Chủ tịch HoREA: Quy định cấp giấy chứng nhận cho condotel là tin vui đối với nhà đầu tư

06/04/2023 07:57 Tài chính người lao động Mai Hương
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM kiến nghị không chỉ cấp giấy chứng nhận cho condotel, mà còn cho officetel, service apartment, shophouse và khái quát chung là các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ” để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và tính khái quát cao về “phạm vi điều chỉnh”.
HoREA: Lãi suất ưu đãi 8,2% với người mua nhà ở xã hội vẫn rất cao

Chính phủ vừa ban hành Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03/04/2023 “sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành luật đất đai”. Nội dung đáng chú ý là các công trình lưu trú du lịch được xây dựng trên đất thương mại, dịch vụ sẽ được cấp chứng nhận quyền sở hữu (sổ hồng) theo mục đích sử dụng đất thương mại, dịch vụ nếu đáp ứng đủ điều kiện pháp luật về đất đai, xây dựng, kinh doanh bất động sản.

Chủ sở hữu công trình xây dựng chịu trách nhiệm trước pháp luật về việc đáp ứng đủ điều kiện theo quy định của pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản. Việc chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng quy định tại khoản này được thực hiện theo quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này. Việc thể hiện thông tin về thửa đất trên Giấy chứng nhận phải đúng mục đích và thời hạn sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Thời hạn sử dụng quy định trong sổ không quá 50 năm. Riêng với dự án có vốn đầu tư lớn nhưng thu hồi vốn chậm, thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn, thời hạn cho thuê đất không quá 70 năm.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), Nghị định 10 quy định cấp giấy chứng nhận cho condotel là một tin vui đối với nhà đầu tư và doanh nghiệp. Tuy nhiên, hiệp hội nhận thấy trước đó, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 02 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật kinh doanh bất động sản. Cụ thể, tại khoản 2 Điều 6 đã quy định “Hợp đồng mua bán, thuê mua căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú quy định tại Mẫu số 02 Phụ lục ban hành kèm theo Nghị định này”, nhưng các địa phương vẫn “chưa dám” cấp giấy chứng nhận cho căn hộ du lịch (condotel), căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú (officetel).

Đồng thời, Nghị định 02 mới chỉ quy định hợp đồng mua bán, thuê mua đối với condotel, officetel, nhưng chưa bao gồm căn hộ dịch vụ (serviced apartment), căn hộ cửa hàng (shophouse)… nên chưa “khái quát hóa” phạm vi điều chỉnh đối với tất cả các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ”.

Nay, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10 bổ sung khoản 5 Điều 32 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP nên Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh đã có đủ căn cứ pháp luật để cấp giấy chứng nhận cho tất cả “các cơ sở lưu trú du lịch”, điển hình là condotel, tháo gỡ được “vướng mắc” cho công tác cấp giấy chứng nhận cho condotel.

Chủ tịch HoREA nhận thấy, khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP cũng chưa quy định “khái quát hóa” việc cấp giấy chứng nhận đối với tất cả các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ”, mà chỉ quy định cấp giấy chứng nhận đối với “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú du lịch theo quy định của pháp luật về du lịch trên đất thương mại, dịch vụ”, nên “phạm vi điều chỉnh” của Nghị định 10 rất hẹp.

Một “bất cập” nữa trong Nghị định số 10 là chỉ quy định việc cấp giấy chứng nhận cho “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú” theo quy định của “pháp luật về du lịch”, trong khi trên thực tế còn có nhiều loại “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú” theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng, pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Chủ tịch HoREA: Quy định cấp giấy chứng nhận cho condotel là tin vui đối với nhà đầu tư
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM

Đồng thời, khoản 3 Điều 126 Luật Đất đai 2013 quy định “Khi hết thời hạn, người sử dụng đất nếu có nhu cầu thì được Nhà nước xem xét gia hạn sử dụng đất nhưng không quá thời hạn quy định tại khoản này” (phổ biến là thời hạn “không quá 50 năm”). Như vậy, có nghĩa là Nhà nước có quyền cho hoặc không cho gia hạn sử dụng đất.

