Hụt nguồn thu từ môi giới, CenLand báo lỗ trong quý I/2023

Báo cáo tài chính hợp nhất quý I của Công ty Cổ phần Bất động sản Thế Kỷ (CenLand) cho thấy, doanh thu thuần trong quý I chỉ đạt gần 53,3 tỷ đồng, sụt giảm mạnh so với giai đoạn cùng kỳ năm 2022. Do đó, kết thúc quý I/2023, CenLand lỗ ròng 8,8 tỷ đồng trong khi cùng kỳ ghi nhận lãi trước thuế 181 tỷ đồng.

Báo cáo tài chính hợp nhất CenLand quý I/2023

Theo đó, quý I/2023, CenLand chỉ đạt 53,3 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 95% so với quý 1/2022 (ghi nhận 1.942 tỷ đồng). Lợi nhuận gộp đạt 25,8 tỷ đồng, giảm 94%.

Thu nhập từ hoạt động tài chính cũng sụt giảm mạnh, chỉ đạt 18,9 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2022 đạt 23,6 tỷ đồng. Doanh số rất thấp nên chi phí bán hàng trong quý chỉ 693 triệu đồng, giảm 99%; chi phí quản lý cũng giảm 42%, đạt 38 tỷ đồng.

CenLand ghi nhận lợi nhuận thuần ở mức âm 16,4 tỷ đồng trong khi cùng kỳ dương 182,5 tỷ đồng.

Giải trình về kết quả này, CenLand cho biết nguyên nhân là do trong quý I/2023, thị trường bất động sản tiếp tục đối mặt với rất nhiều khó khăn và các yếu tố không thuận lợi xuất hiện từ năm 2022. Xét về nguồn vốn, hầu hết các nhân hàng vẫn tiếp tục siết chặt các nguồn cho vay và mở rộng nhỏ giọt cho vay đối với các giao dịch bất động sản, kênh huy động vốn qua trái phiếu bị kiểm soát, lãi suất tăng cao gây áp lực lớn cho người mua nhà và chủ đầu tư.

Các lý do trên làm cho thị trường bất động sản tiếp tục không thuận lợi, nhu cầu giao dịch bất động sản giảm mạnh kép theo doanh thu và lợi nhuận giảm nhiều so với cùng kỳ năm trước.

Tính đến cuối quý I, tổng tài sản của Cenland đạt 7.413 tỷ đồng, giảm 6% so với đầu năm. Đáng chú ý, 90% tài sản của CRE là tồn kho và các khoản phải thu. Cụ thể, các khoản phải thu chiếm tới 83%, đạt 6.175 tỷ đồng, giảm gần 200 tỷ đồng, tương đương giảm 3% so với đầu năm. Hàng tồn kho đạt 539,8 tỷ đồng, tăng 27%, chiếm 7% tổng tài sản.

Tính đến cuối kỳ này, CenLand đang có 29,2 tỷ tiền mặt, 36,5 tỷ tiền gửi ngân hàng và hơn 42 tỷ tiền gửi tiết kiệm. Tổng giá trị là gần 108 tỷ đồng. Trong đó, đáng chú ý, CenLand đang nắm giữ một lượng lớn trái phiếu đến ngày đáo hạn với số tiền là 43,9 tỷ đồng. Số trái phiếu này đến từ Công ty Cổ phần Năng lượng Bắc Hà, Công ty Cổ phâng CMC, Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư I.P.A.

Tiền và các khoản tương đương tiền của CenLand tính đến hết quý I/2023

Về phía nguồn vốn, nợ phải trả tại ngày kết quý I/2023 đạt 1.791 tỷ đồng, giảm 10% so với đầu năm. Tổng nợ vay thời điểm cuối quý 1 ghi nhận 1.024 tỷ đồng, trong đó chủ yếu là nợ vay ngắn hạn chiếm 1.022 tỷ. Với vốn chủ sở hữu đạt 5.622 tỷ đồng, tăng thêm 8 tỷ đồng so với đầu năm.