Cấp xã chính thức được cấp sổ đỏ lần đầu cho dân từ 1/7

Ngày 12/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền của chính quyền địa phương hai cấp trong lĩnh vực đất đai.

Từ ngày 1/7/2025, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ chính thức được giao thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân.

Một trong những điểm mới nổi bật của Nghị định là từ ngày 1/7, Chủ tịch UBND cấp xã sẽ được giao quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) lần đầu cho người dân, nhiệm vụ trước đây thuộc cấp huyện hoặc tỉnh.

Theo quy định mới, người dân có thể lựa chọn nơi nộp hồ sơ cấp sổ đỏ ở bất kỳ điểm tiếp nhận nào trên địa bàn cấp tỉnh. Trong khi đó, hồ sơ địa chính sẽ được tập hợp và quản lý theo đơn vị hành chính cấp xã.

Các cơ quan hành chính không được yêu cầu người dân chỉnh lý hồ sơ sau khi tổ chức lại chính quyền địa phương, mà phải thực hiện đồng thời khi giải quyết thủ tục hoặc theo nhu cầu thực tế.

Bên cạnh việc cấp sổ đỏ lần đầu, cấp xã còn được giao thêm một loạt thẩm quyền quan trọng khác như phê duyệt phương án sử dụng đất nông nghiệp, đất lúa; thu hồi đất; phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; cưỡng chế thu hồi đất; xác định giá đất, giá bán nhà tái định cư.

Cấp xã còn có quyền thành lập hội đồng thẩm định giá đất và trực tiếp quyết định giao đất, cho thuê đất, chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, những thẩm quyền trước đây thuộc cấp tỉnh.

Đặc biệt, UBND cấp xã được phép xác định lại diện tích đất ở và cấp sổ đỏ trong trường hợp các thửa đất có vườn, ao, đất thổ cư được cấp giấy chứng nhận trước ngày 1/7/2004, nhóm hồ sơ thường gây khó khăn và kéo dài trong xử lý ở nhiều địa phương.

Không chỉ thực hiện các thủ tục hành chính, UBND cấp xã còn chịu trách nhiệm lập và điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất cấp xã; công bố công khai quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất 5 năm tại trụ sở và trên cổng thông tin điện tử.

Trường hợp đã có quy hoạch đô thị hoặc phân khu theo luật quy hoạch thì không cần lập lại quy hoạch sử dụng đất cấp xã, mà căn cứ vào chỉ tiêu sử dụng đất và nhu cầu thực tế để lập kế hoạch.

Việc giao cho Chủ tịch UBND cấp xã quyền cấp sổ đỏ lần đầu không chỉ là cải cách hành chính đơn thuần, mà còn phản ánh tinh thần "trao quyền để nâng cao trách nhiệm và hiệu quả quản lý".

Khi người dân có thể tiếp cận dịch vụ công ngay tại nơi cư trú, khi cán bộ xã được trao thẩm quyền phù hợp để xử lý hồ sơ nhanh chóng, thì niềm tin vào chính quyền sẽ được củng cố rõ rệt.

Đây không chỉ là một quyết định hành chính, mà còn là bước tiến trong quản trị địa phương, một phép thử cho hiệu quả của việc phân quyền thực chất trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới xây dựng chính quyền phục vụ – linh hoạt – gần dân.

8 trường hợp nhà ở không có sổ đỏ vẫn được phép giao dịch mua, bán Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. ...

Tài sản gắn liền với đất gồm những gì? Có bắt buộc phải đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ không? Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. ...

Sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt như thế nào? Trường hợp sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai thì bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử ...