Thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2023: Chưa đủ sức bật để thị trường "đảo chiều"

Ảnh minh hoạ.

Theo đó, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, thị trường bất động sản quý II/2023 diễn ra như dự đoán khi ghi nhận nhiều diễn tiến tích cực hơn so với quý I. Dù vậy, những chuyển động tích cực của quý II vẫn chưa đủ mạnh để tạo sức bật giúp thị trường “đảo chiều”.

Theo VARS, các cơ chế, chính sách từ phía Chính phủ đã phát huy tác dụng động viên, khích lệ, trấn an tinh thần cho các chủ thể tham gia thị trường. Song đã đến lúc cần phải gấp rút chuyển sang giai đoạn tiếp theo - giai đoạn tác động trực diện đó là phẫu thuật giống như “bác sĩ trước cuộc phẫu thuật” sau khi đã động viên tinh thần, trấn an bệnh nhân.

Báo cáo cũng đánh giá, lần đầu tiên sau nhiều năm trở lại đây, các chủ đầu tư (CĐT) dự án thể hiện rõ thiện chí bán hàng với hàng loạt các chính sách kích cầu hấp dẫn như chiết khấu, khuyến mại, hỗ trợ lãi suất trong thời gian dài, đặc biệt là nhận nhà sớm và kéo dài thời gian thanh toán (điển hình có dự án lên tới 3 năm).

Về tình hình giao dịch, mức giá tại thị trường thứ cấp có sự phân hóa theo phân khúc giá. Các sản phẩm có giá trị cao hơn 20 tỷ đồng ghi nhận mức cắt giảm lên tới 30% so với đỉnh. Đối với các sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực, mức giá dưới 3 tỷ đồng, đã ghi nhận giao dịch trở lại với mức giá tăng nhẹ so với quý đầu năm.

Các giao dịch trên thị trường còn hạn chế. Cụ thể, quý II/2023, lượng tiêu thụ đạt khoảng 3.704 giao dịch, xấp xỉ 18% tổng cung mở bán mới và chỉ bằng 60% so với cùng kỳ năm 2022. Tuy nhiên, so với quý I, lượng giao dịch đã tăng hơn 30%.

VARS đánh giá, lượng giao dịch phục hồi nhẹ trước hàng loạt các biện pháp hỗ trợ quyết liệt của Chính Phủ và động thái giảm lãi suất vay mua nhà của các ngân hàng. Trong đó, 80% lượng giao dịch là căn hộ chung cư có pháp lý “sạch”, phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín.

Theo báo cáo của VARS, nguồn cung bất động sản nhà ở vẫn chưa có nhiều cải thiện. Quý II/2023, cả nước ghi nhận hơn 200 dự án nhà ở đang mở bán với nguồn cung đưa ra thị trường khoảng 20.000 sản phẩm. Tuy nhiên, hầu hết nguồn cung đến từ các dự án trong các giai đoạn tiếp theo, gần như không có dự án mới.

Quý 3/2023 áp lực TPDN đáo hạn vẫn gia tăng, đặc biệt là nhóm DN bất động sản Vndirect dự báo, trong quý III/2023, sẽ có khoảng hơn 75.900 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp đáo hạn, tăng 14,9% so với quý trước ...

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng đã bắt đầu giải ngân và có dư nợ tín dụng Liên quan đến gói tín dụng cho vay hỗ trợ nhà ở xã hội 120.000 tỉ đồng, theo Ngân hàng Nhà nước, đến đầu tháng ...

Nhiều doanh nghiệp bất động sản xin khất trả cổ tức 2022 Thị trường không thuận lợi, nhiều doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh năm 2022 kém khả quan, nhiều đơn vị không ...