Người lao động nắm “lưỡi dao" khi booking căn hộ chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh

28/03/2024 15:50 Bảo vệ người lao động NGUYỄN LUẬN - MINH NGUYỆT
Theo Luật sư, booking giữ chỗ hay đặt chỗ bản chất đó là hợp đồng đặt cọc, là hình thức huy động vốn. Khi người lao động, nhà đầu tư, hay người mua nộp tiền booking thì đối diện nhiều rủi ro. Đã xảy ra nhiều vụ việc người dân giăng băng rôn hay kiện ra tòa để nhận lại tài sản khi rơi vào vụ việc huy động vốn không đúng pháp luật.
Dự báo có khoảng 27.000 căn hộ đưa ra thị trường TP.HCM từ nay đến 2026
Người lao động nắm “lưỡi dao
Theo luật sư, booking giữ chỗ, đặt chỗ thực chất là đó là hình thức huy động vốn. Ảnh minh họa: N.L.

Mời booking đặt chỗ là một hình thức huy động vốn

Thời gian qua, nhiều môi giới ở TP. Hà Nội mời chào, nhận booking để giữ suất mua căn hộ có số tầng và hướng đẹp tại một dự án thương mại tại phường Tây Mỗ, quận Nam Từ Liêm.

Một nhân viên môi giới tại dự án này cho biết, hiện giá bán tính theo m2 tại đây đang ở ngưỡng rất cao. Cụ thể, giá gốc mà chủ đầu tư công bố để nhận booking đặt chỗ là 66 triệu đồng/m2, chưa bao gồm thuế VAT và kinh phí bảo trì. Nếu cộng thêm thuế VAT và kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư thì giá căn hộ có thể lên tới 75 triệu đồng/m2. Và sau khi dự án xây xong phần móng, giá sẽ còn có thể tiếp tục tăng cao.

Nói về vấn đề rủi ro ở phía khách hàng khi booking đặt chỗ căn hộ tại dự án này ở thời điểm hiện tại, các môi giới khẳng định, khách hàng không cần lo lắng về vấn đề này?!

Anh N.V.H., một môi giới bất động sản làm lâu năm trong nghề tại Hà Nội cho biết, dự án đang nhận booking đặt chỗ có pháp lý khá yên tâm. Tuy nhiên, anh H. lưu ý thêm, nếu theo quy định, dự án này chưa đủ điều kiện mở bán. Nếu khách hàng booking có thể sẽ gặp những rủi ro nhất định.

Môi giới bất động sản này nhấn mạnh, đây cũng là một phần lý do khiến thời điểm này anh chưa chào khách mua căn hộ tại dự án này. Khi dự án đầy đủ pháp lý theo quy định của pháp luật thì chắc chắn anh sẽ giới thiệu với khách hàng sản phẩm căn hộ này.

Phóng viên ghi nhận dự án trên chưa hoàn thiện phần móng, hiện công nhân mới đang triển dựng đang một số hạng mục.

Luật sư Nguyễn Tri Đức chia sẻ với phóng viên, booking giữ chỗ, đặt chỗ bản chất đó là hợp đồng đặt cọc, là hình thức huy động vốn. Cơ quan quản lý Nhà nước sở tại thông báo dự án chưa được phép, chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhưng xảy ra việc huy động vốn là việc làm trái pháp luật.

Theo Luật sư, liên quan đến bất động sản, có nhiều từ ngữ được môi giới, chủ đầu tư hay các đơn vị phân phối khác “xào nấu" với nhiều tên gọi khác nhau nhằm mục đích là huy động vốn như: booking giữ chỗ, đặt chỗ, thỏa thuận giữ căn, thỏa thuận giữ chỗ,...

Khi người lao động, nhà đầu tư, hay người mua nộp tiền thì đối diện với rủi ro.

Theo Luật sư Đức, đã xảy ra nhiều vụ việc người dân giăng băng rôn đòi hay kiện ra tòa để đòi tiền.

