Chủ tịch Hiệp hội các nhà thầu: Bất động sản bắt buộc giao dịch qua sàn có quá “cứng”?
Gỡ khó cho thị trường bất động sản, các chuyên gia nói gì? |
![]() |
Hội thảo “Doanh nghiệp góp ý dự thảo Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản”. |
Tại Hội thảo, ông Nguyễn Quốc Hiệp nêu, Điều 57 quy định trong dự thảo “các giao dịch bất động sản phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản theo quy định của Luật này” trong khi Điều 60 quy định sàn giao dịch bất động sản chỉ cần có “cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu, có năng lực về tài chính”.
Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam đặt câu hỏi, quy định như vậy có cứng quá không? Ông phân tích, hiện nay khá nhiều chủ đầu tư là các công ty đầu tư bất động sản đều sử dụng linh hoạt việc phối hợp giữa lực lượng bán hàng trực tiếp của chủ đầu tư và một số sàn.
Tuy nhiên, thực tế khối lượng hàng bán được của bộ phận bán hàng của chủ đầu tư luôn lớn hơn lượng hàng do các sàn giao dịch bên ngoài bán được và chi phí hoa hồng cho các sàn bên ngoài luôn ở mức gấp 2 lần phí hoa hồng cho bộ phận của chủ đầu tư tự bán.
![]() |
Ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam. |
Nhận định thêm, ông Hiệp cho rằng, Ban soạn thảo cần cân nhắc có nên đưa ra thêm một nấc trung gian trong khi chúng ta đang cố gắng giảm bớt các thủ tục trung gian để giảm chi phí.
Chủ tịch Hiệp hội các Nhà thầu Xây dựng kiến nghị sửa lại Điều 57 “các giao dịch bất động sản phải công khai minh bạch qua các sàn giao dịch do các chủ đầu tư tự tổ chức hoặc qua các sàn giao dịch trung gian (nếu các chủ đầu tư không tự tổ chức được)”.
Ngoài ra, về tiêu chí các sàn giao dịch cũng cần cụ thể hơn: Thế nào là có cơ sở vật chất kỹ thuật đáp ứng yêu cầu? Kể cả sàn giao dịch trực tiếp và điện tử.
Cũng về vấn đề giao dịch bất động sản bắt buộc qua sàn giao dịch, ông Nguyễn Văn Đỉnh - chuyên gia pháp lý về đầu tư, bất động sản - đánh giá, một phần công việc của sàn giao dịch bất động sản sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên khi “thẩm định”, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
Ông phân tích cụ thể, theo khoản 3 Điều 45 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi): “Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng và hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà các bên tham gia giao dịch là tổ chức, cá nhân quy định tại khoản 2, khoản 3 Điều 10 của Luật này thì phải công chứng hoặc chứng thực”.
Đồng thời, Điều 57 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) cũng quy định chủ đầu tư dự án bán nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai hay chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền sẽ bắt buộc phải qua sàn giao dịch bất động sản.
Theo Luật Công chứng, hoạt động công chứng là việc công chứng viên chứng nhận tính xác thực, hợp pháp của hợp đồng, giao dịch dân sự. Công chứng viên sẽ hướng dẫn các bên tham gia giao dịch tuân thủ đúng các quy định pháp luật có liên quan đến việc thực hiện hợp đồng, giao dịch; giải thích cho họ hiểu rõ quyền, nghĩa vụ và lợi ích hợp pháp của họ, ý nghĩa và hậu quả pháp lý của việc tham gia hợp đồng, giao dịch. Khi có vấn đề chưa rõ, công chứng viên yêu cầu các bên làm rõ hoặc tiến hành xác minh, yêu cầu giám định và từ chối công chứng khi không thể làm rõ.
"Như vậy, với loại hợp đồng mua bán, chuyển nhượng bất động sản thì khi thực hiện công chứng hợp đồng, công chứng viên có nghĩa vụ đánh giá tính pháp lý của tài sản giao dịch, gồm đánh giá tình trạng pháp lý dự án, điều kiện để đưa bất động sản vào giao dịch; nếu không đủ điều kiện giao dịch thì phải từ chối công chứng", ông Đỉnh nêu quan điểm.
