Chuyên gia dự báo lạc quan về thị trường bất động sản Việt Nam năm 2025

Thị trường bất động sản phục hồi tích cực, sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa tổ chức Diễn đàn thị trường Bất động sản Việt Nam năm 2025 với chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam sẵn sàng bước vào kỷ nguyên mới” và dự báo những xu hướng của thị trường trong năm 2025.

Phát biểu tại Diễn đàn, TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội bất động sản Việt Nam, Chủ tịch VARS cho biết, thị trường bất động sản Việt Nam năm 2024 đã bước qua giai đoạn khó khăn nhất với nhiều kết quả phục hồi tích cực và vẫn đang bám sát tiến trình phục hồi với nhiều dư địa tăng trưởng trong tương lai.

Năm 2024 được đánh giá là năm bản lề của thị trường bất động sản Việt Nam, nhờ các bước tiến lớn trong việc hoàn thiện hành lang pháp lý dưới sự lãnh đạo của Đảng, Nhà nước, sự chỉ đạo, điều hành của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ cùng với sự tham gia tích cực, vào cuộc của cả hệ thống chính trị, các cấp, các ngành.

TS. Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) phát biểu tại sự kiện.

TS. Nguyễn Văn Đính khẳng định: “Đây không chỉ là nền tảng quan trọng để tháo gỡ khó khăn hiện tại mà còn đánh dấu sự mở đầu giai đoạn chuyển mình mạnh mẽ và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới, với các thông tin ngày càng minh bạch, rõ ràng”.

Ông Lê Đình Chung, thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS cho biết thêm, năm 2024, mặc dù giá bất động sản không ngừng tăng cao từ đất nền đấu giá đến phân khúc căn hộ chung cư, nhưng khả năng hấp thụ vẫn tương đối tốt. Điều này được thể hiện qua việc lượng giao dịch trên thị trường liên tục cải thiện.

Theo thống kê, tính chung cả năm 2024, toàn thị trường ghi nhận hơn 47.000 giao dịch thành công, cao gấp gần 3 lần so với năm 2023, tương đương với tỷ lệ hấp thụ đạt 72%. Riêng quý 4, thị trường ghi nhận hơn 20.000 giao dịch, gấp gần 4 lần cùng kỳ năm ngoái.

Báo cáo dự báo thị trường của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, “nhiệt thị trường” bất động sản năm 2025 sẽ tỏa dần đều hơn giữa các khu vực; trong đó, khu vực Miền Bắc vẫn tiếp tục nóng, khu vực miền Nam có dấu hiệu tăng nhiệt rõ rệt.

Loại hình căn hộ chung cư, chủ yếu là phân khúc cao cấp, tiếp tục dẫn dắt thị trường. Loại hình biệt thự/liền kề dần trở thành “tâm điểm” thị trường. Nhất là các dự án thuộc các đại đô thị tiếp tục tạo chú ý với tiêu chuẩn hoàn thiện ngày càng ấn tượng, cùng với đó là mức giá bán cũng neo ở mức cao.

Phân khúc bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng có thêm tín hiệu tích cực, đặc biệt là sản phẩm condotel (căn hộ du lịch nghỉ dưỡng) khi bắt đầu có các dự án đang hoạt động được cấp sổ. Phân khúc bất động sản thương mại, văn phòng duy trì đà tăng trưởng ổn định.

Tại phân khúc bất động sản nhà ở, nguồn cung tăng trưởng, chủ yếu tại các đại đô thị vùng ven; trong đó, nguồn cung bất động sản tại Hà Nội và các đô thị vệ tinh ước tính đạt khoảng 37 nghìn sản phẩm, Thành phố Hồ Chí Minh và vùng ven ước tính đạt khoảng 18 nghìn sản phẩm. Nguồn cung bất động sản giảm bớt sự phân hóa theo khu vực và cơ cấu nguồn cung vẫn chủ yếu là sản phẩm cao cấp, hạng sang.

Tuy nhiên, phân khúc bình dân sẽ được cải thiện rõ rệt hơn nhờ vào sự gia tăng của các dự án nhà ở xã hội. Căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng và duy trì vị trí dẫn đầu. Nguồn cung vẫn tập trung chủ yếu ở các chủ đầu tư lớn, các dự án chú trọng nhiều hơn vào thiết kế thông minh, tích hợp công nghệ và đáp ứng các tiêu chuẩn bền vững.

