Nhận diện triển vọng phục hồi và xu hướng đầu tư tại thị trường bất động sản Hà Nội

Triển vọng phục hồi thị trường bất động sản Hà Nội, cơ hội đầu tư trong bối cảnh mới

Theo nghiên cứu và khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn chuyển mình và có những bước hồi phục chắc chắn hơn. Tâm lý của nhà đầu tư bất động sản đang dần phục hồi, bắt đầu thực hiện chiến lược tìm cơ hội mới tại các phân khúc tiềm năng và dự án có giá trị thực.

Trong sự dịch chuyển này, Hà Nội là một trong những thị trường trọng điểm đón sóng phục hồi. Hà Nội không chỉ là trung tâm chính trị, kinh tế và văn hóa, mà còn là điểm đến ưu tiên của các nhà phát triển bất động sản, nhờ hội tụ nhiều lợi thế vượt trội như: Tốc độ đô thị hóa nhanh chóng, hạ tầng đô thị đồng bộ và hiện đại, sự gia tăng tầng lớp trung lưu và nhu cầu về không gian sống ngày càng tăng đã thúc đẩy sự phục hồi của thị trường. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường Hà Nội ghi nhận nhiều dự án được khởi động, tái khởi động, nguồn cung đang tăng lên đáng kể, mang đến nhiều sự lựa chọn đa dạng cho khách hàng và nhà đầu tư.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản nhà ở thương mại, đặc biệt là phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn dắt thị trường, có tốc độ tăng nhanh cả về giá trị và tính thanh khoản. Tuy nhiên, điều khiến nhiều người mua và nhà đầu tư lo ngại hiện nay là giá mở bán các dự án chung cư đang ở mức tương đối cao.

Tính đến thời điểm hiện tại, mức giá chung cư sơ cấp tại Hà Nội đã tăng vượt mức bình quân so với Thành phố Hồ Chí Minh. Theo ghi nhận của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, tại các quận không phải là trung tâm của Hà Nội đã thiết lập mức giá mới, với mặt bằng giá từ 80-100 triệu đồng/m². Thậm chí, nhiều dự án mở bán lần đầu có mức giá còn trên 100 triệu đồng/m². Nếu so sánh với chi phí đầu tư, xây dựng thì mức giá bán này là quá cao, không phù hợp với thu nhập và khả năng chi trả của người dân.

Quan sát sự dịch chuyển của thị trường bất động sản Hà Nội, khu vực phía Nam như các quận Hoàng Mai, huyện Thanh Trì… ít được chú ý hơn trong suốt 10 năm qua. Thị trường bất động sản khu vực này còn dư địa rất lớn để phát triển, tính cạnh tranh tương đối thấp về dòng tiền, có thể tạo ra khả năng sinh lời cao hơn các khu vực khác, bởi lợi thế về giá hiện thấp hơn so với mặt bằng chung.

Bất động sản phía Nam Hà Nội còn nhiều dư địa phát triển, khả năng sinh lời cao.

Cơ hội đầu tư bất động sản phía Nam Hà Nội trong bối cảnh mới

Chia sẻ tại Hội thảo: “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?”, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cho biết, trong những năm qua, Hà Nội đã tập trung phát triển mạnh về phía Tây và Tây Bắc. Dù những khu vực này tiếp tục thu hút đầu tư, nhưng dư địa phát triển dần cạn kiệt.

Ở phía Bắc, nhờ sự gia tăng số lượng các cây cầu qua sông Hồng, khu vực này đang có xu hướng phát triển mạnh. Tuy nhiên, tốc độ phát triển phụ thuộc nhiều vào tiến độ xây dựng các cây cầu và vẫn gặp khó khăn về giao thông. Phía Đông, dù được hỗ trợ từ các tỉnh Hưng Yên, Hải Dương, Hải Phòng và Quảng Ninh - những tỉnh giàu có và phát triển - nhưng hạn chế về kết nối giao thông vẫn là điểm yếu khó khắc phục.

Trong bối cảnh đó, phía Nam trở thành khu vực đầy tiềm năng với cơ hội phát triển vượt trội. Phía Nam Hà Nội hiện nay chịu ảnh hưởng từ hạn chế kết nối của đường vành đai 3. Các tuyến giao thông quan trọng như đường sắt qua ga Giáp Bát và ga Văn Điển vẫn chưa đủ mạnh để tạo sự liên kết chặt chẽ giữa phía Đông và Tây. Tuy nhiên, với sự cải thiện của cơ sở hạ tầng, cùng việc thu hẹp các yếu tố cản trở như khu vực tâm linh dọc đường 70, khu vực này sẽ sớm hòa nhập và phát triển nhanh chóng.

Dự báo, năm 2025 thị trường bất động sản nói chung, Hà Nội nói riêng, đặc biệt là Nam Hà Nội sẽ có chuyển biến theo chiều hướng tích cực.

“Phía Nam Hà Nội hội tụ đầy đủ tiềm năng để trở thành khu vực phát triển sôi động trong tương lai. Với vị trí đắc địa, khả năng kết nối với các tỉnh lân cận và quỹ đất dồi dào, khu vực này đang dần thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ nhằm khắc phục hạn chế về hạ tầng giao thông và nâng cao hiệu quả kết nối giữa các khu vực” - PGS.TS. Trần Kim Chung khẳng định.

Nhu cầu bất động sản tại phía Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng bền vững nhờ làn sóng dịch chuyển từ khu vực trung tâm Hà Nội

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam nhận định, tốc độ tăng giá của khu vực Nam Hà Nội sẽ sớm bắt kịp khu Tây và khu Đông.