“Để mua nhà ở đảm bảo an toàn, người lao động, nhà đầu tư hay cá nhân có nhu cầu nên tìm hiểu kỹ về dự án, xem các thông báo từ chính quyền sở tại việc dự án đã được cho huy động vốn, cho mở bán chưa. Tốt nhất cần tham khảo ý kiến luật sư tư vấn trước khi xuống tiền mua”, vị Luật sư đưa ra lời khuyên.

Chia sẻ của Luật sư về huy động vốn. Video: NGUYỄN LUẬN.

Đâu là lý do chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án chưa đủ điều kiện?

Trong một văn bản trả lời cử tri TP. HCM, Bộ Xây dựng cho biết: Thị trường bất động sản trong thời gian qua đã có bước phát triển mạnh, góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội đất nước, đáp ứng nhu cầu của doanh nghiệp và người dân. Tuy nhiên, bên cạnh đó thị trường cũng bộc lộ một số bất cập, tồn tại, trong đó có việc chủ đầu tư huy động vốn từ người mua nhà khi dự án nhà ở chưa đủ điều kiện huy động vốn; chủ đầu tư thế chấp dự án, bất động sản trong dự án tại tổ chức tín dụng, mặc dù chưa giải chấp nhưng vẫn tổ chức huy động vốn nhằm mục đích bán nhà ở theo hình thức hợp đồng đầu tư góp vốn. Điều này dẫn đến vướng mắc không làm được thủ tục, không bàn giao được Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất ở cho người mua.

Các tồn tại trong việc chủ đầu tư lách luật huy động vốn khi chưa đủ điều kiện pháp lý có nhiều nguyên nhân, trong đó có một số nguyên nhân trực tiếp tác động như: pháp luật hiện hành còn chưa hoàn thiện, đồng bộ để đảm bảo ngăn chặn được triệt để các hành vi lách luật để huy động vốn trong giao dịch bất động sản; năng lực chủ đầu tư dự án bất động sản chưa được sàng lọc tốt; hiểu biết pháp luật và tuân thủ pháp luật của các tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản chưa cao, có tâm lý chạy theo lợi nhuận; thông tin về thị trường bất động sản chưa thông suốt; công tác thanh tra, kiểm tra, phổ biến pháp luật, giám sát việc tuân thủ quy định pháp luật trong hoạt động kinh doanh bất động sản chưa đáp ứng kịp yêu cầu quản lý thị trường bất động sản.

Luật Kinh doanh bất động sản mới quy định mua nhà “trên giấy” đặt cọc không quá 5% giá bán

Tại Kỳ họp thứ 6, Quốc hội khóa XV, Quốc hội đã thông qua Luật Kinh doanh bất động sản 2023, có hiệu lực thi hành kể từ ngày 01/01/2025 và thay thế cho Luật Kinh doanh Bất động sản 2014.

Luật Kinh doanh Bất động sản 2014 hiện hành không quy định cụ thể về tiền cọc khi mua bán, thuê mua bất động sản hình thành trong tương lai.

Trong khi đó, theo quy định mới tại khoản 5 Điều 23 Luật Kinh doanh bất động sản 2023: Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng từ khách hàng khi nhà ở, công trình xây dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.

Như vậy, chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai khi đã đủ điều kiện đưa vào kinh doanh.

Thỏa thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình.

Nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai chỉ được đưa vào kinh doanh khi có một trong các giấy tờ về quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng, thông báo khởi công xây dựng công trình, giấy tờ về nghiệm thu việc đã hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật,...

Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm kiểm tra về điều kiện của nhà ở đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua. Trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Giá rao bán chung cư tăng Giá rao bán chung cư tăng "sốc" vẫn có người mua, chuyên gia nói gì?

Dữ liệu mới nhất từ Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán trung bình của chung cư ở Hà Nội trong 2 tháng đầu năm nay ...

