Từ 7/10/2024, diện tích tối thiểu để tách thửa đất tại Hà Nội là 50m2
| Sang tên sổ đỏ mà không đăng ký biến động đất đai bị xử phạt như thế nào? |
 |
| Hà Nội chính thức tăng diện tích tách thửa đất ở tối thiểu lên 50m2 từ ngày 7/10/2024. Ảnh minh họa: VGP |
Ủy ban Nhân dân thành phố Hà Nội đã ban hành Quyết định 61/2024/QĐ-UBND ngày 27/9/2024 quy định về một số nội dung thuộc lĩnh vực đất đai trên địa bàn thành phố Hà Nội. Trong đó quy định diện tích tối thiểu của việc tách thửa đất, hợp thửa đất (thực hiện khoản 4 Điều 220 Luật Đất đai 2024) như sau:
Tách thửa đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở)
Việc tách thửa đối với thửa đất ở phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
| Khu vực | Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn | Từ 4m trở lên | Từ 4m trở lên | Không nhỏ hơn 50m² |
| Các xã vùng đồng bằng | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 80m² |
| Các xã vùng trung du | Từ 4m trở lên | Từ 5m trở lên | Không nhỏ hơn 100m² |
| Các xã vùng miền núi | Từ 4m trở lên | Từ 6m trở lên | Không nhỏ hơn 150m² |
Tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp (không phải là đất ở)
Việc tách thửa đối với thửa đất phi nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
| Khu vực | Loại đất | Chiều dài (chiều sâu) so với chỉ giới đường đỏ | Chiều rộng cạnh tiếp giáp với đường giao thông công cộng hiện có hoặc lối đi được hình thành khi tách thửa | Diện tích đất nằm ngoài chỉ giới đường đỏ |
| Các phường, thị trấn | Đất thương mại, dịch vụ | Từ 4m trở lên | Từ 10m trở lên | Không nhỏ hơn 400m² |
| Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) | Từ 5m trở lên | Từ 20m trở lên | Không nhỏ hơn1.000m² | |
| Các xã còn lại | Đất thương mại, dịch vụ | Từ 4m trở lên | Từ 20m trở lên | Không nhỏ hơn 800m² |
| Đất phi nông nghiệp (không phải là đất thương mại dịch vụ) | Từ 5m trở lên | Từ 40m trở lên | Không nhỏ hơn 2.000m² |
Điều kiện tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp
Việc tách thửa đối với thửa đất nông nghiệp phải đáp ứng các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024 và các điều kiện sau:
- Trường hợp thửa đất nằm trong ranh giới khu dân cư phải đảm bảo các điều kiện theo quy định đối với thửa đất ở (toàn bộ diện tích thửa đất là đất ở).
- Trường hợp thửa đất nằm ngoài ranh giới khu dân cư thì thửa đất sau khi tách thửa phải bảo đảm diện tích tối thiểu với loại đất đang sử dụng như sau:
| Loại đất | Diện tích đất tối thiểu | |
| Các phường, thị trấn | Các xã | |
| Đất trồng cây hằng năm | 300m² | 500m² |
| Đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khác | 500m² | 1.000m² |
| Đất nuôi trồng thủy sản | 500m² | 1.000m² |
| Đất rừng sản xuất | 5.000m² | 5.000m² |
Trường hợp thửa đất nông nghiệp chia tách khi thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất theo pháp luật đất đai thì phải tổ chức xét duyệt điều kiện thực hiện nghĩa vụ tài chính theo thửa đất gốc (thửa đất ban đầu).
Trường hợp người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất ở hoặc thửa đất có đất ở và đất khác trong cùng thửa đất để làm lối đi thì việc tách thửa đất phải đảm bảo đủ các điều kiện sau:
- Đáp ứng nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024;
- Lối đi được hình thành phải có chiều rộng mặt cắt ngang từ 3,5m trở lên đối với các phường, thị trấn và từ 4m trở lên đối với các xã còn lại;
- Thửa đất mới được hình thành (không bao gồm diện tích lối đi) phải đảm bảo đồng thời các điều kiện của loại đất tách trong thửa đất đó được quy định tại Điều này.
Trường hợp trong cùng thửa đất có nhiều loại đất có mục đích sử dụng đất khác nhau thì việc tách thửa đất phải đáp ứng đồng thời các điều kiện của loại đất tách thửa quy định tại Điều này.
Việc tách thửa đất đồng thời hợp thửa đất phải đảm bảo các nguyên tắc, điều kiện theo quy định tại Điều 220 Luật Đất đai 2024.
