Đến năm 2030, thành phố Huế cần khoảng 10.000 căn nhà ở xã hội, nhà ở công nhân

Nhiều dự án được triển khai

Sở Xây dựng thành phố Huế cho biết, từ năm 2021 đến nay UBND TP. Huế đã chấp thuận đầu tư cho 7 dự án nhà ở xã hội. Trong đó, có 2 dự án nhà ở xã hội độc lập đã được chấp thuận đầu tư giai đoạn 2020 - 2021 với diện tích đất 11ha. Hiện đã có 1 dự án nhà đầu tư tự chấm dứt hoạt động đầu tư, còn lại 1 dự án đang trong giai đoạn chuẩn bị với tổng diện tích đất là 3,18ha, gồm 1.200 căn hộ với tổng diện tích sàn nhà ở 9.681m2.

Bên cạnh đó, có 5 dự án nhà ở xã hội từ quỹ đất 20% dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, với diện tích đất khoảng hơn 12ha. Trong đó, dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu Phức hợp Thủy Vân, giai đoạn 2, Khu B - Khu đô thị mới An Vân Dương, hiện nhà đầu tư đã khởi công và xây dựng 2/4 khối với tổng số 364 căn hộ thuộc hạng mục nhà ở xã hội cao tầng.

Toàn bộ dự án gồm có 723 căn hộ thuộc 4 khối chung cư cao tầng và 361 căn hộ thuộc khối chung cư thấp tầng. Hiện nhà đầu tư đã hoàn thành và bàn giao các căn hộ của tòa XH3 đến khách hàng, tòa XH2 dự kiến hoàn thành và bàn giao khách hàng vào tháng 5/2025.

Phối cảnh dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc Dự án nhà ở thương mại Khu phức hợp Thủy Vân (thành phố Huế) giai đoạn 2. Ảnh: ĐVCC.

Đối với dự án nhà ở xã hội trên quỹ đất 20% thuộc dự án Khu đô thị phía đông đường Thủy Dương - Thuận An và dự án Tổ hợp nhà ở, thương mại - dịch vụ và vui chơi giải trí An Đông, thuộc Khu Đô thị mới An Vân Dương, hiện nhà đầu tư đang tiếp tục hoàn thiện các thủ tục để triển khai khởi công xây dựng trong năm 2025, 2026 và một số dự án khác cũng đang triển khai các thủ tục để đầu tư triển khai trong thời gian tới...

Đến năm 2030, TP. Huế sẽ xây dựng mới 21 dự án nhà ở xã hội, trong đó có 17 dự án nhà ở xã hội, 4 dự án nhà ở công nhân, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 12.600 tỉ đồng từ nguồn vốn ngoài ngân sách.

Thông tin từ UBND TP. Huế, trong tháng 3/2025, sẽ có nhiều dự án xây dựng nhà ở xã hội nằm trên địa bàn Đô thị mới An Vân Dương được khởi công xây dựng.

Điển hình, dự án nhà ở xã hội độc lập tại khu đất ký hiệu XH1, thuộc khu C - Đô thị mới An Vân Dương do Công ty Cổ phần Đầu tư Phú Mỹ Thượng làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư hơn 842 tỷ đồng. Dự án nhằm đảm bảo phát triển nhà ở xã hội theo chương trình Phát triển nhà ở với mức giá phù hợp cho các đối tượng gặp khó khăn về nhu cầu ở.

Phối cảnh khu Nhà ở xã hội thuộc Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 do Liên danh Công ty Cổ phần Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN làm chủ đầu tư. Ảnh: ĐVCC.

Dự án công trình khối nhà XH1, XH4 thuộc dự án Khu nhà ở xã hội - chung cư cao tầng OXH1, Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2, Khu B - Đô thị mới An Vân Dương do Liên danh Công ty Cổ phần Cotana - Công ty Cổ phần Tập đoàn TELIN làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 320 tỷ đồng.

Khu nhà ở xã hội tại Khu phức hợp Thủy Vân giai đoạn 2 được Công ty Cổ phần Cotana Capital đầu tư xây dựng với quy mô hơn 1.000 căn hộ trên diện tích 3,5 ha tại 2 lô đất có ký hiệu OXH1 và OXH2. Trong đó, khu OXH1 có diện tích khoảng 1,5 ha, được đầu tư xây dựng chung cư xã hội cao tầng 4 khối, gồm 1 tầng hầm và 15 tầng nổi với 723 căn hộ. Đây cũng là dự án nhằm đáp ứng đầy đủ các tiện ích xã hội, giải quyết nhu cầu nhà ở cho đối tượng đủ điều kiện mua nhà.

