6 yếu tố tạo nên sức hấp dẫn của dự án căn hộ chuẩn “all-in-one” ở phía Nam Hà Nội

Bất động sản phía Nam Hà Nội còn nhiều dư địa phát triển, khả năng sinh lời cao

Ngày 10/12, Tạp chí Điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) và Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) phối hợp tổ chức Hội thảo: “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?”.

Trên cơ sở nhận diện những cơ hội tiếp cận nhà ở cũng như những xu hướng đầu tư mới của thị trường, tiềm năng phát triển từ các dự án bất động sản mới tái khởi động, các chuyên gia đã đánh giá triển vọng tăng trưởng của bất động sản phía Nam Hà Nội như một điểm đến chiến lược trên bản đồ bất động sản Thủ đô.

Theo khảo sát của Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, khu vực phía Nam Hà Nội trong thời gian qua tuy ít được quan tâm nhưng thời điểm này lại đang phát huy lợi thế cạnh tranh nhờ hội tụ nhiều yếu tố thu hút sự dịch chuyển dân cư và có khả năng sinh lời cao.

Hội thảo “Thị trường căn hộ Hà Nội: Đâu là lựa chọn sống, đầu tư bền vững?”.

Tại Hội thảo, PGS.TS. Trần Kim Chung - Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương nhận định, phía Nam Hà Nội hội tụ đầy đủ tiềm năng để trở thành khu vực phát triển sôi động trong tương lai. Với vị trí đắc địa, khả năng kết nối với các tỉnh lân cận và quỹ đất dồi dào, khu vực này đang dần thu hút sự chú ý từ các nhà đầu tư. Tuy nhiên, để tận dụng cơ hội và thúc đẩy sự phát triển bền vững, cần có các giải pháp đồng bộ nhằm khắc phục hạn chế về hạ tầng giao thông và nâng cao hiệu quả kết nối giữa các khu vực.

TS. Nguyễn Văn Đính - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cũng khẳng định, thị trường bất động sản khu vực phía Nam Hà Nội có nhiều tiềm năng, cơ hội phát triển. Với hệ thống hạ tầng giao thông, hạ tầng xã hội đã và đang được đầu tư ngày càng đồng bộ, hiện đại, khu vực phía Nam Hà Nội, nhất là các dự án chất lượng, pháp lý minh bạch sẽ là điểm đến hấp dẫn cho cả người mua nhà ở thực và nhà đầu tư.

Động lực từ các dự án phát triển đô thị và hạ tầng giao thông đang được triển khai đã tạo đà cho giá bất động sản tại khu vực phía Nam Hà Nội tăng trưởng ổn định. Dù vậy, mức giá tại đây vẫn được đánh giá là “mềm” hơn đáng kể so với khu vực phía Tây và phía Đông Hà Nội, tạo ra nhiều dư địa tăng giá trong tương lai.

Theo TS. Nguyễn Văn Đính, giá bất động sản, đặc biệt là căn hộ chung cư tại khu vực phía Nam Hà Nội, được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định từ 5-8% trong năm 2025. Trong ngắn hạn, các khu vực như Hoàng Mai và Thanh Trì được kỳ vọng sẽ dẫn dắt thị trường với mức giá trung bình dao động từ 60-70 triệu đồng/m2 do nguồn cung khan hiếm trong bối cảnh nhu cầu nhà ở và đầu tư ngày càng tăng cao. Tiềm năng tăng giá căn hộ phía Nam Hà Nội sẽ cao hơn vì còn biên độ cho phép.

Sức hấp dẫn của dự án căn hộ chuẩn “all-in-one” ở phía Nam Hà Nội

Trong khi đó, ông Ngô Hữu Trường, Phó Tổng Giám đốc Tập đoàn Hưng Thịnh đánh giá, tình trạng khan hiếm nguồn cung căn hộ thương mại sơ cấp đang diễn ra tại phía Nam Hà Nội. Trong khi chưa nhiều dự án chung cư đã hoàn thành đảm bảo đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Có thể thấy thông qua tình trạng thiếu hầm để xe, quá tải thang máy.