Các tin khác

HTP Pharma - chủ thương hiệu Sắc Ngọc Khang chậm đóng bảo hiểm xã hội hơn 700 triệu đồng

HTP Pharma - chủ thương hiệu Sắc Ngọc Khang chậm đóng bảo hiểm xã hội hơn 700 triệu đồng

Vừa qua, Bảo hiểm Xã hội (BHXH) TP. HCM công bố, Công ty CP Đầu tư Dược phẩm HTP chậm đóng bảo hiểm xã hội 6 tháng hơn 703 triệu đồng, số liệu tính đến hết ngày 31/8/2024, cập nhật ủy nhiệm chi đến hết ngày 15/9/2024.
Cảnh báo lừa đảo người lao động đi làm việc tại Hàn Quốc theo diện visa E8

Cảnh báo lừa đảo người lao động đi làm việc tại Hàn Quốc theo diện visa E8

Ngày 24/9, Cục Quản lý lao động ngoài nước (DOLAB) phát đi thông tin cảnh báo tình trạng lừa đảo người lao động đi làm việc tại Hàn Quốc theo chương trình lao động thời vụ diện visa E8.
“Xác định thiệt hại đến đâu, hỗ trợ kịp thời đến đó” cho người lao động, doanh nghiệp sau bão số 3

“Xác định thiệt hại đến đâu, hỗ trợ kịp thời đến đó” cho người lao động, doanh nghiệp sau bão số 3

Chính phủ vừa ban hành Nghị quyết số 143/NQ-CP ngày 17/9/2024 về các nhiệm vụ, giải pháp trọng tâm để khẩn trương khắc phục hậu quả bão số 3 (Yagi), nhanh chóng ổn định tình hình nhân dân, đẩy mạnh khôi phục sản xuất kinh doanh, tích cực thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, kiểm soát tốt lạm phát.
Miễn, giảm thuế cho cá nhân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi bão số 3 và mưa lũ

Miễn, giảm thuế cho cá nhân, doanh nghiệp bị ảnh hưởng bởi bão số 3 và mưa lũ

Tổng cục Thuế yêu cầu Cục Thuế các tỉnh, thành phố khẩn trương triển khai việc hướng dẫn người nộp thuế các giải pháp về miễn, giảm, gia hạn thuế, chính sách thuế hỗ trợ tổ chức, cá nhân, doanh nghiệp bị tổn thất do bão số 3 và mưa lũ sau bão.
Hoạt động từ thiện phải tuân thủ quy định nào? Trục lợi tiền từ thiện có bị xử phạt không?

Hoạt động từ thiện phải tuân thủ quy định nào? Trục lợi tiền từ thiện có bị xử phạt không?

Hoạt động từ thiện của cá nhân khi xảy ra thiên tai cần phải tuân thủ quy định của pháp luật. Theo quy định của pháp luật, kêu gọi quyên góp từ thiện rồi chiếm đoạt, sử dụng sai mục đích là hành vi bị nghiêm cấm.
Người dân bị thiệt hại do bão số 3 được giải quyết sớm quyền lợi bảo hiểm, lùi thời hạn trả nợ vay vốn

Người dân bị thiệt hại do bão số 3 được giải quyết sớm quyền lợi bảo hiểm, lùi thời hạn trả nợ vay vốn

Cục Quản lý, giám sát bảo hiểm (Bộ Tài chính) đề nghị doanh nghiệp bảo hiểm thực hiện ngay việc tạm ứng, bồi thường thiệt hại do bão số 3 Yagi. Ngân hàng Nhà nước cũng yêu cầu các tổ chức tín dụng thực hiện ngay các giải pháp để hỗ trợ khách hàng khắc phục hậu quả do cơn bão này gây ra.
"Ông lớn" nhựa Đại Đồng Tiến giảm hàng trăm lao động, nợ bảo hiểm xã hội hơn 7,4 tỷ đồng

"Ông lớn" nhựa Đại Đồng Tiến giảm hàng trăm lao động, nợ bảo hiểm xã hội hơn 7,4 tỷ đồng

Theo công bố của Bảo hiểm Xã hội TP. HCM, Công ty CP Đại Đồng Tiến chậm đóng bảo hiểm xã hội cho người lao động hơn 7,4 tỷ đồng.
Halo Group nợ đóng bảo hiểm xã hội gần 1,8 tỷ đồng cho người lao động

