Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn
Chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản 2023? |
Tại diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân vừa diễn ra tại Hà Nội, bàn về các chính sách hoàn thiện thể chế thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã nêu quan điểm.
Theo đó, ông Đính đề xuất, ngoài những nhóm đối tượng phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ, bình dân thì cũng cần lưu ý, quan tâm những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn, kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp.
Trọng tâm chính sách để phục hồi thị trường bất động sản, chuyên gia này cho rằng, chủ yếu đến từ cơ chế pháp lý. Bên cạnh đó, ông còn chỉ ra mấy vấn đề khác. Đối với Nhà nước, tại thời điểm này cần có những quy định cụ thể để triển khai gói 120.000 tỷ đồng mà ngân hàng vừa công bố. Vị chuyên gia đánh giá đây là liều thuốc bổ cho thị trường.
Đồng thời, phải có quy định, thông tư hướng dẫn cụ thể, đây là việc trọng tâm cần thực thi, với cơ quan chủ chốt là Bộ Tài chính. Nhà nước cần sớm ban hành các quy định để tháo gỡ cho phân khúc nhà ở xã hội.
![]() |
Cần lưu ý, quan tâm những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn, kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp. Ảnh minh hoạ |
Hiện, Chính phủ đang vận động nhiều doanh nghiệp đăng ký, nhưng theo ông Đính, đánh giá vẫn còn nhiều rào cản vướng mắc trong các quy định, đặc biệt là các quy định pháp luật. Để thúc đẩy được loại hình này, rất cần những chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ, nhất là về thủ tục hành chính pháp lý.
"Tổ công tác đặc biệt cũng chia sẻ đang gấp rút trình Chính phủ những chương trình tháo gỡ. Chúng tôi cho rằng, càng sớm ban hành càng tốt để tháo gỡ những điểm nghẽn hiện tại cho các dự án cơ bản hoàn thành thủ tục đã đền bù giải phóng mặt bằng, tức là có đất sạch và cơ bản đã hoàn thành nhưng vẫn còn một chút vướng mắc như cấp phép hay các quy định khác khác, đặc biệt là nghĩa vụ tài chính", ông Đính chia sẻ.
Hiện nay, nhiều dự án chỉ chờ phê duyệt nghĩa vụ tài chính là có thể khởi công ngay. Đây là một trong những vấn đề đang rất khó khăn mà các địa phương cần xử lý tháo gỡ để kích hoạt nguồn cung, cùng với các hoạt động kinh tế thông qua các dự án bất động sản được khởi công xây dựng hay mở bán.
Cũng theo ông Đính, về dài hạn, Chính phủ cần thúc đẩy tiến trình sửa đổi các bộ luật, ngoài Luật Đất đai, còn có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, thúc đẩy chỉnh sửa đúng tiến độ và đáp ứng được yêu cầu của thực tiễn.
Với doanh nghiệp, cần có các phương án tái cấu trúc cho phù hợp với nền kinh tế và nguồn lực của doanh nghiệp. Đồng thời cấu trúc lại dòng sản phẩm để dễ hấp thụ với thị trường, nhằm có dòng tiền để doanh nghiệp khởi động trở lại.
Ngoài ra, doanh nghiệp nên đưa nhà ở xã hội vào chiến lược kinh doanh của mình, kể cả doanh nghiệp lớn chuyên về phát triển nhà ở cao cấp. Chúng tôi cho rằng đây là sản phẩm tạo ra sự bền vững, ổn định dài hơn đối với doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cần xây dựng các phương án trả nợ, phát hành, đặc biệt là lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư.
![]() |
Các tin khác
![Đà Nẵng cho thuê 257 căn hộ nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/19/10/croped/medium/img-931420240719100017.jpg?240719014607)
Đà Nẵng cho thuê 257 căn hộ nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị xanh Bàu Tràm Lakeside
![Từ 1/8/2024, người dân sẽ dễ dàng mua nhà ở xã hội hơn?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/18/13/croped/medium/avatar-nha-o-xa-hoi-17048767913091761953045-0-153-1080-1881-crop-170487679720111213492320240718131627.jpg?240718031719)
Từ 1/8/2024, người dân sẽ dễ dàng mua nhà ở xã hội hơn?
![Vì sao nguồn cung căn hộ cao cấp tại Nghệ An ngày càng nhỏ giọt?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/12/11/croped/medium/520240712111859.png?240712020854)
Vì sao nguồn cung căn hộ cao cấp tại Nghệ An ngày càng nhỏ giọt?