Bên cạnh đó, trong hơn 10 năm qua đã có hàng nghìn condotel được “cấp sai” giấy chứng nhận (sổ hồng) công nhận quyền sở hữu căn hộ gắn liền với “quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở ổn định lâu dài” đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền kết luận là đã cấp giấy chứng nhận trái pháp luật, nhưng Nghị định số 10 chưa quy định “xử lý chuyển tiếp” việc cấp lại giấy chứng nhận (sổ hồng) đối với các trường hợp này.

Từ đó, ông Lê Hoàng Châu đưa ra kiến nghị, sửa đổi, bổ sung khoản 4 Điều 1 Nghị định số 10 để cấp giấy chứng nhận không chỉ cho condotel, mà còn cấp giấy chứng nhận cho officetel, serviced apartment, shophouse và khái quát chung là các “công trình xây dựng có sử dụng vào mục đích lưu trú trên đất thương mại, dịch vụ” để đảm bảo tính đồng bộ, thống nhất và tính khái quát cao về “phạm vi điều chỉnh” của quy phạm pháp luật.

Ngoài ra, đề nghị bổ sung quy định về “quyền ưu tiên” của người sử dụng đất được “gia hạn sử dụng đất” khi hết thời hạn sử dụng đất trong trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền không thay đổi mục đích sử dụng đất của thửa đất, khu đất theo quy hoạch sử dụng đất tại khoản 3 Điều 166 Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để người sử dụng đất có thời hạn yên tâm.

Cuối cùng, đại diện HoREA đề nghị xem xét có “cơ chế đặc thù” để cấp lại giấy chứng nhận (sổ hồng) với thời hạn sở hữu condotel gắn liền với quyền sử dụng đất với thời hạn theo thời hạn của dự án, tối đa không quá 50 năm, để đảm bảo quyền, lợi ích hợp pháp, chính đáng của khách hàng và chủ đầu tư dự án condotel.

HoREA đề xuất một số giải pháp về tín dụng gỡ khó cho thị trường bất động sản HoREA đề xuất một số giải pháp về tín dụng gỡ khó cho thị trường bất động sản

Các tin khác

Vietlott làm ăn ra sao trong năm 2022?

Vietlott làm ăn ra sao trong năm 2022?

Theo Báo cáo tài chính năm 2022, Xổ số Vietlott báo lãi trước thuế 260 tỷ đồng và lãi sau thuế 208 tỷ đồng.
Ngân hàng NCB muốn bán 203 triệu cổ phần Bamboo Airways để thu hồi vốn

Ngân hàng NCB muốn bán 203 triệu cổ phần Bamboo Airways để thu hồi vốn

Nội dung muốn bán 203 triệu cổ phần Bamboo Airways này đang được Ngân hàng NCB xin ý kiến đại hội đồng cổ đông bằng văn bản.
Novaland lại mang một phần dự án NovaWorld Phan Thiết đi thế chấp

Novaland lại mang một phần dự án NovaWorld Phan Thiết đi thế chấp

Novaland vừa thông báo đã thế chấp thêm một phần tại dự án NovaWorld Phan Thiết cho lô trái phiếu 1.300 tỷ đồng.
Eximbank (EIB): Thành viên HĐQT bất ngờ quay lại “ghế” Phó TGĐ sau 1 tháng từ nhiệm

Eximbank (EIB): Thành viên HĐQT bất ngờ quay lại “ghế” Phó TGĐ sau 1 tháng từ nhiệm

Sau hơn 1 tháng thôi kiêm nhiệm vị trí Phó Tổng Giám đốc Eximbank, bà Lê Thị Mai Loan (thành viên HĐQT ngân hàng này) lại được bổ nhiệm lại vị trí này.
Tập đoàn Danh Khôi (NRC) chậm thanh toán 117,5 tỷ đồng gốc trái phiếu

Tập đoàn Danh Khôi (NRC) chậm thanh toán 117,5 tỷ đồng gốc trái phiếu

Mới đây, sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) vừa công bố thông tin về việc Công ty Cổ phần Tập đoàn Danh Khôi (NRC) thông báo về việc chậm thanh toán gốc trái phiếu với tổng giá trị là 117,5 tỷ đồng.
BIDV liên tục rao bán tài sản đảm bảo trị giá hàng trăm tỷ đồng để thu hồi nợ

