Vì đâu gói 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội giải ngân ì ạch?

Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú phát biểu kết luận Hội nghị. Nguồn: SBV.

Nguồn cung NƠXH hạn chế khiến giải ngân chậm

Ngân hàng Nhà nước (NHNN) yêu cầu Agribank, BIDV, Vietcombank và Vietinbank khẩn trương thực hiện gói tín dụng 120.000 tỷ đồng từ ngày 1/4/2023.

Tuy nhiên, tại Hội nghị đẩy mạnh triển khai Chương trình 120.000 tỷ đồng cho vay NƠXH, nhà ở công nhân, dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư do NHNN tổ chức ngày 12/3, ông Nguyễn Xuân Bắc, Phó Vụ trưởng Vụ Tín dụng (NHNN) thông tin về kết quả triển khai Chương trình 120.000 tỷ đồng cho thấy tiến độ giải ngân còn chậm.

Theo ông Nguyễn Xuân Bắc, đến nay có 28/63 UBND tỉnh gửi văn bản hoặc công bố trên cổng thông tin điện tử về danh mục dự án tham gia chương trình với 68 dự án. Trong đó một số tỉnh đã công bố nhiều dự án là Hà Nội (6 dự án), TPHCM (6 dự án), Bắc Ninh (6 dự án), Bình Định (5 dự án)... Trong 68 dự án thuộc 28 tỉnh, thành phố, có 30 dự án có nhu cầu vay vốn, các dự án còn lại không có nhu cầu vay vốn do đã hoàn thành hoặc đã thu xếp nguồn vốn khác.

Cũng tại hội nghị, Phó Thống đốc Thường trực NHNN Đào Minh Tú cho biết, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là nguồn vốn của các ngân hàng thương mạ vì vậy, quan điểm cho vay, giải ngân là đúng mục tiêu, đúng đối tượng của gói hỗ trợ này, hướng tới NƠXH, nhà ở cho công nhân, người có thu nhập thấp cho nên không giải ngân thật gấp, thật nhanh. "Nhưng những dự án đủ điều kiện phải được giải ngân ngay”, Phó Thống đốc nhấn mạnh.

Nói về nguyên nhân khiến gói tín dụng ưu đãi này có một số khó khăn, vướng mắc trong quá trình thực hiện là là nguồn cung NƠXH còn hạn chế. Các tổ chức tín dụng qua tiếp cận, thẩm định các dự án nhận thấy một số dự án còn gặp vướng mắc về mặt pháp lý, về giải phóng mặt bằng, về thủ tục tính tiền sử dụng đất, chuyển mục đích sử dụng đất… Nhiều dự án đang thi công phần móng hoặc đang trong giai đoạn lựa chọn nhà thầu, chưa khởi công, đang giải phóng mặt bằng nên chưa đủ điều kiện mở bán sản phẩm.

Trong số 30 dự án có nhu cầu vay vốn, các ngân hàng thương mại đã cam kết cấp tín dụng cho 15 dự án với số tiền cam kết là khoảng 7.000 tỷ đồng.

Tại hội nghị, các doanh nghiệp đã đưa ra nhiều vướng mắc trong quá trình triển khai thực hiện dự án NƠXH cũng như gói tín dụng 120.000 tỷ đồng do quá trình thẩm định hiệu quả của dự án khiến việc giải ngân chậm. Đặc biệt, nhiều doanh nghiệp có chung nỗi lo lãi suất cho vay của gói 120.000 tỷ đồng còn cao từ 7 - 8,2%/năm khiến các doanh nghiệp không mấy mặn mà với việc vay vốn.

Hà Nội uỷ quyền thẩm định giá bán nhà ở xã hội và chuyển nhượng dự án bất động sản UBND TP Hà Nội mới đây ban hành quyết định ủy quyền cho Sở Xây dựng Hà Nội thẩm định giá bán, thuê mua, thuê ...