Thành phố này có 2.300 căn hộ được bán ra trong 3 tháng qua

Trong quý 3/2023, gần 2.300 căn hộ đã được bán ra ở Hà Nội. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Căn hộ bán ra tăng nhờ giảm lãi suất cho vay

Theo Cushman & Wakefield, quý 3/2023 nguồn cung hơn 1.800 căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung mới trong quý, với mức gần 85%. Hầu hết nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án sơ cấp hiện có ở phía Tây.

Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm đáng kể so với chu kì từ năm 2020 đến năm 2022.

Trong quý 3/2023, gần 2.300 căn đã được bán ra, tăng 10% theo quý, nhưng vẫn giảm 49% theo năm nhờ giảm lãi suất cho vay. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành. Bên cạnh đó, các dự án sở hữu tiến độ xây dựng tốt, địa vị pháp lý rõ ràng và đa dạng tiện ích, tiện ích cũng ghi nhận doanh số bán hàng cao hơn.

Giá sơ cấp trung bình trong quý này đã gần gấp đôi giá năm 2018. Giá đạt 2.141 USD/m2, tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm.

Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, điều này là do việc mở bán tiếp tục của các dự án trung cấp có giá bán cao hơn giá bán sơ cấp trung bình, vốn chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung sơ cấp đang mở bán trong quý 3/2023. Các dự án có mức tăng giá cao nhất chủ yếu là các dự án ở khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm).

Nguồn: CUSHMAN & WAKEFIELD.

Nhu cầu dần được cải thiện, đến từ người mua để ở

Theo Cushman & Wakefield, việc thắt chặt tín dụng của Chính phủ và các dấu hiệu bất ổn đã được nhìn thấy trong triển vọng kinh tế toàn cầu đã tác động bất lợi đến thị trường nhà ở kể từ nửa cuối năm 2022. Gần đây, nỗ lực hỗ trợ nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng của Chính phủ bao gồm liên tục cắt giảm lãi suất, hỗ trợ cơ cấu lại nợ trái phiếu doanh nghiệp, rà soát các quy định pháp luật hiện hành có liên quan và các hỗ trợ khác giúp giảm bớt khó khăn trên thị trường.

Do đó, trong quý 3/2023, nguồn cung mới tăng nhẹ 8% theo quý, nhưng giảm 36% so với cùng kỳ. Khối lượng bán hàng trong quý 3/2023 tăng nhẹ 10% theo quý. Nhìn chung, một số cải thiện đã được ghi nhận nhưng nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng bán trong 9 tháng năm 2023 giảm 44% so với cùng kỳ.

"Thị trường vẫn cần thêm thời gian để vượt qua những thách thức như là thiếu hụt tín dụng, nợ trái phiếu, thanh khoản thấp trên thị trường. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và nguồn cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, các chủ đầu tư đã cố gắng đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và linh hoạt để thu hút và hỗ trợ khách hàng", chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.

Nhiều người tìm kiếm căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng để mua ở Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất ...

Kiến nghị chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu tư nhà ở cho công nhân Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi kiến nghị cần nghiên cứu cơ chế, ban hành chính sách riêng về việc đầu tư xây dựng nhà ...

Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng, dự báo nguồn cung thêm 5.300ha đến 2026 Theo chuyên gia của Cushman & Wakefield, quý 3/2023, giá thuê sơ cấp trung bình của đất Khu công nghiệp (KCN) tiếp tục tăng và ...