![Một chung cư cao cấp tại Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục “sổ hồng”](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/10/11/croped/medium/120240710114043.jpg?240710023355)
Một chung cư cao cấp tại Hà Nội thông báo tiếp nhận hồ sơ làm thủ tục “sổ hồng”
![Môi trường giáo dục - Yếu tố quan trọng bậc nhất khi tìm kiếm nơi an cư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/17/croped/medium/220240703174150.png?240703055459)
Môi trường giáo dục - Yếu tố quan trọng bậc nhất khi tìm kiếm nơi an cư
![Các ngôi sao MICHELIN Guide trình diễn trên mặt đá nung kết cao cấp Vasta Stone](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/01/10/croped/medium/vasta-stone-gioi-thieu-ban-bep-vo-hinh-trai-nghiem-moi-cho-khong-gian-bep-hien-dai20240701105536.jpg?240701110438)
Các ngôi sao MICHELIN Guide trình diễn trên mặt đá nung kết cao cấp Vasta Stone
![Gần 1.200 căn hộ, nhà thấp tầng của Novaland được cấp sổ hồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/26/12/croped/medium/120240626123457.jpg?240626020237)
Gần 1.200 căn hộ, nhà thấp tầng của Novaland được cấp sổ hồng
![Muốn vay 318 tỷ đồng làm nhà ở xã hội, Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định là ai?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/16/croped/medium/anh120240621160927.jpg?240624044535)
Muốn vay 318 tỷ đồng làm nhà ở xã hội, Công ty Cổ phần Hàng Hải Bình Định là ai?
![Lưu ý gì khi mua nhà tại dự án Moonbay Residence của Công ty Bình Phát?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/09/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-19-luc-09574320240619095757.png?240620044315)
Lưu ý gì khi mua nhà tại dự án Moonbay Residence của Công ty Bình Phát?
![Nhiều địa phương mong muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/medium/120240619104828.jpg?240620123115)
Nhiều địa phương mong muốn thí điểm mua nhà ở thương mại để phục vụ tái định cư
![Hà Nội: Sẽ cấp sổ đỏ cho 33.000 căn hộ thuộc các dự án chung cư có sai phạm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/09/croped/medium/120240617091647.jpg?240617030636)
Hà Nội: Sẽ cấp sổ đỏ cho 33.000 căn hộ thuộc các dự án chung cư có sai phạm
![Quảng Ngãi muốn phối hợp công đoàn để xây nhà ở cho công nhân, thiết chế công đoàn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/08/14/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-08-luc-14072720240608140818.png?240617120049)
Quảng Ngãi muốn phối hợp công đoàn để xây nhà ở cho công nhân, thiết chế công đoàn
![Luật Nhà ở: Loạt điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/16/croped/medium/bia20240614165315.jpg?240615010757)
Luật Nhà ở: Loạt điểm mới có lợi cho người dân và doanh nghiệp
![Bình Định cho thuê nhà ở xã hội ở khu chung cư An Phú Thịnh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/14/11/croped/medium/a120240614110314.jpg?240615010854)
Bình Định cho thuê nhà ở xã hội ở khu chung cư An Phú Thịnh
![Dự án căn hộ hơn 2.900 tỷ của Phát Đạt ở Đà Nẵng đang là bãi đất trống, nước đọng ao tù](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/16/croped/medium/a120240613164255.jpg?240613054014)
Dự án căn hộ hơn 2.900 tỷ của Phát Đạt ở Đà Nẵng đang là bãi đất trống, nước đọng ao tù
![Người lao động muốn thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng cần đáp ứng điều kiện gì?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/11/croped/medium/img-931620240613111613.jpg?240613035154)
Người lao động muốn thuê nhà ở xã hội Đà Nẵng cần đáp ứng điều kiện gì?
![Vì sao cần tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất 1,5 lần cho dự án nhà ở xã hội?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/12/16/croped/medium/biaaaa20240612161638.jpg?240612073616)
Vì sao cần tăng mật độ xây dựng hoặc hệ số sử dụng đất 1,5 lần cho dự án nhà ở xã hội?
![Tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Ecohome Nhơn Bình, giá hơn 12 triệu đồng/m2](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/08/14/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-08-luc-14072720240608140818.png?240609104935)
Tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại Ecohome Nhơn Bình, giá hơn 12 triệu đồng/m2
![Biết gì về Thái - Holding đang thông báo tiếp nhận hồ sơ mua 806 căn nhà ở xã hội?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/07/10/croped/medium/anh120240607101342.jpg?240607031727)
Biết gì về Thái - Holding đang thông báo tiếp nhận hồ sơ mua 806 căn nhà ở xã hội?
![Dự án nhà ở xã hội đang xây đã bị rao bán "hét giá"](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/05/08/croped/medium/noxh520240605083437.jpg?240605042139)