Sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt như thế nào?

Trong thời hạn 30 ngày từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Ảnh minh họa

Sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc

Sang tên sổ đỏ thực chất là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất (chỉ có đất), quyền sử dụng đất và tài sản khác gắn liền với đất (có đất và nhà ở hoặc các tài sản khác gắn liền với đất).

Theo khoản 2 Điều 133 Luật Đất đai 2024, khi sang tên sổ đỏ, người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (sổ đỏ) đã cấp hoặc được cấp mới Giấy chứng nhận. Theo đó:

- Trường hợp cấp mới Giấy chứng nhận: Người nhận chuyển nhượng, tặng cho được cấp một sổ mới đứng tên mình, tuy nhiên cần phải trả thêm chi phí làm phôi sổ mới.

- Trường hợp được cơ quan có thẩm quyền xác nhận trên Giấy chứng nhận đã cấp: Trường hợp này, toàn bộ thông tin về việc chuyển nhượng, tặng cho sẽ được thể hiện trên trang 3, trang 4 của sổ. Người nhận chuyển nhượng không cần trả thêm chi phí làm sổ mới mà vẫn có đầy đủ quyền khi giao dịch.

Khoản 3 Điều 133 Luật Đất đai 2024 nêu rõ, trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có biến động thì người dân bắt buộc phải thực hiện đăng ký biến động tại cơ quan đăng ký đất đai có thẩm quyền. Như vậy, sang tên sổ đỏ là thủ tục bắt buộc để nhà nước quản lý. Nếu trong vòng 30 ngày từ ngày công chứng hoặc chứng thực hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho nhà đất, người dân không thực hiện sang tên sổ đỏ sẽ bị xử lý vi phạm hành chính theo quy định.

Sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai, bên nhận chuyển quyền sử dụng đất sẽ bị xử phạt

Tại khoản 4 Điều 5 Nghị định 91/2019/NĐ-CP của Chính phủ về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai, quy định xử phạt đối với hành vi sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai như sau:

Trường hợp vi phạm hành chính xảy ra trước khi chuyển quyền sử dụng đất thì bên chuyển quyền sử dụng đất bị xử phạt vi phạm hành chính và phải thực hiện biện pháp buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp có được do thực hiện hành vi vi phạm, buộc khôi phục lại tình trạng ban đầu của đất trước khi vi phạm (nếu khi xử phạt hành vi chuyển quyền buộc bên nhận chuyển quyền phải trả lại đất cho bên chuyển quyền) theo quy định. Bên nhận chuyển quyền sử dụng đất phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả còn lại đối với từng trường hợp vi phạm theo quy định;

Trường hợp chuyển đổi quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với cả hai bên chuyển đổi quyền sử dụng đất. Trường hợp chuyển nhượng, thừa kế, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với bên nhận chuyển quyền sử dụng đất.

Trường hợp cho thuê, thế chấp bằng quyền sử dụng đất mà không đăng ký biến động đất đai thì xử phạt vi phạm hành chính đối với người sử dụng đất đã cho thuê, đã thế chấp.

Ngoài việc xử phạt vi phạm hành chính theo quy định tại điểm này, bên chuyển quyền và bên nhận chuyển quyền còn phải thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả đối với từng trường hợp cụ thể theo quy định tại Nghị định này.

Như vậy, trường hợp sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai thì người mua (bên nhận chuyển quyền sử dụng đất) sẽ chịu phạt hành chính theo quy định.

Mức phạt chậm sang tên sổ đỏ

Khoản 1, khoản 2 Điều 17 Nghị định 91/2019/NĐ-CP quy định cụ thể mức phạt chậm sang tên sổ đỏ.

Cụ thể, nếu không thực hiện đúng quy định về thời gian sang tên sổ đỏ, mức phạt đối với trường hợp chậm sang tên sổ đỏ đối với đất đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc đã đăng ký mà có thay đổi là:

Không đăng ký biến động trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn: từ 1 - 3 triệu đồng (khu vực nông thôn) và từ 2 - 6 triệu đồng (khu vực đô thị).

Không đăng ký biến động trong thời gian hơn 24 tháng kể từ ngày quá hạn: từ 2 - 5 triệu đồng (khu vực nông thôn) và từ 4 - 10 triệu đồng (khu vực thành thị).

Đối với trường hợp chậm thực hiện đăng ký biến động đất đai đối với đất cấp sổ đỏ lần đầu:

Không đăng ký biến động trong 24 tháng kể từ ngày quá hạn: phạt cảnh cáo hoặc phạt tiền từ 500.000 - 1 triệu đồng (khu vực nông thôn). Khu vực đô thị, mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt với loại đất tương ứng khu vực nông thôn.

Không đăng ký biến động trong thời gian hơn 24 tháng kể từ ngày quá hạn: từ 1 - 2 triệu đồng. Khu vực đô thị, mức xử phạt bằng 2 lần mức xử phạt với loại đất tương ứng khu vực nông thôn.

Ngoài bị xử phạt hành chính, người sử dụng đất cũng buộc phải thực hiện việc đăng ký biến động đất đai.

Lưu ý quan trọng về sổ đỏ, sổ hồng khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8 Theo Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ 1/8/2024, sổ đỏ, sổ hồng có tên gọi chính xác là “Giấy chứng nhận quyền sử ...

Các trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới sổ đỏ từ 1/8/2024 Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về điều tra ...

8 trường hợp nhà ở không có sổ đỏ vẫn được phép giao dịch mua, bán Nghị định số 95/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024. ...