Quyết định 61/2024/QĐ-UBND của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội có hiệu lực từ ngày 7/10/2024.
| Hiện việc tách thửa ở Hà Nội áp dụng theo Quyết định số 20/2017/QĐ-UBND năm 2017 của Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội. Theo đó, lô đất sau khi tách thửa phải có diện tích tối thiểu 30m2 với các phường, thị trấn và không nhỏ hơn 50% hạn mức giao đất ở mới (tối thiểu) với các địa bàn còn lại. Trước đó, trong giai đoạn dự thảo lấy ý kiến, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội cho biết, việc chia tách thửa đất, ngoài tuân thủ tiêu chí về diện tích, hạ tầng kỹ thuật, còn phải cân nhắc kỹ lưỡng về quy hoạch đô thị và không gian sống. Bên cạnh đó, việc tách thửa đất cần bảo đảm không gây áp lực lên hệ thống hạ tầng kỹ thuật và xã hội nhằm tránh tình trạng quá tải và bảo đảm chất lượng cuộc sống trong các khu vực dân cư. Về lâu dài, cần tính đến các yếu tố phát triển bền vững, tránh phá vỡ quy hoạch chung hoặc gây ra sự mất cân đối trong hạ tầng kỹ thuật và xã hội, duy trì các giá trị văn hóa, lịch sử của Thủ đô. |
Hồ sơ thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất
Thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất theo Quyết định 2124/QĐ-BTNMT ngày 1/8/2024 của Bộ Tài nguyên và Môi trường. Theo đó, hồ sơ khi thực hiện thủ tục tách thửa hoặc hợp thửa đất gồm:
1. Đơn đề nghị tách thửa đất, hợp thửa đất theo Mẫu số 01/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai;
2. Bản vẽ tách thửa đất, hợp thửa đất lập theo Mẫu số 02/ĐK ban hành kèm theo Nghị định số 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất và Hệ thống thông tin đất đai do Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện hoặc do đơn vị đo đạc có Giấy phép về hoạt động đo đạc, thành lập bản đồ địa chính thực hiện;
3. Giấy chứng nhận đã cấp hoặc bản sao Giấy chứng nhận đã cấp kèm bản gốc để đối chiếu hoặc nộp bản sao có công chứng, chứng thực;
4. Các văn bản của cơ quan có thẩm quyền có thể hiện nội dung tách thửa đất, hợp thửa đất (nếu có).
 Các trường hợp đăng ký biến động đất đai phải cấp mới sổ đỏ từ 1/8/2024 Chính phủ đã ban hành Nghị định 101/2024/NĐ-CP ngày 29/7/2024 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Đất đai về điều tra ... |
 Hà Nội yêu cầu rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn Thời gian qua, trên địa bàn thành phố Hà Nội có hiện tượng đấu giá quyền sử dụng đất với giá trúng cao gấp nhiều ... |
 Tài sản gắn liền với đất gồm những gì? Có bắt buộc phải đăng ký tài sản gắn liền với đất vào sổ đỏ không? Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 quy định cụ thể về đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất. ... |
Các tin khác
Chung cư ở Đà Nẵng với hơn 800 căn đủ điều kiện được bán
Nhà để xe Eurowindow Twin Parks giải quyết nỗi lo thiếu chỗ để xe cho cư dân
Cơ hội để người lao động sở hữu nhà ở xã hội với giá trung bình hơn 12 triệu đồng/m2
Chủ tịch Quảng Ngãi đôn đốc xây dựng nhà ở xã hội cho công nhân, người thu nhập thấp
Nhà sáng lập Ecopark ra mắt nhà phố quảng trường đầu tiên tại Nghệ An
Bình Định thúc loạt dự án nhà ở xã hội nhanh chóng khởi công
Giải mã sức hút shop thương mại hai mặt tiền đại lộ
Phân khu Victoria: Giao điểm kết nối giữa nhịp sống sôi động và an nhiên
Giới nhà giàu “khát” không gian sống xanh, gần gũi với thiên nhiên
Hàng trăm căn nhà ở xã hội tại TP Quy Nhơn đang bán, thấp nhất gần 12 triệu đồng/m2
Khởi công Trung tâm Triển lãm lớn nhất châu Á - động lực phát triển bất động sản vùng Đông Bắc Hà Nội
Biết gì về chủ đầu tư Nhà ở xã hội Tân Đại Minh 2 đang phát hồ sơ đăng ký mua?
Người lao động lưu ý khi xuống tiền mua nhà tại 3 dự án này ở Đà Nẵng
Hà Nội yêu cầu rà soát công tác đấu giá quyền sử dụng đất trên địa bàn
Gói tín dụng 120 nghìn tỷ đồng đã giải ngân đến đâu cho người mua nhà ở xã hội?
Hé mở Công ty Hùng Anh Land - nhà đầu tư dự án căn hộ Elias Riverpark ở Đà Nẵng
Nhà ở xã hội đang bán với giá hơn 12 triệu đồng/m2 ở Bình Định
Bình Định áp dụng khung giá thuê nhà ở xã hội mới từ 28/08/2024
Mua căn hộ 3 ngủ tại Eurowindow River Park, khách hàng hưởng đa lợi ích
