Dư nợ tín dụng kinh doanh bất động sản trong quý I/2023 "khủng" cỡ nào?

Bộ Xây dựng vừa có Thông cáo về việc công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản Quý I/2023. Theo đó, tình hình cấp tín dụng và phát hành trái phiếu doanh nghiệp đối với lĩnh vực bất động cụ thể như sau:

Về tình hình cấp tín dụng: Tính đến 28/2/2023 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 859.394 tỷ đồng. Trong đó, dư nợ tín dụng đối với các dự án đầu tư xây dựng khu đô thị, dự án phát triển nhà ở là 233.252 tỷ đồng, dư nợ tín dụng đối với các dự án văn phòng cho thuê là 38.139 tỷ đồng... Ngoài ra, số dư bảo lãnh nhà ở trong tương lai là 19.140 tỷ đồng.

Thời gian qua, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) tiếp tục đẩy mạnh triển khai hỗ trợ tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp tiếp cận vốn tín dụng ngân hàng. Cụ thể, NHNN chỉ đạo về việc hạ lãi suất cho vay, đồng thời có hướng dẫn triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ của NHNN về triển khai chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ... Đồng thời, triển khai nghiên cứu chính sách giãn hoãn nợ để tạo cơ sở pháp lý cho các ngân hàng thương mại thực hiện.

Về tình hình phát hành trái phiếu với lĩnh vực bất động sản: Thống kê của Hiệp hội Thị trường Trái phiếu cho biết, tính đến ngày 31/1 các đợt phát hành được công bố trong tháng 1/2023 hầu hết đều được phát hành vào tháng 12/2022. Theo đó, 22 tháng cuối quý có số liệu về phát hành trái phiếu doanh nghiệp được tổng hợp.

Tính đến ngày 28/2, có 1 đợt phát hành riêng lẻ và 2 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị 2.000 tỷ đồng trong tháng 2/2023. Trong đó, 2 đợt phát hành ra công chúng với tổng giá trị phát hành là 1.500 tỷ đồng, có kỳ hạn 5 năm, lãi suất 9.5%/năm cho kỳ đầu và thả nổi vào những kỳ sau.

Tính đến ngày 28/03 có 2 đợt phát hành trái phiếu phát hành ra công chúng giá trị là 1.490.8 tỷ đồng; Có 10 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với giá trị 2.130 tỷ đồng.

Hiện, Bất động sản và chứng khoán 2 ngành phát hành khối lượng trái phiếu lớn nhất với giá trị lần lượt đạt 1.691 tỷ đồng và 1.000 tỷ đồng, chiếm 46.7% và 27.6% tổng giá trị phát hành. Trong nhóm ngành Bất động sản có 2 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ kỳ hạn 7 năm.

Từ kết quả trên có thể thấy Nghị định 08 đã tạo ra những tín hiệu tích cực về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp; và chỉ đạo các cơ quan liên quan để tháo gỡ khó khăn trong huy động vốn của các doanh nghiệp trên thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp.

Tuy nhiên việc huy động vốn của các doanh nghiệp thông qua thị trường chứng khoán, phát hành trái phiếu vẫn còn khó khăn, theo đó, Bộ Tài chính vẫn đang tiếp tục phối hợp với các bộ, ngành hoàn thiện quy định về chào bán và giao dịch trái phiếu doanh nghiệp riêng lẻ và Nghị định hướng dẫn thi hành chi tiết Luật Chứng khoán, trong đó có nội dung quy định về chào bán trái phiếu doanh nghiệp ra công chúng.

Ngoài ra, trong quý I/2023, nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài thực hiện tại Việt Nam ước đạt 4,32 tỷ USD, giảm 2,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 228,4 triệu USD, chiếm 5,3%. Vốn đăng ký cấp mới có 590 dự án được cấp phép với số vốn đăng ký đạt 3,45 tỷ USD, tăng 58,6% số dự án và tăng 0,03% số vốn đăng ký so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, lĩnh vực hoạt động kinh doanh bất động sản đạt 362,5 triệu USD, chiếm 10,5%.

TS. Lê Xuân Nghĩa: Bất động sản tạo ra "ngòi nổ" khủng hoảng kinh tế, cần cứu nhanh