Thành phố này có 2.300 căn hộ được bán ra trong 3 tháng qua

22/10/2023 09:37 Nhà ở NGUYỄN LUẬN
Tại Hà Nội, trong quý 3/2023, gần 2.300 căn hộ đã được bán ra nhờ giảm lãi suất cho vay. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành.
Thành phố này có 2.300 căn hộ được bán ra trong 3 tháng qua
Trong quý 3/2023, gần 2.300 căn hộ đã được bán ra ở Hà Nội. Ảnh: NGUYỄN LUẬN.

Căn hộ bán ra tăng nhờ giảm lãi suất cho vay

Theo Cushman & Wakefield, quý 3/2023 nguồn cung hơn 1.800 căn hộ được ghi nhận tại Hà Nội, tăng 8% theo quý nhưng giảm 36% theo năm. Phân khúc trung cấp tiếp tục chiếm phần lớn nguồn cung mới trong quý, với mức gần 85%. Hầu hết nguồn cung mới đến từ giai đoạn tiếp theo của các dự án sơ cấp hiện có ở phía Tây.

Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, động thái giảm lãi suất của Ngân hàng Nhà nước đã tạo điều kiện cho các nhà đầu tư và người mua để ở quay trở lại thị trường. Tuy nhiên, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2023 giảm đáng kể so với chu kì từ năm 2020 đến năm 2022.

Trong quý 3/2023, gần 2.300 căn đã được bán ra, tăng 10% theo quý, nhưng vẫn giảm 49% theo năm nhờ giảm lãi suất cho vay. Các dự án có doanh số bán hàng khả quan nằm ở các thị trường phía Tây và ngoại thành. Bên cạnh đó, các dự án sở hữu tiến độ xây dựng tốt, địa vị pháp lý rõ ràng và đa dạng tiện ích, tiện ích cũng ghi nhận doanh số bán hàng cao hơn.

Giá sơ cấp trung bình trong quý này đã gần gấp đôi giá năm 2018. Giá đạt 2.141 USD/m2, tăng 5% theo quý và gần 12% theo năm.

Theo chuyên gia Cushman & Wakefield, điều này là do việc mở bán tiếp tục của các dự án trung cấp có giá bán cao hơn giá bán sơ cấp trung bình, vốn chiếm phần lớn trong tổng nguồn cung sơ cấp đang mở bán trong quý 3/2023. Các dự án có mức tăng giá cao nhất chủ yếu là các dự án ở khu vực phía Tây (quận Cầu Giấy và Nam Từ Liêm).

Thành phố này có 2.300 căn hộ được bán ra trong 3 tháng qua
Nguồn: CUSHMAN & WAKEFIELD.

Nhu cầu dần được cải thiện, đến từ người mua để ở

Theo Cushman & Wakefield, việc thắt chặt tín dụng của Chính phủ và các dấu hiệu bất ổn đã được nhìn thấy trong triển vọng kinh tế toàn cầu đã tác động bất lợi đến thị trường nhà ở kể từ nửa cuối năm 2022. Gần đây, nỗ lực hỗ trợ nền kinh tế nói chung và bất động sản nói riêng của Chính phủ bao gồm liên tục cắt giảm lãi suất, hỗ trợ cơ cấu lại nợ trái phiếu doanh nghiệp, rà soát các quy định pháp luật hiện hành có liên quan và các hỗ trợ khác giúp giảm bớt khó khăn trên thị trường.

Do đó, trong quý 3/2023, nguồn cung mới tăng nhẹ 8% theo quý, nhưng giảm 36% so với cùng kỳ. Khối lượng bán hàng trong quý 3/2023 tăng nhẹ 10% theo quý. Nhìn chung, một số cải thiện đã được ghi nhận nhưng nhu cầu vẫn chưa phục hồi hoàn toàn. Lượng bán trong 9 tháng năm 2023 giảm 44% so với cùng kỳ.

"Thị trường vẫn cần thêm thời gian để vượt qua những thách thức như là thiếu hụt tín dụng, nợ trái phiếu, thanh khoản thấp trên thị trường. Trong bối cảnh thị trường cạnh tranh và nguồn cầu chủ yếu đến từ người mua để ở, các chủ đầu tư đã cố gắng đưa ra các chính sách bán hàng hấp dẫn và linh hoạt để thu hút và hỗ trợ khách hàng", chuyên gia Cushman & Wakefield nhận định.

Theo Cushman & Wakefield, năm 2023 dự kiến sẽ có tổng cộng 8.000 căn hộ được chào bán ra thị trường. Đây là con số ghi nhận thấp nhất trong năm trở lại đây, kể từ 2018.

Do quỹ đất ở các quận nội thành hạn chế, nguồn cung căn hộ có xu hướng lan rộng ra các khu vực xa hơn như phía Đông là điểm đến của các khu đô thị tích hợp lớn cung cấp các tiện ích tất cả trong một; vị trí thuận lợi đi qua các dự án giao thông trọng điểm như đường Vành đai 4 và đường Vành đai 3.