Halo Group nợ đóng bảo hiểm xã hội gần 1,8 tỷ đồng cho người lao động

Theo công bố của Bảo hiểm Xã hội TP. HCM, Công ty TNHH Halo Group chậm đóng bảo hiểm xã hội tổng 45 tháng gần 1,8 tỷ đồng cho người lao động.
Không tổ chức huấn luyện an toàn, vệ sinh lao động cho 917 người, Toyota Việt Nam bị phạt 90 triệu

Không tổ chức huấn luyện an toàn, vệ sinh lao động cho 917 người, Toyota Việt Nam bị phạt 90 triệu

Cục An toàn lao động ngày 13/08/2024 đã ban hành quyết định số 253/QĐ-XPVPHC xử phạt vi phạm hành chính số tiền 90 triệu đồng về lĩnh vực lao động đối với Công ty Ô tô Toyota Việt Nam.
Hành trình đi sửa Honda CR-V 2024 tại ba đại lý chưa có hồi kết

Hành trình đi sửa Honda CR-V 2024 tại ba đại lý chưa có hồi kết

Honda CR-V 2024 mua được hai tháng, lăn bánh hơn 3.000 km liên tục gặp lỗi khi vận hành, chủ xe mang đi sửa tại ba đại lý chưa xong.
Cảnh giác loạt chiêu trò lừa đảo tinh vi nhắm vào người có nhu cầu xuất cảnh, xuất khẩu lao động

Cảnh giác loạt chiêu trò lừa đảo tinh vi nhắm vào người có nhu cầu xuất cảnh, xuất khẩu lao động

Thời gian gần đây, tình trạng mạo danh các cơ quan, doanh nghiệp để lừa đảo làm thủ tục xuất cảnh, xuất khẩu lao động nhằm chiếm đoạt tài sản trên các nền tảng xã hội vẫn tiếp diễn. Thủ đoạn của các đối tượng xấu ngày càng tinh vi khiến nhiều người dân nhẹ dạ dễ dàng mắc bẫy. Vì vậy, nguời lao động có nhu cầu đi làm việc ở nước ngoài cần tìm hiểu kỹ các thông tin liên quan để hạn chế tối đa rủi ro, thiệt hại.
Công ty Đồ hộp Thanh Dung - chủ sản phẩm Cá Ngừ đại dương ngâm dầu đóng túi nợ đóng bảo hiểm hơn 1,6 tỷ

Công ty Đồ hộp Thanh Dung - chủ sản phẩm Cá Ngừ đại dương ngâm dầu đóng túi nợ đóng bảo hiểm hơn 1,6 tỷ

Theo công bố của Bảo hiểm Xã hội tỉnh Phú Yên, Công ty TNHH Đồ hộp Thanh Dung nợ đóng bảo hiểm cho người lao động hơn 1,6 tỷ đồng.
Người lao động cảnh giác hình thức lừa đảo mới nhằm đánh cắp thông tin, chiếm đoạt tài sản

Người lao động cảnh giác hình thức lừa đảo mới nhằm đánh cắp thông tin, chiếm đoạt tài sản

Bảo hiểm Xã hội (BHXH) Việt Nam vừa có thông tin cảnh báo về việc giả mạo văn bản của BHXH Việt Nam, nhằm thông tin về ứng dụng VssID 4.0 mà đối tượng lừa đảo đã lập trên app. Mục đích để đánh cắp thông tin, đánh cắp tài khoản cá nhân, gây thiệt hại về tài chính của người dân, ảnh hưởng đến uy tín của ngành BHXH.
Điểm danh loạt doanh nghiệp ở Đà Nẵng nợ bảo hiểm xã hội của người lao động rất lớn

Điểm danh loạt doanh nghiệp ở Đà Nẵng nợ bảo hiểm xã hội của người lao động rất lớn

