Cần quan tâm dự án bất động sản trung và cao cấp sắp hoàn thành thiếu vốn bị tắc nghẽn
Chuyên gia dự báo gì về thị trường bất động sản 2023? |
Tại diễn đàn Bất động sản Mùa Xuân vừa diễn ra tại Hà Nội, bàn về các chính sách hoàn thiện thể chế thị trường bất động sản giai đoạn hiện nay, ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam đã nêu quan điểm.
Theo đó, ông Đính đề xuất, ngoài những nhóm đối tượng phát triển nhà ở xã hội, giá rẻ, bình dân thì cũng cần lưu ý, quan tâm những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn, kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp.
Trọng tâm chính sách để phục hồi thị trường bất động sản, chuyên gia này cho rằng, chủ yếu đến từ cơ chế pháp lý. Bên cạnh đó, ông còn chỉ ra mấy vấn đề khác. Đối với Nhà nước, tại thời điểm này cần có những quy định cụ thể để triển khai gói 120.000 tỷ đồng mà ngân hàng vừa công bố. Vị chuyên gia đánh giá đây là liều thuốc bổ cho thị trường.
Đồng thời, phải có quy định, thông tư hướng dẫn cụ thể, đây là việc trọng tâm cần thực thi, với cơ quan chủ chốt là Bộ Tài chính. Nhà nước cần sớm ban hành các quy định để tháo gỡ cho phân khúc nhà ở xã hội.
![]() |
Cần lưu ý, quan tâm những dự án bất động sản đang ở giai đoạn gần hoàn thành nhưng chỉ vì thiếu vốn nên tắc nghẽn, kể cả là dự án nhà ở cao cấp, trung cấp. Ảnh minh hoạ |
Hiện, Chính phủ đang vận động nhiều doanh nghiệp đăng ký, nhưng theo ông Đính, đánh giá vẫn còn nhiều rào cản vướng mắc trong các quy định, đặc biệt là các quy định pháp luật. Để thúc đẩy được loại hình này, rất cần những chính sách cụ thể nhằm tháo gỡ, nhất là về thủ tục hành chính pháp lý.
"Tổ công tác đặc biệt cũng chia sẻ đang gấp rút trình Chính phủ những chương trình tháo gỡ. Chúng tôi cho rằng, càng sớm ban hành càng tốt để tháo gỡ những điểm nghẽn hiện tại cho các dự án cơ bản hoàn thành thủ tục đã đền bù giải phóng mặt bằng, tức là có đất sạch và cơ bản đã hoàn thành nhưng vẫn còn một chút vướng mắc như cấp phép hay các quy định khác khác, đặc biệt là nghĩa vụ tài chính", ông Đính chia sẻ.
Hiện nay, nhiều dự án chỉ chờ phê duyệt nghĩa vụ tài chính là có thể khởi công ngay. Đây là một trong những vấn đề đang rất khó khăn mà các địa phương cần xử lý tháo gỡ để kích hoạt nguồn cung, cùng với các hoạt động kinh tế thông qua các dự án bất động sản được khởi công xây dựng hay mở bán.
Cũng theo ông Đính, về dài hạn, Chính phủ cần thúc đẩy tiến trình sửa đổi các bộ luật, ngoài Luật Đất đai, còn có Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở, thúc đẩy chỉnh sửa đúng tiến độ và đáp ứng được yêu cầu của thực tiễn.
Với doanh nghiệp, cần có các phương án tái cấu trúc cho phù hợp với nền kinh tế và nguồn lực của doanh nghiệp. Đồng thời cấu trúc lại dòng sản phẩm để dễ hấp thụ với thị trường, nhằm có dòng tiền để doanh nghiệp khởi động trở lại.
Ngoài ra, doanh nghiệp nên đưa nhà ở xã hội vào chiến lược kinh doanh của mình, kể cả doanh nghiệp lớn chuyên về phát triển nhà ở cao cấp. Chúng tôi cho rằng đây là sản phẩm tạo ra sự bền vững, ổn định dài hơn đối với doanh nghiệp. Đối với doanh nghiệp phát hành trái phiếu doanh nghiệp, cần xây dựng các phương án trả nợ, phát hành, đặc biệt là lấy lại niềm tin từ nhà đầu tư.
![]() |
Các tin khác

Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Lưu ý gì khi xuống tiền mua nhà ở thời điểm hiện nay?

Rao bán chênh vài trăm triệu đồng căn nhà xã hội, rủi ro nào cho người mua?

Nguyên nhân TP.HCM tạm dừng gỡ vướng hồ sơ pháp lý 8 dự án bất động sản?

Cư dân T&T DC Complex chính thức nhận bàn giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Sau gần 2 tháng, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội vẫn chưa có chỗ tiêu

HoREA đề nghị quy định ban hành bảng giá đất định kỳ 2 - 3 năm một lần

TP.HCM đề xuất chuyển 648 ha đất phi nông nghiệp sang đất ở

Bộ Tài nguyên và Môi trường đề nghị khẩn trương cấp sổ đỏ cho condotel, officetel

Xây dựng Bestcon muốn trả lại dự án khu dân cư ở Quảng Nam

Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu: Bất động sản bắt buộc giao dịch qua sàn có quá “cứng”?

Chính phủ chốt mức lãi suất cho vay ưu đãi mua nhà ở xã hội 4,8%/năm

Giá nhà ở tại Việt Nam cao hơn khoảng 20 lần thu nhập bình quân của người dân

Quảng Ngãi công bố loạt quỹ đất làm nhà ở xã hội với quy mô hơn 330 ha

Gỡ vướng cho bất động sản: “Không thể cứ họp nhiều nhưng thị trường vẫn như vậy”

Doanh nghiệp môi giới bất động sản báo lỗ, thậm chí không có doanh thu suốt 3 tháng