BIDV liên tục rao bán tài sản đảm bảo trị giá hàng trăm tỷ đồng để thu hồi nợ

Ngân hàng TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV) liên tục phát đi thông báo bán đấu giá các tài sản đảm bảo là ô tô, bất động sản… để thu hồi nợ. Trong đó, có khoản nợ ngân hàng này đã rao bán đến lần thứ 17 và chấp nhận mất hơn 300 tỷ đồng nhưng vẫn khó thanh lý nợ xấu.
Xây dựng Hòa Bình (HBC), HVN giải trình về việc chậm nộp báo cáo tài chính

Xây dựng Hòa Bình (HBC), HVN giải trình về việc chậm nộp báo cáo tài chính

Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (mã HBC) và Tổng Công ty Hàng không Việt Nam (mã HVN) đã nhiều lần bị nhắc nhở vì chậm công bố báo cáo tài chính đã kiểm toán. Cả hai doanh nghiệp này nhiều lần xin gia hạn nhưng đến nay đều chưa công bố thông tin tài chính.
Chuẩn bị niêm yết cổ phiếu lên sàn, Chứng khoán An Bình đang làm ăn thế nào?

Chuẩn bị niêm yết cổ phiếu lên sàn, Chứng khoán An Bình đang làm ăn thế nào?

Vào ngày 30/5 tới đây, hơn 101 triệu cổ phiếu của CTCP Chứng khoán An Bình sẽ được niêm yết lên sàn UPCoM với mã ABW.
Từ ngày 29/5, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay

Từ ngày 29/5, các ngân hàng đồng loạt giảm lãi suất cho vay

Nhằm hỗ trợ tài chính cho khách hàng trong bối cảnh sản xuất - kinh doanh có dấu hiệu chậm lại, các ngân hàng thương mại (NHTM) sẽ giảm lãi suất cho vay đối với dư nợ hiện hữu từ ngày 29/5.
Khách “bùng nợ” công ty tài chính tăng cao, VNBA kiến nghị chế tài xử phạt

Khách “bùng nợ” công ty tài chính tăng cao, VNBA kiến nghị chế tài xử phạt

Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam cho biết, các công ty tài chính đang phải đối mặt tới tình trạng khách hàng “bùng nợ” tăng cao.
Đại biểu Nguyễn Thiện Nhân : “Nhiều lao động đã về hưu lương không đủ sống”

Đại biểu Nguyễn Thiện Nhân : “Nhiều lao động đã về hưu lương không đủ sống”

Đại biểu Quốc hội Nguyễn Thiện Nhân cho biết hiện nay có nhiều lao động đã về hưu chỉ nhận được 2,5 – 3 triệu/tháng dù có đóng bảo hiểm xã hội đầy đủ.
Sáng 25/5, có ngân hàng chậm niêm yết biểu giảm lãi suất tiền gửi theo quyết định mới

Sáng 25/5, có ngân hàng chậm niêm yết biểu giảm lãi suất tiền gửi theo quyết định mới

Sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm lãi suất điều hành lần thứ 3 liên tiếp, hầu hết các ngân hàng đã có động thái chuẩn bị biểu lãi suất huy động mới trước ngày có hiệu lực (ngày 25/5). Tuy nhiên vẫn có ngân hàng chậm niêm yết biểu giảm lãi suất tiền gửi theo quy định.
Công chức, viên chức và nỗi lo giá cả “leo thang” dù được tăng lương cơ sở

Công chức, viên chức và nỗi lo giá cả “leo thang” dù được tăng lương cơ sở

Cho dù mức lương cơ sở được tăng cao nhất sau 12 lần điều chỉnh, hơn 20%. Tuy nhiên nhiều công chức, viên chức vẫn lo lắng trước việc giá cả vẫn ngày một “leo thang”.
Cổ phiếu VNZ của “kỳ lân” công nghệ VNG bị đưa vào diện hạn chế giao dịch

Cổ phiếu VNZ của “kỳ lân” công nghệ VNG bị đưa vào diện hạn chế giao dịch

Kể từ ngày 25/5 cổ phiếu VNZ của CTCP VNG sẽ bị đưa vào diện hạn chế giao dịch. Theo đó, cổ phiếu này chỉ được giao dịch vào thứ 6 hàng tuần.
Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vì sao chưa giải ngân được?

Gói tín dụng 120.000 tỷ đồng vì sao chưa giải ngân được?