Trong năm 2025, nguồn cung bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội dự kiến tiếp tục khan hiếm, chủ yếu đến từ một số dự án đang triển khai như Tecco Garden và Melody Linh Đàm.

Tuy nhiên, giai đoạn từ năm 2025 đến 2030, thị trường khu vực này được dự báo sẽ tăng trưởng đáng kể nhờ sự xuất hiện của các dự án đô thị quy mô lớn ở khu vực ven đô như Thường Tín, Phú Xuyên và Thanh Oai. Những khu vực này tận dụng được lợi thế quỹ đất dồi dào và sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng giao thông, bao gồm đường Vành đai 4 và các tuyến metro mới.

Nhu cầu bất động sản tại khu vực phía Nam được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng bền vững nhờ làn sóng dịch chuyển từ khu vực trung tâm Hà Nội, sự gia tăng tầng lớp trung lưu tại các tỉnh, thành lân cận, cũng như sự hiện diện ngày càng nhiều của đội ngũ chuyên gia làm việc tại các khu công nghiệp trong khu vực.

Bên cạnh đó, nhu cầu đầu tư cũng được dự báo gia tăng mạnh mẽ, được thúc đẩy bởi động lực tăng giá từ sự kết hợp giữa cải thiện hạ tầng giao thông, quy hoạch chiến lược và nhu cầu nhà ở ngày càng lớn. Nhu cầu tập trung tại các dự án có không gian sống chất lượng và tiện ích đồng bộ, gần khu vực bến xe cũng như các tuyến đường huyết mạch tới trung tâm nội đô.

Giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5-8% trong năm 2025. Trong ngắn hạn, các khu vực như Hoàng Mai và Thanh Trì được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường với mức giá trung bình dao động từ 60-70 triệu đồng/m² do nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao. Tiềm năng tăng giá căn hộ phía Nam Hà Nội sẽ cao hơn vì còn biên độ cho phép.

Về dài hạn, tốc độ tăng giá tại khu vực phía Nam thủ đô dự kiến sẽ tiếp tục “tăng tốc” nhờ vào sự hoàn thiện đồng bộ của các tuyến đường huyết mạch, hệ thống hạ tầng xã hội hiện đại và sự phát triển kinh tế bền vững của khu vực. Với đà tăng trưởng này, mặt bằng giá bất động sản khu vực phía Nam sẽ sớm “bắt kịp” khu Tây và khu Đông, trở thành điểm sáng thu hút các nhà đầu tư trong tương lai gần.

Phân khúc căn hộ chung cư ngày càng được các nhà đầu tư quan tâm

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cao cấp, khu vực phía Nam Hà Nội đang được tiến hành đầu tư hàng loạt dự án phát triển hạ tầng giao thông hiện đại, gia tăng kết nối với khu vực trung tâm và cửa ngõ phía Nam đang là điểm nhấn thu hút các nhà đầu tư bất động sản.

Dòng tiền của người mua sẽ có xu hướng dịch chuyển từ khu vực có vùng giá đạt ngưỡng cao để tìm kiếm khu vực, dự án có vùng giá cạnh tranh hơn và còn nhiều dư địa tăng trưởng.

Điều này hoàn toàn đúng với thị trường Hà Nội trong giai đoạn hiện nay. Nhớ lại vài năm trước, có thể thấy ngay cả trong thời điểm dịch bệnh, đất nền nhiều khu vực cũng lên cơn sốt, nhiều nhà đầu tư tham gia ôm hàng nên mức giá đã ở ngưỡng cao. Kể cả đất nền ở khu vực xa trung tâm, trong ngõ nhỏ cũng đã có sự tăng giá mạnh, nếu đầu tư sẽ không còn triển vọng tăng giá. Trong khi đó, mua đất nền Hà Nội để đầu tư hiện cũng cần có nguồn lực tài chính lớn, nếu ở thực thì phải thêm chi phí xây dựng, cải tạo nhà ở. Xét về đáp ứng nhu cầu ở thực, xu hướng ở một mặt bằng và sự tiện lợi của chung cư đang lên ngôi. Đất nền, thời điểm này chỉ dành cho những người có nhu cầu ở nhà đất thực sự hoặc mua để đầu tư lâu dài, đối với những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính, nhưng mức lợi nhuận có thể không còn hấp dẫn như trước.

Trong năm 2024, mọi sự chú ý đổ dồn về phân khúc căn hộ, bởi nhu cầu không ngừng tăng. Xét ở góc độ kinh tế, việc mua chung cư còn có khả năng khai thác được dòng tiền cho thuê hàng tháng khi nhu cầu thuê nhà, đặc biệt tại các khu vực có vị trí thuận tiện hiện nay tương đối lớn nếu không muốn nói là rất lớn, giá thuê thời gian qua cũng tăng nhanh. Mua chung cư để đầu tư ở thời điểm giá tốt cũng kỳ vọng biên độ lợi nhuận cao hơn, đặc biệt là trong bối cảnh giá chung cư tiếp tục được dự báo là khó giảm.

Video: PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cao cấp nhận định về mức độ quan tâm của người dân về phân khúc căn hộ chung cư

Chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản với Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới bất ...

Tại các đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở vừa túi tiền tăng cao nhưng không được đáp ứng Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu về nhà ở của người dân mới chỉ được đáp ứng một phần ...

Rầm rộ cam kết lợi nhuận condotel, booking tại dự án Nobu Đà Nẵng: Chủ đầu tư là ai? Công ty CP Bất động sản Circle Point là chủ đầu tư dự án Khu phức hợp thương mại, khách sạn và căn hộ du ...