Chung cư mini nở rộ: Thực trạng và tính pháp lý

Ảnh minh hoạ

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), chung cư mini bắt đầu nở rộ cách đây 10 năm tại các đô thị, quận nội thành, nhất là từ năm 2010 đến nay. Trong đó, có những công trình nhà chung cư mini xây dựng trái phép, sai phép, làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hệ thống hạ tầng đô thị, không đảm bảo an toàn phòng cháy chữa cháy, không đủ điều kiện để được cấp “sổ đỏ” cho người mua, làm phát sinh tranh chấp ảnh hưởng đến an ninh trật tự xã hội.

Với lợi thế giá thành trung bình từ 100-600 triệu đồng/căn, lại nằm ở các quận trung tâm, chung cư mini đã thu hút nhiều người mua và trở thành một sản phẩm "hot" trên thị trưởng bất động sản thời điểm đó. Cũng từ đó, khải niệm "chung cư mini" xuất hiện tại văn bản pháp lý của Hà Nội.

Loại hình nhà ở này lần đầu xuất hiện khi Nghị định 71/2010 (quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở) ra đời, bắt đầu cho phép phát triển nhà ở riêng lẻ được thiết kế theo kiểu chung cư mini, có nhiều tầng, nhiều căn hộ nhỏ.

Luật Nhà ở 2014 không có định nghĩa về chung cư mini. Trên thực tế, chung cư mini được nhận diện là những căn nhà ở riêng lẻ của hộ gia đình, cá nhân, tổ chức mà có từ 2 tầng trở lên, có ít nhất là 2 căn hộ (mỗi căn hộ được xây dựng khép kín).

Nếu đủ tiêu chuẩn, loại hình căn hộ này sẽ được Nhà nước công nhận quyền sở hữu đối với từng căn hộ trong nhà ở đó, tức là được cấp sổ đỏ riêng cho từng căn hộ nhỏ.

Sau đó, một văn bản dưới luật như Quyết định 24/2014 của UBND TP Hà Nội đã lần đầu tiên sử dụng khái niệm "chung cư mini" và "căn hộ chung cư mini" và quy định điều kiện cấp giấy chứng nhận đối với loại bất động sản này.

Tuy nhiên, đến thời gian gần đây, chung cư mimi được thiết kế theo kiểu "hộp diêm" đã không còn phù hợp khi tạo ra nhiều rủi ro về an toàn cũng như tạo áp lực về hạ tầng đô thị.

Liên quan tới loại hình chung cư mini, HoREA đã có nhiều văn bản từ năm 2011 đến năm 2021 kiến nghị về những bất cập, tồn tại. Đáng chú ý, HoREA đề xuất cần sửa đổi, bổ sung Luật Nhà ở theo hướng nếu có nhu cầu xây dựng cải tạo nhà ở nhằm mục đích kinh doanh để bán hoặc cho thuê thì phải lập dự án đầu tư xây dựng, tránh tình trạng tự phát, biến tướng từ việc xin cấp phép xây nhà ở riêng lẻ, rồi trở thành các căn hộ chung cư mini để bán tràn lan như hiện nay.

Tổng kiểm tra chung cư mini tại Hà Nội từ ngày 15/9 TP.Hà Nội vừa có văn bản yêu cầu các cơ quan liên quan tổng kiểm tra các chung cư mini trên địa bàn. Thời gian ...

Chuyên gia chỉ loạt nguyên do khiến chung cư mini nở rộ vượt ngoài tầm kiểm soát Từ năm 2011-2021, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có nhiều văn bản kiến nghị của Hiệp hội về nhà chung cư mini.

Nhức nhối tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini Tình trạng khoét lõm xây dựng chung cư mini làm phá vỡ quy hoạch, gia tăng áp lực lên hạ tầng đô thị, không đảm ...