Cần tách bạch môi giới bất động sản thành hội riêng, hoạt động độc lập với hội của các nhà đầu tư

Để đảm bảo hoạt động quản lý đạt hiệu quả, môi giới bất động sản cần tham gia tổ chức xã hội - nghề nghiệp

Thời gian gần đây, xuất hiện nhiều thông tin tranh luận về việc cá nhân, doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực môi giới bất động sản có hành vi cấu kết, đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường. Để làm rõ vấn đề này, ngày 31/10, VARS đã tổ chức họp báo với chủ đề “Thực hư chuyện môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường”.

Chia sẻ ý kiến tại họp báo, ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khóa 12, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội khẳng định, nghề môi giới bất động sản là một nghề vô cùng quan trọng và việc siết chặt các điều kiện kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản là cần thiết và phù hợp. Vai trò của môi giới bất động sản ngày càng trở nên quan trọng trong việc tạo ra sự kết nối hiệu quả giữa người mua và người bán trên thị trường.

Ông Nguyễn Văn Phúc, nguyên Đại biểu Quốc hội khóa 12, nguyên Phó chủ nhiệm Uỷ ban Kinh tế của Quốc hội phát biểu tại họp báo.

Về việc có hay không môi giới bất động sản đẩy giá, gây nhiễu loạn thị trường, theo ông Phúc là “có nhưng mà cũng không, không nhưng mà cũng có”. Thực tế, ngoài các nhà môi giới hoạt động chuyên nghiệp, có kiến thức, kỹ năng hành nghề, chấp hành tốt các quy định pháp luật, thì cá biệt vẫn còn có một số cá nhân môi giới bất động sản bị lợi ích chi phối, bất chấp quy định pháp luật, cấu kết với các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản nâng giá hoặc dìm giá thị trường.

“Nhưng chắc chắn hiện tượng này không thể tránh khỏi trong nền kinh tế thị trường, vì vậy chúng ta mới có Luật Cạnh tranh để chống lại hành vi kinh doanh không lành mạnh, cấu kết để “tiêu diệt” đối thủ” - ông Phúc chia sẻ.

Vậy có giải pháp nào để tách bạch đối tượng chủ đầu tư và môi giới bất động sản hoạt động độc lập?

Ông Phúc cho biết, tuy 3 luật ảnh hưởng quan trọng nhất tới thị trường bất động sản (Luật Kinh doanh bất động sản 2023, Luật Nhà ở 2023 và Luật Đất đai 2024) đã có hiệu lực, hành lang pháp lý liên quan cũng dần hoàn thiện, Quốc hội vẫn tiếp tục giám sát tối cao về thị trường bất động sản để điều chỉnh những nội dung chưa phù hợp. Sau khi giám sát, tới đây Quốc hội sẽ ra Nghị quyết riêng về kết quả giám sát này, song hành với 3 luật hiện hành.

Trong quá trình giám sát của Quốc hội, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam đã có báo cáo trực tiếp gửi lên Đoàn giám sát tối cao của Quốc hội về tình hình môi giới bất động sản. Có thể thấy, tổ chức xã hội - nghề nghiệp môi giới bất động sản vô cùng quan trọng. Từng nhà môi giới riêng lẻ, từng doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản riêng lẻ không thể kiến nghị được như Hội Môi giới bất động sản Việt Nam - tổ chức đại diện cho tiếng nói của họ.

Môi giới bất động sản là một nghề chuyên nghiệp, phải được đào tạo, có chứng chỉ, có giấy phép. Còn nhà đầu tư bất động sản thì rất đa dạng. Tuy nhiên, hiện nay Hội Môi giới bất động sản Việt Nam mới chỉ là đơn vị thành viên trực thuộc Hiệp hội Bất động sản Việt Nam.

Vì vậy, theo ông Phúc, cần nghiên cứu để tách bạch hội môi giới bất động sản thành hội riêng, hoạt động độc lập với hội của các nhà đầu tư kinh doanh bất động sản.

Những người môi giới bất động sản cần tham gia tổ chức xã hội - nghề nghiệp để cùng đào tạo, nâng cấp trình độ của nhau. Tổ chức xã hội - nghề nghiệp cho các nhà môi giới không chỉ là cơ quan quản lý, đào tạo, tổ chức xã hội - nghề nghiệp của các nhà môi giới còn là cơ quan đại diện cho tiếng nói chung của các cá nhân, tập thể hoạt động trong lĩnh vực kinh doanh môi giới bất động sản, là cầu nối giữa những đối tượng này với cơ quan quản lý Nhà nước. Đồng thời ban hành các quyết định kỷ luật khi các cá nhân môi giới thực hiện các hành vi sai phạm.

Có như vậy mới dễ dàng kiểm soát, quản lý hoạt động môi giới bất động sản. Để từ đó, trước tiên, bảo vệ quyền và lợi ích của chính người môi giới, sau đó là làm lành mạnh, minh bạch thị trường, đảm bảo không có việc môi giới bất động sản cấu kết với chủ đầu tư đẩy giá, thổi giá.

Video: Ông Nguyễn Văn Phúc cho rằng môi giới bất động sản cần có tổ chức xã hội - nghề nghiệp riêng, hoạt động độc lập

Khoảng 200 nghìn môi giới bất động sản đã chuyển nghề hoặc rời bỏ ngành Theo thông tin từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), đã có đến 70% môi giới bất động sản chuyển nghề hoặc ...

Ngày hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và ra mắt VARS AWARDS 2024 Chiều ngày 3/6, tại Hà Nội, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức Lễ Công bố hoạt động Ngày hội Môi ...

Môi giới bất động sản sẽ không được hành nghề tự do từ 1/8/2024 Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 (Luật số 29/2023/QH15, chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024) bổ sung quy định về điều ...