Nhiều người tìm kiếm căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng để mua ở Nhiều người tìm kiếm căn hộ có giá 2 - 4 tỷ đồng để mua ở

Báo cáo thị trường bất động sản (BĐS) quý 3/2023 của Batdongsan.com.vn cho thấy, chung cư là loại hình BĐS ít bị ảnh hưởng nhất ...

Kiến nghị chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu tư nhà ở cho công nhân Kiến nghị chủ đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp đầu tư nhà ở cho công nhân

Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ngãi kiến nghị cần nghiên cứu cơ chế, ban hành chính sách riêng về việc đầu tư xây dựng nhà ...

Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng, dự báo nguồn cung thêm 5.300ha đến 2026 Giá thuê đất khu công nghiệp tiếp tục tăng, dự báo nguồn cung thêm 5.300ha đến 2026

Theo chuyên gia của Cushman & Wakefield, quý 3/2023, giá thuê sơ cấp trung bình của đất Khu công nghiệp (KCN) tiếp tục tăng và ...

Các tin khác

Chân dung Công ty Thủ đô đầu tư hàng nghìn nhà ở xã hội hướng đến công nhân, lao động

Chân dung Công ty Thủ đô đầu tư hàng nghìn nhà ở xã hội hướng đến công nhân, lao động

Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình do 3 cổ đông sáng lập, trong đó Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ đô góp vốn lớn nhất, là công ty mẹ của Nhà An Bình. Công ty có 20 năm đầu tư và phát triển nhà ở, đặc biệt là nhà ở xã hội (NƠXH) cùng công ty con với quy mô hàng nghìn căn ở nhiều tỉnh, thành cả nước.
Đề xuất phương pháp định giá, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Đề xuất phương pháp định giá, bảng giá đất theo Luật Đất đai 2024

Bộ Tài nguyên và Môi trường đã hoàn thành để lấy ý kiến về các dự thảo nghị định liên quan việc thi hành Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/1/2025, trong đó có dự thảo nghị định quy định về giá đất.
Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua

Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua

Mức giá nhà chung cư tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.
Hé mở về Nhà An Bình và 'ông lớn' đứng sau làm nhà ở cho người lao động tỉnh Lâm Đồng

Hé mở về Nhà An Bình và 'ông lớn' đứng sau làm nhà ở cho người lao động tỉnh Lâm Đồng

Dự án nhà ở xã hội (NƠXH) cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội, tỉnh Lâm Đồng do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư. Nhà An Bình là công ty con của Công ty CP Đầu tư và Thương mại Thủ Đô (tiền thân của Tập đoàn Capital House).
Lâm Đồng cho Nhà An Bình kinh doanh 99 căn hộ nhà ở xã hội, lưu ý việc huy động vốn

Lâm Đồng cho Nhà An Bình kinh doanh 99 căn hộ nhà ở xã hội, lưu ý việc huy động vốn

Sở Xây dựng tỉnh Lâm Đồng đã có văn bản xác nhận đủ điều kiện đưa vào kinh doanh đối với 99 căn hộ ở khối chung cư nhà ở xã hội (NƠXH) 3C thuộc dự án NƠXH cho công nhân, người lao động tại Khu công nghiệp Phú Hội do Công ty CP Đầu tư Nhà An Bình làm chủ đầu tư.
Những lưu ý quan trọng cho người lao động khi quyết định mua nhà ở xã hội

Những lưu ý quan trọng cho người lao động khi quyết định mua nhà ở xã hội

Trước khi quyết định mua nhà ở xã hội (NƠXH), người lao động cần biết rằng người mua NƠXH không được phép thế chấp (trừ trường hợp thế chấp với ngân hàng để vay tiền mua chính căn hộ đó) và không được chuyển nhượng nhà ở dưới mọi hình thức trong thời gian tối thiểu là 05 năm kể từ thời điểm trả hết tiền mua nhà ở theo hợp đồng.
Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Chuyên gia đưa loạt kiến nghị cho cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) nhận thấy Thông tư số 22/2023/TT-NHNN quy định về tỉ lệ an toàn vốn đối với ngân hàng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài, đặc biệt là nội dung cá nhân vay tiền mua nhà ở hình thành trong tương lai vẫn còn những vướng mắc pháp lý.
Đà Nẵng: Hai dự án mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn

Đà Nẵng: Hai dự án mở bán gần 200 căn nhà ở xã hội sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn

Sau Tết Nguyên đán Giáp Thìn, người lao động có nhu cầu về nhà ở xã hội (NƠXH) có thể nộp hồ sơ đăng ký mua tại 2 dự án đã được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cho mở bán trên địa bàn.
4 phương án định giá đất vừa được Chính phủ ban hành có gì mới?

4 phương án định giá đất vừa được Chính phủ ban hành có gì mới?

