Sở hữu nhà chung cư là vấn đề nhạy cảm, phải bắt đúng "bệnh" để có đối sách phù hợp

Tại Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) vừa được Chính phủ trình Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chính phủ đưa ra một phương án duy nhất, sở hữu nhà chung cư cần có thời hạn. Thông tin này đã nhận được nhiều ý kiến từ người dân.

Cho ý kiến về dự án Luật Nhà ở (sửa đổi) tại phiên họp thứ 21 của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, Chủ tịch Quốc hội Vương Đình Huệ cho biết dự thảo Luật còn nhiều nội dung, do đó, cần nghiên cứu đánh giá tác động một cách kỹ lưỡng, thận trọng, toàn diện, phân tích trên cả góc độ quản lý nhà nước và quyền lợi của người dân.

Đồng thời, bảo đảm sự phù hợp của luật này với luật có liên quan và Nghị quyết 18-NQ/TW; bảo đảm thực sự khách quan, lắng nghe lẫn nhau vì một mục tiêu chung và không gây ra những xáo trộn không cần thiết.

Chủ tịch Quốc hội nhận định, sở hữu nhà chung cư là vấn đề rất quan trọng, hệ trọng và nhạy cảm, được Nhân dân, cử tri, các giới, các cấp, các ngành rất quan tâm và cũng đang có ý kiến rất khác nhau. Vì vậy, phải cân nhắc một cách hết sức kỹ lưỡng, rất thận trọng trên cơ sở chính trị vững chắc, các căn cứ của Hiến pháp và quy định của pháp luật có liên quan.

Quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn nhận được nhiều ý kiến

Trong đó, có Bộ luật Dân sự xác lập về quyền sở hữu và trên cơ sở đánh giá vướng mắc trong thực tiễn hiện nay trong thi hành Luật Đất đai, theo tinh thần phải định dạng được vướng mặc gì và vướng mắc đó thì sửa ở đâu. Chủ tịch Quốc hội nhấn mạnh yêu cầu “bắt cho đúng bệnh để có đối sách phù hợp”. Do đó, đề nghị Chính phủ, cơ quan chủ trì soạn thảo, cơ quan chủ trì thẩm tra phải lắng nghe nhau, lắng nghe kỹ lưỡng hơn, có trách nhiệm trong quá trình nghiên cứu để xem xét, cho ý kiến vấn đề này.

Góp ý về quyền sở hữu nhà chung cư, ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) cho rằng, quy định "chấm dứt quyền sở hữu nhà chung cư khi nhà chung cư chưa hết thời hạn sử dụng nhưng thuộc trường hợp phải phá dỡ” không phù hợp với quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013 và Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Theo đó, các quy định về “thời hạn sử dụng (tuổi thọ công trình) nhà chung cư” thuộc phạm trù “kỹ thuật xây dựng” hoàn toàn khác biệt với phạm trù “quyền sở hữu tài sản”. Do vậy, khoản 1 Điều 25 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) không phù hợp với các quy định của Bộ Luật Dân sự 2015, Luật Đất đai 2013, Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi).

Quy định sở hữu nhà chung cư có thời hạn không được sự đồng tình