Phó thủ tướng Trần Hồng Hà nhấn mạnh, gói 120.000 tỷ đồng không phải để cứu bất động sản mà nhằm xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội.
NHNN: Tiếp tục chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ

NHNN: Tiếp tục chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ

Nhằm hỗ trợ doanh nghiệp, Ngân hàng Nhà nước cũng vừa ban hành Chỉ thị 02 về tăng cường công tác tín dụng và triển khai chính sách cơ cấu lại thời hạn trả nợ và giữ nguyên nhóm nợ.
Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Chuyên gia chỉ 3 điểm "mơ hồ" của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội

Theo chuyên gia kinh tế, TS. Nguyễn Trí Hiếu, những “mơ hồ” của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội sẽ tạo ra những “rủi ro” cho cả người đi vay và bên cho vay.
NHNN điều chỉnh lãi suất: Kỳ vọng lãi suất cho vay và huy động giảm 1% vào tháng 6

NHNN điều chỉnh lãi suất: Kỳ vọng lãi suất cho vay và huy động giảm 1% vào tháng 6

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Trọng Thịnh, Quyết định số 950/QĐ-NHNN liên quan đến lãi suất của Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giúp gỡ khó cho các doanh nghiệp trong nền kinh tế quốc dân, từ từ thúc đẩy tăng trưởng GDP, thúc đẩy sự tăng trưởng của nền kinh tế.
Bảo an Tài khoản:  Sản phẩm mới của Bảo hiểm Agribank

Bảo an Tài khoản: Sản phẩm mới của Bảo hiểm Agribank

Chỉ với hơn 70.000 đồng/năm, người dân nếu không may rủi ro mất tiền trong tài khoản sẽ được Bảo hiểm Agribank chi trả lên đến 46 triệu đồng/năm.
SHB hoàn tất chuyển nhượng 50% vốn điều lệ SHBFinance cho đối tác Krungsi

SHB hoàn tất chuyển nhượng 50% vốn điều lệ SHBFinance cho đối tác Krungsi

Hai bên sẽ tiếp tục chuyển nhượng 50% vốn điều lệ còn lại sau 3 năm theo thỏa thuận đã ký.
Xem thêm
Dragon Capital bán hơn 1,2 triệu cổ phiếu KDH, giảm sở hữu tại Nhà Khang Điền

Dragon Capital bán hơn 1,2 triệu cổ phiếu KDH, giảm sở hữu tại Nhà Khang Điền

Nhóm quỹ ngoại Dragon Capital vừa thông báo bán ra hơn 1,2 triệu cổ phiếu KDH của CTCP Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền trong phiên giao dịch tại ngày 26/5.
HoREA: TP.HCM không nên nâng cấp đường hiện hữu bằng hình thức BOT

HoREA: TP.HCM không nên nâng cấp đường hiện hữu bằng hình thức BOT

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM đề nghị không nên áp dụng hợp đồng BOT đối với dự án đầu tư xây dựng nâng cấp, mở rộng, hiện đại hóa công trình đường bộ hiện hữu để tránh xảy ra xung đột lợi ích.
Công ty con Tổng Công ty LICOGI lỗ triền miên, nợ thuế hơn 12 tỷ

Công ty con Tổng Công ty LICOGI lỗ triền miên, nợ thuế hơn 12 tỷ

Cục Thuế tỉnh Quảng Ngãi đã ban hành Quyết định cưỡng chế bằng biện pháp ngừng sử dụng hóa đơn đối với Công ty CP LICOGI Quảng Ngãi. Lý do bị cưỡng chế là Công ty có số tiền thuế nợ quá 90 ngày là gần 12,4 tỷ đồng.
Tập đoàn Đất Xanh (DXG) miễn nhiệm một Phó Tổng Giám đốc

Tập đoàn Đất Xanh (DXG) miễn nhiệm một Phó Tổng Giám đốc

CTCP Tập đoàn Đất Xanh (Mã CK: DXG) vừa thông báo về việc miễn nhiệm chức vụ Phó Tổng Giám đốc kiêm Thư ký HĐQT đối với ông Dương Văn Bắc kể từ 26/5.
Petrovietnam: Khai thác dầu thô, sản xuất xăng dầu tăng trưởng ấn tượng

Petrovietnam: Khai thác dầu thô, sản xuất xăng dầu tăng trưởng ấn tượng

Việc Tập đoàn Dầu khí Việt Nam (Petrovietnam) đảm bảo cung ứng các mặt hàng chiến lược, đặc biệt là các sản phẩm chủ lực như dầu thô, khí, điện và xăng dầu, đã góp phần quan trọng thực hiện thắng lợi các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội của đất nước.
Chân dung tân Chủ tịch Xổ số Vietlott Nguyễn Thanh Đạm