Chưa hết, công việc của công chứng viên như nêu trên trùng một phần lớn với nội dung hoạt động của sàn giao dịch bất động sản theo Điều 61 dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi). Theo đó, sàn giao dịch ngoài chức năng thực hiện các giao dịch mua bán bất động sản, làm trung gian đàm phán, ký kết hợp đồng thì còn phải “kiểm tra giấy tờ về bất động sản bảo đảm đủ điều kiện được giao dịch".
Như vậy, một phần công việc của sàn giao dịch bất động sản sẽ trùng lặp với công việc của công chứng viên khi thẩm định, đánh giá tính pháp lý của bất động sản, đảm bảo đủ điều kiện mua bán.
![]() |
Các tin khác
![Giọt nước mắt của cô giáo Thèn Phùng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/22/14/croped/medium/anh-2-1920240522140833.jpg?240522035336)
Giọt nước mắt của cô giáo Thèn Phùng
![Công đoàn EVN: Người lao động và 117 "cống hiến" được xướng tên](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/17/09/croped/medium/120240517095610.jpg?240521120111)
Công đoàn EVN: Người lao động và 117 "cống hiến" được xướng tên
![Người trẻ sành điệu cùng sứ mệnh sống xanh](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/16/11/croped/medium/song-xanh-420240516110220.jpg?240516110957)
Người trẻ sành điệu cùng sứ mệnh sống xanh
![Tiếp tục đồng hành cùng VPBank Hanoi International Marathon, ANTA đem đến bất ngờ gì?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/15/10/croped/medium/anh-120240515101240.png?240515104250)
Tiếp tục đồng hành cùng VPBank Hanoi International Marathon, ANTA đem đến bất ngờ gì?
![SHB dành hơn 11 tỷ đồng thực hiện nhiều hoạt động xã hội tại tỉnh Điện Biên](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/13/08/croped/medium/anh-1-1820240513082018.jpg?240513084717)
SHB dành hơn 11 tỷ đồng thực hiện nhiều hoạt động xã hội tại tỉnh Điện Biên
![Nhân viên Agribank kịp thời ngăn chặn thành công vụ lừa đảo qua mạng 3,2 tỷ đồng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/07/09/croped/medium/1-3420240507095747.jpg?240507102022)
Nhân viên Agribank kịp thời ngăn chặn thành công vụ lừa đảo qua mạng 3,2 tỷ đồng
![VPBank triển khai chương trình thiện nguyện "Giao dịch VPBank - Ươm mầm thịnh vượng"](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/052024/03/09/croped/medium/1200x90020240503093909.jpg?240503095801)
VPBank triển khai chương trình thiện nguyện "Giao dịch VPBank - Ươm mầm thịnh vượng"
![CEO Group - doanh nghiệp đầu tiên dựng tượng tôn vinh người lao động tại các công trình](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/22/12/croped/medium/120240422124706.jpg?240422043141)
CEO Group - doanh nghiệp đầu tiên dựng tượng tôn vinh người lao động tại các công trình
![Một doanh nghiệp thủy hải sản lớn có nguy cơ hàng trăm người lao động sẽ mất việc làm](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/12/11/croped/medium/a120240412110901.jpg?240412023149)
Một doanh nghiệp thủy hải sản lớn có nguy cơ hàng trăm người lao động sẽ mất việc làm
![Chân dung TNG LAND vừa khởi công xây nhà ở xã hội đáp ứng cho gần 800 người lao động](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/07/11/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-04-07-luc-11571120240407115728.png?240407025452)
Chân dung TNG LAND vừa khởi công xây nhà ở xã hội đáp ứng cho gần 800 người lao động
![Người lao động bất động sản Phát Đạt nhận lương trung bình hơn 21 triệu đồng/tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/05/09/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-04-05-luc-09461120240405094951.png?240405104245)
