Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua

Ảnh minh hoạ.

Chung cư đạt ngưỡng đến 70 triệu đồng/m2

Theo nghiên cứu mới nhất của NetCredit công bố đầu năm 2024, Hà Nội tiếp tục lọt nhóm các thủ đô khó mua nhà ở nhất thế giới. Giá một căn nhà chung cư tại nội thành Hà Nội đã tăng 77% trong năm qua, tương đương 45 năm thu nhập bình quân của người lao động.

Thống kê mới nhất của Savills chỉ ra, căn hộ chung cư Hà Nội ghi nhận tại thời điểm cuối năm 2023 tăng 24% so với cùng kỳ năm 2022. Chung cư đã lập ngưỡng mới 70 triệu đồng/m2. Cụ thể, phân khúc bất động sản này có giá 51 - 70 triệu đồng/m2, chiếm 63% nguồn cung mới. Các căn hộ trong khoảng giá này chiếm 49% số lượng các căn bán được.

Các căn hộ có giá từ 2 đến 4 tỷ đồng chiếm 55% số lượng căn bán được trong năm 2023, các căn hộ có giá trên 4 tỷ đồng chiếm 42% và chỉ 3% số căn hộ có giá bán dưới 2 tỷ đồng.

Cũng theo Savills, nguồn cung căn hộ cuối năm tăng 52% so với quý III/2023 nhưng giảm 1% so với cùng kỳ, ghi nhận 2.876 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt 11.911 căn, giảm 40% so với quý cùng kỳ năm trước và 41% so với năm cùng kỳ trước. Tuy nhiên, nguồn cung mới ghi nhận trong quý chỉ đạt 10.403 căn, Hạng B chiếm 84% nguồn cung.

Savills nhận định, hầu hết các chủ đầu tư không thay đổi giá nhưng lượng hàng tồn kho thấp tầng giá cao khiến giá sơ cấp tăng.

Chờ nguồn cung có giá hợp lý ở vùng phụ cận Hà Nội

Theo bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, phân khúc nhà ở vẫn tiếp tục đà tăng trưởng về giá là do chi phí đất và chi phí xây dựng tăng, cơ sở hạ tầng phát triển và chất lượng được cải thiện. Việc hạn chế về nguồn cung trên thị trường vẫn còn tiếp tục, dẫn đến giá bán sơ cấp trung bình toàn thị trường tiếp tục tăng cao.

Báo cáo của Savills cho rằng đây là điểm tích cực đối với nguồn cung chính là cơ sở hạ tầng phát triển. Các dự án đầu tư hạ tầng như đường Vành đai 3,5 và 4 sẽ mở rộng thị trường nhà ở Hà Nội, hướng tới không tập trung nguồn cầu ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm. Cơ sở hạ tầng phát triển sẽ thúc đẩy nhu cầu nhà ở ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn, giúp đáp ứng nhu cầu nhà ở của Hà Nội.

Trong năm 2024, thị trường được dự đoán sẽ đón nhận thêm 12.100 căn hộ mới, với 87% thị phần nằm tại các quận Hoàng Mai, Nam Từ Liêm và Hà Đông. Bên cạnh đó, Hưng Yên và Bắc Ninh sẽ cung cấp khoảng 203.000 căn hộ từ năm 2024 đến năm 2026.

Đến năm 2026, phân khúc thấp tầng dự kiến sẽ có 14.000 căn mới từ 37 dự án.

Savills nhận định, Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) và gần đây nhất là Luật Đất đai (sửa đổi) vừa thông qua được kỳ vọng sẽ tác động tích cực tới thị trường.

Thị trường bất động sản nhà ở cụ thể là giá phân khúc căn hộ chung cư tại Hà Nội và TP.HCM những năm gần đây. Đồ hoạ: VARS.

Không quy định thời hạn sở hữu chung cư: Đáp ứng nguyện vọng đa số người dân Luật Nhà ở (sửa đổi) mới được Quốc hội thông qua không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư đã đáp ứng được ...