Làn sóng sa thải nhân sự ở các doanh nghiệp địa ốc

Từ thời điểm đầu năm 2022, thị trường bất động sản rơi vào trầm lắng, thanh khoản sụt giảm nhanh chóng, nhiều môi giới mới vào nghề hay đã hoạt động lâu năm cũng đều khó có giao dịch. Theo đó, các doanh nghiệp hoạt động trong ngành môi giới bất động sản đã phải điều chỉnh lại quy mô, cùng chi phí quản lý, nhân viên.

Đặc biệt, kể từ thời điểm giữa tháng 12/2022, làn sóng giảm lương, nợ lương, sa thải tại các doanh nghiệp địa ốc diễn ra mạnh mẽ và có xu hướng trầm trọng thêm. Nhiều doanh nghiệp, văn phòng giao dịch bất động sản buộc phải cắt giảm nhân sự để duy trì hoạt động.

Trong năm 2022, CTCP Tập đoàn Đất Xanh (mã: DXG) cùng công ty con CTCP Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (mã: DXS) cắt giảm tới 41% nhân sự, từ 6.433 nhân sự xuống chỉ còn 3.773 nhân sự.

Đối với DXG, quy mô nhân sự giảm trong bối cảnh doanh thu từ chuyển nhượng bất động sản cả năm chỉ đạt 2.870 tỷ đồng, giảm hơn 60% so với năm trước. Còn DXS, việc giảm nhân sự đi theo xu hướng doanh thu từ mảng kinh doanh cốt lõi giảm hơn 21%, còn 2.340 tỷ đồng.

Việc cắt giảm nhân sự thường là động tác giúp doanh nghiệp tiết giảm chi phí. Thế nhưng tại Tập đoàn Đất Xanh chi phí nhân viên tăng 19% lên 879 tỷ đồng.

Công ty CP Tập đoàn Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland – mã: NVL) giảm hơn 360 nhân sự, con số này giảm 20,5% so với đầu năm và giảm 27,3% so với cuối tháng 6/2022. Doanh nghiệp đã cắt giảm mạnh nhân sự, dừng các khoản đầu tư chưa cần thiết, thu hẹp quy mô để ổn định hoạt động kinh doanh. Chi phí nhân viên của Novaland giảm đến 68% sau khi cắt giảm nhân sự, góp phần tiết giảm tổng chi phí bán hàng và quản lý.

Năm 2022, CTCP Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cắt giảm 29% nhân sự, từ 207 người năm 207 người xuống còn 146 người. Dù cắt giảm nhân sự nhưng chi phí nhân viên vẫn tăng tới 57%, ghi nhận hơn 45 tỷ đồng.

Ngoài ra còn nhiều doanh nghiệp bất động sản giảm nhân sự trong năm 2022 như CTCP Phát triển Nhà Thủ Đức (Thuduc House, Mã: TDH) và CTCP Thương mại Dịch vụ TNS Holdings (Mã: TN1); CTCP Đầu tư Phát triển Nhà Đà Nẵng (mã: NDN); CTCP Đầu tư Hải Phát (mã: HPX); CTCP Tư vấn Thương mại Dịch vụ Địa Ốc Hoàng Quân (mã: HQC); CTCP Phát triển Hạ tầng Kỹ thuật (mã: IJC);...

Nhiều chuyên gia dự báo, năm 2022 chưa phải là cao điểm đào thải nhân sự ngành địa ốc do năm 2023 các thách thức có thể lớn hơn trong 6-8 tháng đầu năm. Các chuyên gia cho rằng môi giới tồn tại và bám trụ lại thị trường dựa trên việc bán được nhà đất, được chi trả hoa hồng (phí môi giới). Nếu thanh khoản thị trường tiếp tục yếu, lượng môi giới mất việc sẽ nhiều hơn.

Doanh nghiệp nào mô hình linh hoạt, có thể tái cấu trúc và thay đổi để vượt khó sẽ còn cơ hội chống chọi được các cú sốc trong năm 2023. Trong khi đó, những đơn vị không đủ khả năng thay đổi mô hình cũ, có thể không vượt qua được 1-2 quý nữa.