Người lao động bất động sản Phát Đạt nhận lương trung bình hơn 21 triệu đồng/tháng
![Thao túng tâm lý để chiếm đoạt tài sản: Chuyện cũ mà không cũ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/04/15/croped/medium/anh-120240404150224.jpg?240404032328)
Thao túng tâm lý để chiếm đoạt tài sản: Chuyện cũ mà không cũ
![Người lao động Công ty Yến sào Khánh Hòa có thu nhập bình quân 20,7 triệu đồng/tháng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/28/20/croped/medium/a120240328204727.jpg?240329084828)
Người lao động Công ty Yến sào Khánh Hòa có thu nhập bình quân 20,7 triệu đồng/tháng
![Agribank phát động "Tuần lễ văn hóa" chào mừng kỷ niệm 36 năm thành lập](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/25/16/croped/medium/anh-1-2020240325163142.jpg?240401083312)
Agribank phát động "Tuần lễ văn hóa" chào mừng kỷ niệm 36 năm thành lập
![Tiếp nối nguồn lực, kiến tạo tương lai, đưa Petrovietnam tới đỉnh cao mới](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/21/12/croped/medium/6-220240321120216.jpg?240322114805)
Tiếp nối nguồn lực, kiến tạo tương lai, đưa Petrovietnam tới đỉnh cao mới
![Bổ sung, làm mới các động lực đối với lực lượng sản xuất của PVN- góc nhìn từ thực tiễn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/032024/12/10/croped/medium/620240312105830.jpg?240312112357)
Bổ sung, làm mới các động lực đối với lực lượng sản xuất của PVN- góc nhìn từ thực tiễn
![Công ty Cổ phần Traenco Quốc tế có uy tín để chọn đi xuất khẩu lao động?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/27/14/croped/medium/a120240227142243.jpg?240227081525)
Công ty Cổ phần Traenco Quốc tế có uy tín để chọn đi xuất khẩu lao động?
![Quảng An 1 nợ bảo hiểm lao động 11,7 tỷ đồng, Công đoàn Đà Nẵng củng cố hồ sơ khởi kiện](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/022024/02/11/croped/medium/a320240202110902.jpg?240205044359)
Quảng An 1 nợ bảo hiểm lao động 11,7 tỷ đồng, Công đoàn Đà Nẵng củng cố hồ sơ khởi kiện
![Các quốc gia có biển khai thác không gian ven bờ để phát triển kinh tế như thế nào?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/012024/10/22/croped/medium/120240110220247.jpg?240125033314)
Các quốc gia có biển khai thác không gian ven bờ để phát triển kinh tế như thế nào?
![Lãnh đạo, chuyên gia, doanh nghiệp bàn giải pháp giảm phát thải](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2023/122023/23/10/croped/medium/120231223104555.jpg?240129103912)
Lãnh đạo, chuyên gia, doanh nghiệp bàn giải pháp giảm phát thải
![SeABank được vinh danh giải thưởng quốc tế Ngân hàng Quản trị rủi ro xuất sắc](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/18/croped/medium/sb-nganhang-stqtrr-2024-a4-ngang20240704181815.jpg?240705114215)
SeABank được vinh danh giải thưởng quốc tế Ngân hàng Quản trị rủi ro xuất sắc
![Sơn Hải Riverside đứng đầu danh sách nợ thuế gần 1.300 tỷ đồng tại Quảng Bình](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/18/croped/medium/screenshot-2024-07-05-18030920240705180327.jpg?240707024110)
Sơn Hải Riverside đứng đầu danh sách nợ thuế gần 1.300 tỷ đồng tại Quảng Bình
![Qua việc Chung cư Hoàng Đế chưa được kinh doanh, người lao động lưu ý gì khi mua nhà?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/17/croped/medium/a-nh-ma-n-hi-nh-2024-07-04-luc-15344320240704171626.png?240706121342)
Qua việc Chung cư Hoàng Đế chưa được kinh doanh, người lao động lưu ý gì khi mua nhà?