Bảo hiểm Xã hội TP. Đà Nẵng công bố gần 170 đơn vị chậm đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm tai nạn lao động, bệnh nghề nghiệp, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp (BHXH, BHTNLĐ, BNN, BHYT, BHTN) của người lao động kéo dài, số tiền lớn, số liệu tính đến ngày 30/06/2024.
Chủ Stelia Beach Resort Phú Yên nợ đóng bảo hiểm cho 171 lao động hơn 600 triệu đồng

Chủ Stelia Beach Resort Phú Yên nợ đóng bảo hiểm cho 171 lao động hơn 600 triệu đồng

Bảo hiểm Xã hội tỉnh Phú Yên công bố, Công ty CP Đầu tư và Kinh doanh Nhà Việt Beach - chủ dự án Stelia Beach Resort Phú Yên, nợ đóng bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế, bảo hiểm thất nghiệp (BHXH, BHYT, BHTN) hơn 614 triệu đồng.
Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà

Vụ chậm bàn giao nhà ở xã hội ở Đà Nẵng: Người lao động muốn được đền bù, hỗ trợ thuê nhà

Người lao động mua nhà ở tại dự án Khu chung cư nhà ở xã hội KCN Hòa Khánh (đường số 4, phường Hòa Khánh Bắc, quận Liên Chiểu) nhưng bị chậm bàn giao nhà. Họ mong muốn Công ty CP Địa ốc xanh Sài Gòn Thuận Phước (chủ đầu tư) có đền bù, hỗ trợ thuê nhà.
Sai phạm trong khấu trừ tiền lương và huy động người lao động làm thêm giờ bị xử phạt như thế nào?

Sai phạm trong khấu trừ tiền lương và huy động người lao động làm thêm giờ bị xử phạt như thế nào?

Từ vụ việc Công ty TNHH Nobland Việt Nam bị Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh xử phạt 170 triệu đồng về hành vi khấu trừ tiền lương của người lao động không đúng quy định và huy động người lao động làm thêm giờ vượt quá số giờ quy định; quy định cụ thể của pháp luật về vấn đề này như thế nào?
Tỉnh táo trước chiêu trò lừa đảo tuyển dụng online "việc nhẹ - lương cao" ngày càng tinh vi

Tỉnh táo trước chiêu trò lừa đảo tuyển dụng online "việc nhẹ - lương cao" ngày càng tinh vi

Thời gian qua, mặc dù các cơ quan chức năng thường xuyên cảnh báo, nhiều người vẫn sập bẫy chiêu trò tuyển dụng cộng tác viên online “việc nhẹ - lương cao” và bị chiếm đoạt tài sản. Cục An toàn thông tin (Bộ Thông tin và Truyền thông) đã đưa ra cảnh báo về những dấu hiệu nhận diện thủ đoạn lừa đảo tinh vi này.
Người sử dụng lao động vi phạm quy định liên quan đến công đoàn có thể bị phạt nặng

Người sử dụng lao động vi phạm quy định liên quan đến công đoàn có thể bị phạt nặng

Nghị định số 12/2022/NĐ-CP ngày 17/1/2022 của Chính phủ quy định rõ các mức xử phạt đối với người sử dụng lao động vi phạm quy định liên quan đến công đoàn, tổ chức đại diện người lao động tại cơ sở. Trong đó, người sử dụng lao động không đóng kinh phí công đoàn cho toàn bộ người lao động thuộc đối tượng phải đóng có thể bị phạt đến 75.000.000 đồng.
Cần lưu ý gì để tránh mắc bẫy lừa đảo trực tuyến liên quan đến thuế?

Cần lưu ý gì để tránh mắc bẫy lừa đảo trực tuyến liên quan đến thuế?

Theo Tổng cục Thuế, lợi dụng việc ngành Thuế triển khai các dịch vụ thuế điện tử phục vụ người nộp thuế, các đối tượng lừa đảo đã sử dụng nhiều thủ đoạn lừa đảo công nghệ cao để mạo danh cán bộ thuế, cơ quan thuế nhằm chiếm đoạt thông tin, tài sản của người nộp thuế.
Xem thêm
Phiên bản di động