Tháo gỡ vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội

Ông Huỳnh Minh Khang - Phó Giám đốc Sở Xây dựng cho biết, việc thực hiện kế hoạch đầu tư phát triển nhà ở xã hội có những khó khăn, vướng mắc trong quá trình triển khai các dự án nhà ở xã hội nên một số dự án chưa thể triển khai hoặc chưa được hưởng các gói vay ưu đãi.

Một trong những khó khăn nhất hiện nay là điều kiện để được bán nhà ở hình thành trong tương lai thì dự án đó chưa được thế chấp hoặc đã được giải chấp (nếu có thế chấp). Tuy nhiên, hiện nay pháp luật chưa quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp khiến các doanh nghiệp gặp khó khăn trong việc bán nhà ở hình thành trong tương lai. Việc thẩm định giá bán nhà ở xã hội chưa quy định cụ thể trách nhiệm của cơ quan thẩm định cũng gây khó khăn và rủi ro cho đơn vị quản lý.

Song song, những quy định trong việc tiếp cận gói tín dụng 120.000 tỉ đồng cũng khiến các dự án nhà ở xã hội gặp khó khăn trong tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Cụ thể, để đủ điều kiện giải ngân phải là dựa án nhà ở xã hội độc lập hoặc tách thành dự án độc lập nếu dự án nhà ở xã hội được thực hiện từ quỹ đất 20% của dự án nhà ở thương mại. Quá trình này làm kéo dài thời gian thực hiện dự án.

Đối với các dự án nhà ở công nhân tại các khu công nghiệp cũng gặp khó khăn về quỹ đất và các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư dự án nhà ở công nhân còn hạn chế, do đó, chưa thu hút được nhiều nhà đầu tư.

Nhu cầu nhà ở xã hội trên địa bàn thành phố Huế ngày càng rất cao. Ảnh: ĐVCC.

Ông Huỳnh Minh Khang cho rằng, để đạt được mục tiêu phát triển nhà ở xã hội đề ra tại đề án của Chính phủ, UBND TP. Huế đã đề xuất Bộ Xây dựng một số nội dung như quy định cụ thể yêu cầu, hồ sơ để đáp ứng điều kiện chưa thế chấp hoặc đã giải chấp để làm cơ sở xác định đáp ứng điều kiện này khi xác định đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai cho chủ đầu tư. Quy định cụ thể cơ quan quản lý nhà nước chỉ thẩm định nội dung phù hợp với quy định hiện hành, sự tuân thủ quy chuẩn, tiêu chuẩn.

Điều chỉnh quy định cho tất cả dự án nhà ở xã hội đều được hưởng chính sách vay gói tín dụng ưu đãi 120.000 tỉ đồng, không phân biệt là dự án nhà ở xã hội độc lập hay công trình nhà ở xã hội thuộc quỹ đất 20% dự án nhà ở thương mại. Đồng thời, nghiên cứu sửa đổi, bổ sung các chính sách ưu đãi đối với chủ đầu tư xây dựng nhà ở công nhân khu công nghiệp như ưu đãi lãi suất cho vay, ưu đãi hỗ trợ toàn bộ hạ tầng kỹ thuật bên trong phạm vi đầu tư dự án nhà ở xã hội.

Có thể thấy rằng, thời gian qua thành phố Huế là địa phương dành nhiều sự quan tâm, có nhiều bước tiến tích cực đến công tác phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhằm triển khai thực hiện đề án “Đầu tư xây dựng 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021 - 2030”.

Việc phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân nhằm đáp ứng nhu cầu nhà ở của người lao động và người có thu nhập thấp, giúp họ ổn định cuộc sống và an cư lạc nghiệp. Góp phần giảm thiểu tình trạng nhà ở chật chội, thiếu tiện nghi, đảm bảo điều kiện sống tốt hơn cho người dân. Đồng thời, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội của thành phố, tạo động lực cho người lao động yên tâm làm việc và cống hiến.

Video: Chia sẻ của ông Lê Việt Sỹ - Nguyên Phó Giám đốc Ngân hàng Nhà nước chi nhánh thành phố Huế về chương trình cho vay nhà ở xã hội, nhà ở công nhân cho người lao động thu nhập thấp.

Gói cho vay NOXH: Cá nhân "hết suất", ưu tiên chủ đầu tư Để người lao động có thể mua được nhà ở xã hội, có ý kiến đề nghị nên nới lỏng điều kiện vay vốn, tăng ...

Kỳ 1: "Có một nơi để về" - Ước mơ giản dị với lo lắng nhiều điều Với bao nhiêu người trong chúng ta, sau một ngày làm việc vất vả, điều mong mỏi nhất là được trở về một nơi gọi ...

Kỳ 2: Vững tài chính để “an cư lạc nghiệp” Trong kỳ trước, chúng ta đã cùng nhau nhìn nhận tầm quan trọng của việc xác định những yếu tố cần cân nhắc trước khi ...