Theo quy định mới của Chính phủ về định giá đất, UBND cấp tỉnh quyết định giá đất cụ thể.
Quảng Ngãi: Phấn đấu có hơn 4.400 lô đất nền đủ điều kiện để người dân xây nhà năm 2024

Quảng Ngãi: Phấn đấu có hơn 4.400 lô đất nền đủ điều kiện để người dân xây nhà năm 2024

Theo quyết định số 1465/QĐ-UBND phê duyệt kế hoạch phát triển nhà ở tỉnh Quảng Ngãi năm 2024, về nhà ở thương mại, phấn đấu thực hiện đầu tư xây dựng và cung cấp khoảng 4.424 lô đất nền đủ điều kiện chuyển quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng.
Luật Đất đai sửa đổi có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên

Luật Đất đai sửa đổi có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên

Luật Đất đai (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024 và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025. Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan.com.vn khu vực miền Nam nhận định, việc này sẽ có những tác động tích cực đến thị trường bất động sản Việt Nam, có thể khiến giá và nguồn cung bất động sản tăng lên.
Không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn đi thuê

Không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn đi thuê

Ông Lê Bảo Long – Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn chia sẻ, để một người/hộ gia đình đủ tài chính thuê nhà thì tổng thu nhập mỗi tháng của họ phải từ 15 – 20 triệu đồng nếu chọn nhà trọ, và 30 - 40 triệu đồng nếu thuê chung cư ở Hà Nội và TP. HCM. Nửa đầu năm 2024, không đủ tiền mua nhà trở thành lý do hàng đầu khiến người dân lựa chọn thuê nhà.
Lý do gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội bị "ế"

Lý do gói tín dụng 120.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở xã hội bị "ế"

Theo Bộ Xây dựng, việc giải ngân gói 120.000 tỷ còn chậm, nguyên nhân chủ yếu do: nguồn cung nhà ở xã hội (NƠXH) còn hạn chế, nhiều địa phương đã có dự án tuy nhiên chưa hoàn thiện đầy đủ thủ tục đáp ứng điều kiện vay vốn, lãi suất gói 120.000 tỷ còn cao, thời gian cho vay ngắn hạn nên chưa thu hút được các doanh nghiệp hoặc người dân vay vốn.
Đà Nẵng: Người lao động lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư tại Tổ hợp P.A Tower?

Đà Nẵng: Người lao động lưu ý gì khi mua căn hộ chung cư tại Tổ hợp P.A Tower?

Theo Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng, dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower, lô A2-1, đường Như Nguyệt, phường Thuận Phước, quận Hải Châu. Hiện nay, chủ đầu tư đang thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản hình thành trong tương lai tại Ngân hàng TMCP Việt Á - Chi nhánh Đà Nẵng.
9 điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024 tác động tích cực đến thị trường bất động sản

9 điểm nhấn nổi bật của Luật Đất đai 2024 tác động tích cực đến thị trường bất động sản

Luật Đất đai 2024 đã bổ sung quy định “có tính đổi mới” về trách nhiệm của Nhà nước phải cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho tất cả “người sử dụng đất” theo yêu cầu (có đơn đề nghị) hoặc cả trường hợp “người sử dụng đất” không có yêu cầu (không có đơn đề nghị).
Phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ nhà ở xã hội năm 2024

Theo Bộ Xây dựng, trên địa bàn cả nước đã có 44 dự án nhà ở xã hội (NƠXH) dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng trong năm 2023. Theo nghị quyết của Chính phủ, năm 2024 phấn đấu hoàn thành khoảng 130.000 căn hộ NƠXH.
Cần quan tâm nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Cần quan tâm nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp

Kết quả phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) thời gian qua vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu nhà ở của người thu nhập thấp khu vực đô thị và công nhân khu công nghiệp.
Dự báo có khoảng 27.000 căn hộ đưa ra thị trường TP.HCM từ nay đến 2026

Dự báo có khoảng 27.000 căn hộ đưa ra thị trường TP.HCM từ nay đến 2026

Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định, với khung pháp lý mới có hiệu lực vào năm 2025, thị trường căn hộ TP.HCM hứa hẹn sẽ phục hồi mạnh mẽ với lượng hấp thụ ổn định hơn và môi trường kinh doanh minh bạch, lành mạnh hơn. Đơn vị dự báo, nguồn cung tương lai có khoảng 27.000 căn đưa ra thị trường TP.HCM.
Thị trường Bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi

Thị trường Bất động sản năm 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi

Diễn đàn tập trung phân tích những điểm mới trong Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 tác động tích cực đến thị trường.
Sắp ra mắt trung tâm học tập, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

Sắp ra mắt trung tâm học tập, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An

Phân khu The Campus tại đại công viên xanh Eco Central Park được phát triển để trở thành trung tâm học tập, giải trí, sáng tạo lớn nhất Nghệ An với các tiện ích như: trường học tiêu chuẩn quốc tế, trung tâm ngoại ngữ, tư vấn du học, phát triển kĩ năng sống, năng khiếu nghệ thuật,… Đây cũng là phân khu mà mỗi đứa trẻ đều được học hỏi, khám phá thiên nhiên qua hệ thống công viên chủ đề lần đầu tiên xuất hiện tại Nghệ An.
Xem thêm
Phiên bản di động