Luật Đất đai có hiệu lực sớm có thể sẽ khiến giá bất động sản tăng mạnh

Ảnh minh hoạ. Nguồn: Đại đoàn kết

Luật Đất đai 2024, được Quốc hội thông qua ngày 18/1/2024, có nhiều điểm mới, phù hợp với thực tiễn quản lý và sử dụng đất, trong đó có những tác động tích cực đến lĩnh vực nông nghiệp, tạo động lực thúc đẩy kinh tế, xã hội phát triển.

Đáng chú ý, Điều 159 Luật Đất đai 2024 quy định bỏ khung giá đất và yêu cầu bảng giá đất cập nhật hàng năm (thay vì 05 năm/lần) giúp thúc đẩy mức độ chính xác trong việc cập nhật giá đất tăng lên cao hơn.

Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) có hiệu lực từ 1/1/2025 quy định không được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở, tự phân lô bán nền trong khu vực các phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt, loại I, II và III.

Những điều khoản mới từ Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Đất đai nếu hiệu lực sớm hơn 6 tháng hơn nữa được kỳ vọng sẽ tháo gỡ vướng mắc cho nhiều dự án bất động sản.

Khan hiếm nguồn cung

Qua báo cáo thị trường bất động sản quý I/2024 tại Hà Nội và TP. Hồ Chí Minh của Savills có thể thấy, nguồn cung vẫn là một vấn đề nan giải, cần sự quan tâm đặc biệt. Cụ thể, tại Hà Nội, nguồn cung sơ cấp với 12.928 căn hộ đã tăng 9% theo quý nhưng giảm 34% so với cùng kỳ năm ngoái.

Thị trường nhà ở thứ cấp tại Hà Nội vẫn duy trì sức hút do giá nhà sơ cấp tăng cao, nguồn cung sơ cấp giảm và sản phẩm này đã hoàn thiện với đầy đủ pháp lý.

Với thị trường căn hộ TP. Hồ Chí Minh, trong quý này, nguồn cung sơ cấp giảm mạnh 35% theo quý và 28% theo năm xuống còn 4.922 căn sau khi 9 dự án tạm ngưng bán hàng do chưa hoàn thiện các yêu cầu pháp lý hoặc điều chỉnh chính sách bán hàng.

Kỳ vọng cải thiện nguồn cung

Theo đề xuất của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Luật Đất đai số 31/2024/QH15 có hiệu lực thi hành từ ngày 1/7/2024 thay vì ngày 1/1/2025 như trong Luật Đất đai đã quy định, mục đích nhằm xây dựng Nghị quyết của Quốc hội để cho phép Luật Đất đai số 31/2024/QH15 sớm đi vào cuộc sống, khơi thông nguồn lực đất đai, kịp thời giải quyết, xử lý dứt điểm các tồn đọng về đất.

Bên cạnh đó, hỗ trợ, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, phát huy tiềm năng, sử dụng hiệu quả cao nhất giá trị nguồn lực đất đai.

Đồng thời, qua đó tháo gỡ được những khó khăn trong tiếp cận đất đai phục vụ sản xuất kinh doanh, thu hút đầu tư, đóng góp lớn cho việc hoàn thành mục tiêu, chỉ tiêu phát triển kinh tế - xã hội đã đề ra, ổn định về xã hội, lợi ích thiết thực cho nhân dân.

Theo một số chuyên gia, từ điểm mới của Luật thị trường bất động sản (sửa đổi) sẽ minh bạch hơn, song giá bất động sản cũng sẽ tăng sau năm 2025. Đất nền sẽ là loại hình bị tác động mạnh nhất vì còn chịu thêm ảnh hưởng từ quy định cấm phân lô bán nền tại 105 thành phố và thị xã.

Trong dài hạn, Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đã giải quyết được những vướng mắc chồng chéo, chưa thống nhất, từng gây khó khăn cho hoạt động đầu tư, kinh doanh của các doanh nghiệp bất động sản, đồng thời nguồn cung nhà đất dồi dào hơn và tăng tính cạnh tranh cho thị trường.

Thuế chuyển nhượng bất động sản lần đầu giảm trong 6 năm Số tiền thu thuế từ chuyển nhượng bất động sản năm ngoái đạt hơn 18.600 tỷ đồng, lần đầu giảm theo năm kể từ năm ...