Hiểu sao cho đúng quy định không được phân lô, bán nền sẽ áp dụng tới đây?
3 thành phố ở tỉnh Bình Dương bị cấm phân lô, bán nền |
![]() |
Ảnh minh hoạ. |
Luật Kinh doanh bất động sản 2023 (sửa đổi) được Quốc hội thông qua và có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 đã quy định chặt chẽ hơn về quy định phân lô bán nền. Tuy nhiên, hiện nay trên các mạng xã hội vẫn có những thông tin hiểu chưa đúng về việc phân lô bán nền.
Về vấn đề này, ông Nguyễn Anh Quê, Ủy viên Ban Chấp hành Hiệp hội bất động sản Việt Nam lý giải cụ thể:
1. Đối tượng áp dụng
Căn cứ pháp lý: Tại Khoản 6 Điều 31 (Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở), Mục 2 (chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản cho cá nhân tự xây dựng nhà ở), Luật doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 quy định như sau:
Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
Như vậy, quy định này chỉ áp dụng đối với dự án bất động sản, không áp dụng với đất cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu tách thửa với mục đích cho tặng, thừa kế, chuyển nhượng cho người khác.
2. Thời gian áp dụng
Dự kiến từ ngày 01/01/2025, có thể từ ngày 01/7/2024 nếu sắp tới Quốc hội phê duyệt đề nghị của Chính phủ.
3. Tác động của quy định này giai đoạn sắp tới
- Hạn chế tình trạng đầu cơ, do đất phải xây dựng nhà trước khi mở bán thì tổng giá trị sản phẩm đội giá cao, không hấp dẫn nhà đâug tư.
- Nhà nước thu được nguồn thuế lớn hơn.
- Sàng lọc được năng lực chủ đầu tư thực hiện dự án.
- Giá đất nền sắp tới sẽ tăng do khan hiếm nguồn cung.
Điều 31. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở 1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này. 2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. 3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; 4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án. 5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định của pháp luật. 6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở. 7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều kiện được chuyển nhượng. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do. |
![]() |
Mức độ quan tâm bất động sản 2 tháng đầu năm 2024. Nguồn: Batdongsan.com.vn. |
![]() Lãnh đạo Hà Nội yêu cầu tổ chức thanh tra, kiểm tra vi phạm trong việc tách thửa, phân lô, bán nền làm phá vỡ ... |
Các tin khác
![Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/05/10/croped/medium/anh120240405102324.jpg?240706121316)
Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc
![Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/17/croped/medium/banner-static20240705174023.png?240705071855)
Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ
![Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/11/croped/medium/120240705110825.jpg?240705025226)
Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất
![Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/11/croped/medium/120240704115027.jpg?240704031336)
Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia
![Ngân hàng Chính sách xã hội: Nhiều thành tựu khi thực hiện Chỉ thị 40](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/02/21/croped/medium/a120240702214846.jpg?240703114412)
Ngân hàng Chính sách xã hội: Nhiều thành tựu khi thực hiện Chỉ thị 40
![Chính thức rút ngắn thời gian đóng BHXH, NLĐ hưởng lương hưu bao nhiêu?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/18/croped/medium/120240629181955.jpg?240629090927)
Chính thức rút ngắn thời gian đóng BHXH, NLĐ hưởng lương hưu bao nhiêu?
![Tin vui về chế độ thai sản cho cả lao động nam và nữ tham gia Bảo hiểm xã hội tự nguyện](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/18/croped/medium/120240629183702.jpg?240629090855)
Tin vui về chế độ thai sản cho cả lao động nam và nữ tham gia Bảo hiểm xã hội tự nguyện
![Từ 1/7, BHXH điều chỉnh tăng 10 khoản trợ cấp](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/27/14/croped/medium/120240627143813.jpg?240628043748)
Từ 1/7, BHXH điều chỉnh tăng 10 khoản trợ cấp
![Bảng lương dự kiến từ 1/7 của công chức, viên chức khi lương cơ sở tăng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/11/croped/medium/120240624110134.jpg?240624050615)
Bảng lương dự kiến từ 1/7 của công chức, viên chức khi lương cơ sở tăng
![Một tỉnh của Nhật Bản có chương trình bảo hiểm thân nhân dành cho lao động Việt Nam](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/29/11/croped/medium/a120240329112449.png?240624091903)
Một tỉnh của Nhật Bản có chương trình bảo hiểm thân nhân dành cho lao động Việt Nam
![Thu nhập của lao động Việt Nam tại nước ngoài cao và ổn định](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-21-luc-17063420240621170648.png?240622101754)
Thu nhập của lao động Việt Nam tại nước ngoài cao và ổn định
![Tăng lương cơ sở từ 1/7: Chi tiết 9 đối tượng được áp dụng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/15/croped/medium/12320240621153008.png?240622094116)
Tăng lương cơ sở từ 1/7: Chi tiết 9 đối tượng được áp dụng
![Từ 1/7: Hàng triệu người sẽ được tăng 15% mức lương hưu và trợ cấp BHXH](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/10/croped/medium/12320240621103806.jpg?240621115635)
Từ 1/7: Hàng triệu người sẽ được tăng 15% mức lương hưu và trợ cấp BHXH
![Người lao động chọn đi Nhật Bản làm việc cao nhất trong 5 tháng qua](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/11/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-03-21-lu-c-11120520240321111223.png?240621115616)
Người lao động chọn đi Nhật Bản làm việc cao nhất trong 5 tháng qua
![Tăng 30% lương cơ sở từ 1/7: 1,8 triệu đồng lên 2,34 triệu đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/20/16/croped/medium/12320240620160225.jpg?240621013007)
Tăng 30% lương cơ sở từ 1/7: 1,8 triệu đồng lên 2,34 triệu đồng
![Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm trước ngày 1/7/2014 được xem xét cấp sổ đỏ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/17/15/croped/medium/120240617151511.jpg?240618023755)
Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất vi phạm trước ngày 1/7/2014 được xem xét cấp sổ đỏ
![Tuyển 400 lao động đi Hàn Quốc làm việc, lương hơn 38 triệu đồng/tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/13/08/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-13-luc-08273620240613082845.png?240613035134)
Tuyển 400 lao động đi Hàn Quốc làm việc, lương hơn 38 triệu đồng/tháng
![Người lao động có thể ký hợp đồng với nhiều doanh nghiệp cùng lúc không?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/08/14/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-06-08-luc-14594320240608145955.png?240609092859)
Người lao động có thể ký hợp đồng với nhiều doanh nghiệp cùng lúc không?
![Cần lao động Việt Nam làm việc ngành y tá, điều dưỡng ở Cộng hòa Séc](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/06/17/croped/medium/a120240606173230.jpg?240607031650)
Cần lao động Việt Nam làm việc ngành y tá, điều dưỡng ở Cộng hòa Séc
![Từ ngày 1/7, các chế độ bảo hiểm xã hội được tính theo mức tham chiếu?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/02/16/croped/medium/120240602164657.jpg?240605041438)