Một doanh nghiệp bất động sản âm vốn hàng trăm tỷ, nợ trái phiếu hơn 1.000 tỷ đồng

Dự án Summit Building tại số 216 Trần Duy Hưng nằm trong danh sách 11 dự án bất động sản do tập đoàn Tân Hoàng Minh đầu tư (Ảnh: VietnamFinance).

Công ty CP Signo Land vừa công bố báo cáo định kỳ về tình hình tài chính năm 2022. Theo báo cáo, thời điểm 31/12/2022, vốn chủ sở hữu của Signo Land ghi nhận âm hơn 138 tỷ đồng, trong khi đầu năm vẫn ghi nhận dương 24 tỷ đồng.

Bên cạnh đó, nợ phải trả hơn 1.066 tỷ đồng, giảm được hơn 300 tỷ đồng so với thời điểm đầu năm, trong đó dư nợ trái phiếu là 1.061 tỷ đồng (giảm 300 tỷ đồng so với đầu năm). Như vậy, toàn bộ nợ của công ty này đều là nợ trái phiếu.

Về tình hình kinh doanh, năm 2022, công ty thua lỗ gần 163 tỷ đồng, trong khi năm 2021 cũng chỉ lãi vỏn vẹn gần 17 triệu đồng.

Dữ liệu từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) cho thấy, cuối năm 2021, Signo Land phát hành lô trái phiếu SNLCH2123001 có tổng giá trị 1.366,6 tỷ đồng. Lô trái phiếu này đáo hạn vào 30/6/2023.

Trong giai đoạn từ tháng 3/2022 đến ngày 31/3/2023 Signo Land đã định kỳ mua lại một phần lô trái phiếu. Tổng giá trị trái phiếu còn lại 1.060,6 tỷ đồng. Thông tin về lô trái phiếu này không được công bố nhiều. Như vậy, chỉ còn hơn 1 tháng nữa sẽ đến ngày đáo hạn phần trái phiếu còn lại.

Nguồn HNX

Đáng chú ý, ngay thời điểm phát hành lô trái phiếu trên, Signo Land có hợp đồng thế chấp tài sản đảm bảo tại Ngân hàng TMCP Đại chúng Việt Nam (PVCombank). Hợp đồng số 1 - Tài sản đảm bảo là tất cả các quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng nguyên tắc mua bán 139 căn hộ tại “Dự án Hỗn hợp Nhà cao tầng kết hợp thương mại DLC Complex Nguyễn Tuân”.

Đồng thời, Signo Land cũng mang tài sản khác thế chấp tại PVCombank. Hợp đồng số 2 - là quyền tài sản phát sinh từ hợp đồng mua bán 202 căn hộ tại "Dự án nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại Summit Building” tại 216 Trần Duy Hưng, Trung Hòa, Cầu Giấy, Hà Nội.

Được biết, suốt quá trình từ đó đến nay, trùng thời điểm khi Signo Land mua lại trước hạn 1 phần lô trái phiếu này, công ty cũng rút bớt 1 số tài sản đảm bảo ở cả hợp đồng số 1 và hợp đồng số 2.

Signo Land được thành lập vào tháng 10/2015 với tên gọi ban đầu là Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216. Tháng 11/2019, doanh nghiệp chuyển sang mô hình công ty cổ phần với tên mới là CTCP Đầu tư 216.

Đến ngày 24/12/2021, doanh nghiệp đổi tên thành Signo Land. Trước khi đổi tên theo mô hình công ty cổ phần, cái tên Công ty TNHH Thương mại Đầu tư Bất động sản 216 từng gây chú ý trên thị trường bất động sản phía Bắc khi tham gia vào liên danh cùng Công ty TNHH Hoa Phượng Thăng Long Hà Nội làm dự án Nhà ở cao tầng kết hợp dịch vụ thương mại – Summit Building.

Hơn 21.000 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp sẽ đáo hạn trong tháng 5