Chân dung tân Chủ tịch Xổ số Vietlott Nguyễn Thanh Đạm

Ông Nguyễn Thanh Đạm, tân Chủ tịch Xổ số Vietlott là người có kiến thức sâu rộng trong lĩnh vực xổ số và trò chơi có thưởng.
Bất động sản An Gia có nữ Tổng Giám đốc thế hệ 8X

Bất động sản An Gia có nữ Tổng Giám đốc thế hệ 8X

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển BĐS An Gia đã công bố thông tin về việc bổ nhiệm bà Huỳnh Thị Kim Ánh giữ chức vụ Tổng Giám đốc nhiệm kỳ 2023-2024.
Tổng Giám đốc Đường Quảng Ngãi không mua hết 1 triệu cổ phiếu QNS như đăng ký

Tổng Giám đốc Đường Quảng Ngãi không mua hết 1 triệu cổ phiếu QNS như đăng ký

Đăng ký mua 1 triệu cổ phiếu QNS để nâng sở hữu nhưng lãnh đạo Đường Quảng Ngãi chỉ mua một tỷ lệ nhỏ so với đăng ký trong nhiều lần liên tiếp.
Chân dung tân Tổng Giám đốc Điện lực EVNFinance vừa được bổ nhiệm

Chân dung tân Tổng Giám đốc Điện lực EVNFinance vừa được bổ nhiệm

Tại cuộc họp Hội đồng Quản trị (HĐQT), Công ty Tài chính Cổ phần Điện lực (EVNFinance) đã thống nhất bổ nhiệm ông Mai Danh Hiền làm Tổng Giám đốc.
MB chính thức bổ nhiệm Tổng giám đốc mới

MB chính thức bổ nhiệm Tổng giám đốc mới

Kể từ ngày 18/5/2023, ông Phạm Như Ánh chính thức trở thành Tổng giám đốc Ngân hàng TMCP Quân đội (MB).
Bắt đầu kiểm tra toàn diện TikTok tại Việt Nam từ hôm nay

Bắt đầu kiểm tra toàn diện TikTok tại Việt Nam từ hôm nay

Từ 15/5/2023, Bộ Thông tin và Truyền thông thực hiện kiểm tra toàn diện hoạt động của TikTok tại Việt Nam, nhằm đảm bảo việc tuân thủ pháp luật của nền tảng này trong quá trình hoạt động, kinh doanh.
Apple sắp mở cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam

Apple sắp mở cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại Việt Nam

Apple vừa công bố sẽ ra mắt cửa hàng trực tuyến đầu tiên tại thị trường Việt Nam vào ngày 18/5 nhằm cung cấp đầy đủ các dòng sản phẩm Apple và hỗ trợ tiếng Việt trực tiếp cho khách hàng Việt Nam.
Người vi phạm giao thông chậm nộp phạt sẽ bị tính 0,05% lãi ngày

Người vi phạm giao thông chậm nộp phạt sẽ bị tính 0,05% lãi ngày

Bộ Tài chính đã ban hành Thông tư 18 quy định cá nhân, tổ chức vi phạm nộp phạt khi quá thời hạn sẽ bị tính thêm 0,05%/ngày trên tổng số tiền chưa nộp.
Lo ngại rò rỉ dữ liệu, Samsung ra lệnh cấm nhân viên sử dụng ChatGPT

Lo ngại rò rỉ dữ liệu, Samsung ra lệnh cấm nhân viên sử dụng ChatGPT

Gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc Samsung vừa ban lệnh cấm nhân viên sử dụng cái gọi là công cụ trí tuệ nhân tạo như ChatGPT sau khi phát hiện các dịch vụ đó đang bị lạm dụng.
Mất sạch tiền vì chuyển khoản qua wifi miễn phí, chuyên gia đưa giải pháp

Mất sạch tiền vì chuyển khoản qua wifi miễn phí, chuyên gia đưa giải pháp

Chuyên gia - PGS.TS Đinh Trọng Thịnh khẳng định, việc chuyển khoản khi dùng wifi miễn phí có thể khiến người dùng phải đối mặt với hàng loạt rủi ro.
Phiên bản di động