2 nhóm giải pháp chính được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản

Đây là nhận định của Công ty Cổ phần Chứng khoán SSI về thị trường ngành này.

Nhìn lại thị trường bất động sản năm 2022

Năm 2022 là năm hiệu quả kinh doanh BĐS trên đà suy yếu mạnh. Theo dữ liệu tại 31/12/2022 được phân tích 31 công ty BĐS niêm yết đã công bố báo cáo tài chính tại quý 4/2022 (không bao gồm VHM), cho thấy mức tăng trưởng lợi nhuận của các công ty BĐS tạo đỉnh vào quý 4/2021 và sụt giảm mạnh xuống mức 38.6% vào quý 4/2022. Đi kèm với đó là tốc độ vòng quay hàng tồn kho cũng suy giảm, chủ yếu đi ngang từ đầu năm 2021.

Năm 2022 là năm hiệu quả kinh doanh bất động sản trên đà suy yếu mạnh

Thị trường BĐS đã trải qua chu kỳ tăng trưởng nhanh chóng giai đoạn 2015 – 2020, nhờ vào giai đoạn tích lũy trước đó cộng thêm môi trường lãi suất ổn định ở mức thấp hơn so với giai đoạn trước đó cho phép người mua nhà và doanh nghiệp BĐS tiếp cận nguồn vốn tín dụng ngân hàng thương mại dễ dàng hơn. Đây là tiền đề để thị trường bùng nổ thanh khoản trong khoảng 5 năm trở lại đây.

Mặc dù vậy nguồn cung bị thu hẹp đáng kể do các sửa đổi liên quan đến Luật Đất đai đã hạn chế đáng kể việc cấp phép các dự án mới. Thị trường bước vào trạng thái "chờ đợi"- chờ đợi xu hướng lãi suất trong 2023; chờ đợi kết quả sửa đổi quan trọng về Luật Đất đai. Đây chính là hai nút thắt quan trọng mà thị trường cần được cởi bỏ để hồi phục trở lại.

Triển vọng thị trường bất động sản: Hỗ trợ chính sách là chìa khóa!

Đánh giá về triển vọng thị trường bất động sản trong năm 2023, Công ty chứng khoán SSI nhận định, hỗ trợ chính sách chính là chìa khóa.

Trong ngắn hạn, hai nhóm giải pháp chính được kỳ vọng sẽ tạo ra cú hích cho thị trường bất động sản là giải phóng nguồn cung để tạo cơ chế phê duyệt bổ sung cấp phép xây dựng dự án nhà ở thương mại

Bên cạnh đó là hỗ trợ thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản, cụ thể chính sách tín dụng cho người mua nhà: giảm lãi suất cho vay người mua nhà và chính sách tái cơ cấu nợ: Cho phép giãn, hoãn nợ vay đến hạn phải trả trái phiếu doanh nghiệp và nợ vay ngân hàng.

Chính phủ giao NHNN xem xét giãn nợ gốc, lãi vay cho doanh nghiệp bất động sản khó khăn Giải pháp giãn nợ gốc và lãi vay cho doanh nghiệp đang được tính đến theo dự thảo nghị quyết của Chính phủ về một ...