![MB Thụy Khuê kịp thời ngăn chặn khách hàng chuyển tiền bị lừa đảo qua Zalo](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/18/croped/medium/z5605166200150-daf6189702fa62970803f33d56cbed5e20240705185645.jpg?240705071751)
MB Thụy Khuê kịp thời ngăn chặn khách hàng chuyển tiền bị lừa đảo qua Zalo
![SeABank được vinh danh trong bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/10/croped/medium/seabank-fortune-sea-50020240705103529.jpg?240705114005)
SeABank được vinh danh trong bảng xếp hạng Fortune Southeast Asia 500
![Tất cả các đối tượng là công chức, viên chức, người về hưu đều được tăng lương ngay](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/06/18/croped/medium/120240706182029.jpg?240707024214)
Tất cả các đối tượng là công chức, viên chức, người về hưu đều được tăng lương ngay
![Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/042024/05/10/croped/medium/anh120240405102324.jpg?240706121316)
Tuyển chọn lao động đi làm tại Hàn Quốc trong ngành công nghiệp gốc
![Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/17/croped/medium/banner-static20240705174023.png?240705071855)
Quy định mới về quản lý tiền lương đối với công ty do Viettel nắm giữ 100% vốn điều lệ
![Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/05/11/croped/medium/120240705110825.jpg?240705025226)
Cách tính mức đóng và hưởng bảo hiểm thất nghiệp theo luật mới nhất
![Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/11/croped/medium/120240704115027.jpg?240704031336)
Cách tính lương hưu theo Luật BHXH (sửa đổi): Chi tiết theo thời gian tham gia
![Chuyên gia hiến loạt giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/14/croped/medium/bia20240704144101.jpg?240704061034)
Chuyên gia hiến loạt giải pháp tăng nguồn cung, giảm giá thành nhà ở xã hội
![Thấy gì từ vụ mất hơn 26 tỷ đồng vì bị lừa liên quan đến án ma túy, rửa tiền?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/04/17/croped/medium/220240704172809.jpg?240704060719)
Thấy gì từ vụ mất hơn 26 tỷ đồng vì bị lừa liên quan đến án ma túy, rửa tiền?
![Quý II/2024, thu nhập bình quân của lao động ngành Ngân hàng, Bất động sản tăng hơn 10%](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/16/croped/medium/luong20240703163314.png?240704095818)
Quý II/2024, thu nhập bình quân của lao động ngành Ngân hàng, Bất động sản tăng hơn 10%
![SHB áp dụng xác thực sinh trắc học theo Quyết định 2345 vào giao dịch trực tuyến](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/16/croped/medium/xac-thuc-sinh-trac-hoc-theo-qd234520240703165531.jpg?240703045805)
SHB áp dụng xác thực sinh trắc học theo Quyết định 2345 vào giao dịch trực tuyến
![Đã chi trả mức lương hưu mới tới hơn 60% người hưởng](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/072024/03/15/croped/medium/120240703153750.jpg?240703034641)
Đã chi trả mức lương hưu mới tới hơn 60% người hưởng
![Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/29/10/croped/medium/420240629100141.jpg?240629102457)
Công đoàn Công ty Thủy điện Quảng Trị: hỗ trợ “Mái ấm Công đoàn” cho đoàn viên khó khăn
![Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/24/10/croped/medium/hieu0080-120240624100621.jpg?240624100815)
Ngân hàng đầu tiên đảm bảo mọi giao dịch “chính chủ” theo Quyết định 2345
![PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/21/17/croped/medium/poster-21-6-option-120240621170441.jpg?240624095933)
PVOIL vào Bảng xếp hạng 500 công ty lớn nhất Đông Nam Á – Fortune Southeast Asia 500
![Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/19/10/croped/medium/220240619102556.png?240619103622)
Có gì trong tòa tháp resort “ở rừng view biển” đắt giá bậc nhất thành Vinh?
![Petrovietnam tăng tốc, đẩy mạnh tiến độ các dự án đầu tư](https://nhipsongdoanhnghiep.laodongcongdoan.vn/stores/news_dataimages/2024/062024/22/12/croped/medium/5-620240622121036.jpg?240622122828)