Nhu cầu nhà ở (bao gồm cả ở thực và đầu tư) tiếp tục tăng lên cùng sự phát triển kinh tế và quá trình đô thị hóa. Nhà ở vừa túi tiền vẫn là nhu cầu chính của thị trường. Phân khúc căn hộ tiếp tục “chiếm lĩnh” thanh khoản thị trường.

Tuy nhiên, thanh khoản căn hộ tiếp tục giảm trên thị trường thứ cấp, nhất là các sản phẩm chung cư cũ, thiếu hạ tầng, tiện ích khi giá chuyển nhượng quá cao so với giá trị thực tế. Theo dó, nhu cầu tiếp tục dịch chuyển sang vùng ven đô thị và các tỉnh thành cấp 2, cấp 3.

Tại phân khúc căn hộ chung cư, giá bán sơ cấp tiếp tục neo cao khi nguồn cung phục hồi mạnh, nhưng vẫn khan hiếm so với nhu cầu, giá bán thứ cấp không giảm nhưng tốc độ tăng trưởng chậm lại.

Tập trung tháo gỡ khó khăn, phát triển nhà ở xã hội

Phát biểu tại Diễn đàn, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh khẳng định, Chính phủ và các bộ, ngành liên quan đã và đang triển khai nhiều giải pháp mạnh mẽ nhằm ổn định và phát triển bền vững thị trường bất động sản, đặc biệt là việc triển khai các dự án nhà ở xã hội và tháo gỡ những vướng mắc về thể chế.

“Chính phủ đã đặc biệt chú trọng vào việc giải quyết các vướng mắc trong việc triển khai các dự án bất động sản, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội. Điều này không chỉ giúp giảm thiểu tình trạng thiếu hụt nguồn cung mà còn đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người dân, nhất là các gia đình có thu nhập thấp và trung bình”, Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh nhấn mạnh.

Theo Thứ trưởng Nguyễn Văn Sinh, một trong những điểm nhấn quan trọng trong việc phát triển thị trường bất động sản là Quốc hội đã thông qua 4 đạo luật quan trọng, bao gồm Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở và Luật Các tổ chức tín dụng. Những đạo luật này đã giúp tạo ra khung pháp lý rõ ràng hơn, tạo điều kiện thuận lợi cho việc đầu tư và giao dịch bất động sản.

Bên cạnh đó, một mục tiêu quan trọng của Bộ Xây dựng trong thời gian tới là triển khai Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội. Đây là một phần trong chiến lược phát triển nhà ở xã hội, giúp giải quyết vấn đề thiếu hụt nhà ở cho người dân có thu nhập thấp và trung bình.

Thủ tướng Chính phủ đã chỉ đạo quyết liệt để các địa phương triển khai dự án này và hiện tại, trên cả nước đã có 644 dự án nhà ở xã hội đang được triển khai. Tính đến thời điểm hiện tại, các dự án này đã hoàn thành 57.000 căn hộ và dự kiến sẽ tiếp tục được triển khai mạnh mẽ trong những năm tới.

Điều này cho thấy sự cam kết mạnh mẽ của Chính phủ và Bộ Xây dựng trong việc cải thiện chất lượng sống của người dân, đồng thời góp phần vào việc ổn định thị trường bất động sản. Bộ Xây dựng đang tập trung triển khai các biện pháp để tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, đồng thời điều chỉnh quy hoạch để các dự án có thể hoàn thành đúng tiến độ.

Năm 2024, nguồn cung về nhà ở tại Việt Nam đã tăng 8,6% so với năm 2023, đánh dấu một tín hiệu tích cực trong việc cải thiện tình hình nhà ở trên cả nước. Các dự án mới đã được khởi công, đặc biệt là các dự án nhà ở xã hội, sẽ đóng góp lớn vào việc đáp ứng nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng, đặc biệt là trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.

6 yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của dự án căn hộ chuẩn “all-in-one” ở phía Nam Hà Nội Bất động sản phía Nam Hà Nội đang thu hút nhà đầu tư nhờ vị trí đắc địa, hạ tầng phát triển và tiềm năng ...

Khả năng chi trả nhà ở giảm mạnh, nguyên nhân do đâu? Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, khả năng chi trả nhà ở đã giảm mạnh trong vài năm qua. Nếu ...

Căn hộ cho thuê - lựa chọn phù hợp cho nhà đầu tư tìm kiếm lợi nhuận ổn định và bền vững Các chuyên gia đánh giá, thị trường bất động sản Hà Nội đã phục hồi mạnh mẽ. Tuy nhiên, nguồn cung tại các quận trung ...