Nhìn vào phác thảo chung của bất động sản căn hộ thương mại tại những khu vực tâm điểm ở phía Nam Hà Nội, cùng với quy hoạch Phía Nam thủ đô được mở rộng, tập trung các công trình trọng điểm tạo đà phát triển kinh tế - xã hội, chúng ta có thể thấy một thị trường đầy tiềm năng cho các dự án “all-in-one” được quy hoạch bài bản, đủ quy mô.

Ở đó nổi bật là “tính cơ hội, tính thời điểm và tính khan hiếm” cho những chủ đầu tư, nhà phát triển bất động sản và khách hàng.

Với chủ đầu tư, đó là cơ hội đón đầu đà tăng trưởng kinh tế, đón đầu nhu cầu cấp thiết sở hữu nhà trong bối cảnh lực cầu nhiều hơn lực cung và mong muốn nâng cấp chất lượng sống của hàng trăm ngàn cơ dân phía Nam thủ đô.

Với khách hàng, đây là thời điểm hợp lý để nắm bắt đà tăng trưởng nguồn cung căn hộ của Hà Nội, nhanh tay sở hữu dự án được quy hoạch mới với chất lượng tốt hơn, đáp ứng chuẩn sống cao hơn của cư dân.

Sự khan hiếm căn hộ mới và một chuẩn sống đầy đủ tiện ích cũng sẽ là cơ hội cho các dự án “all-in-one” đến với khách hàng nhanh chóng nhất.

Thị trường căn hộ gia tăng sức nóng khi đáp ứng tốt nhất nhu cầu ở thực. Ảnh: Phối cảnh dự án Hanoi Melody Residences

Theo ông Ngô Hữu Trường, những tiêu chí cơ bản để một dự án căn hộ “all-in-one” trở thành lựa chọn số 1 của cư dân và các nhà đầu tư gồm:

Thứ nhất, vị trí mang lại sự thuận tiện tuyệt đối, dự án đảm bảo thuận tiện về giao thông, di chuyển, đồng thời được bao quanh bởi các tiện ích thương mại - giáo dục - y tế trọng điểm của thành phố.

Thứ hai, chất sống “all-in-one” chuẩn mực. Dự án cần mang tới một chất sống “all-in-one” với hệ tiện ích đủ đầy từ giải trí đến thư giãn ngay tại dự án, phục vụ cho mọi lứa tuổi từ trẻ em tới người già.

Thứ ba, sử hữu riêng hầm để xe, đảm bảo mọi cư dân thuộc dự án được đảm bảo có hầm để xe mô tô, xe hơi ngay dưới toà nhà.

Thứ tư, vận hành bởi nhà quản lý dịch vụ cao cấp. Các tiêu chuẩn vận hành - dịch vụ cao cấp, an ninh, an toàn, phòng cháy chữa cháy.

Thứ năm, thiết kế thông minh, linh hoạt, tầm view hứng trọn mảng xanh: Đa dạng layout được thiết kế tối ưu công năng, cùng 100% tầm view hướng mảng xanh và mặt nước cho một chất sống thời thượng và thư thái.

Thứ sáu, chất sống xanh - khỏe: Thừa hưởng các mảng xanh công cộng bao bọc dự án, để trở thành một dự án đáng sống cho một thế hệ cư dân sống bền vững.

Tại Linh Đàm, hiện có dự án Hanoi Melody Residences của Tập đoàn Hưng Thịnh đáp ứng đủ 6 yếu tố để trở thành một dự án “all- in-one”. Dự án có 3 hầm đậu xe, đảm bảo mật độ thang máy (9 thang máy/29 tầng). Hơn nữa, trong dự án có cả trường học mầm non, công viên nội khu, hồ bơi, phòng gym… đáp ứng đầy đủ nhu cầu sinh sống của các gia đình. So với tiện ích và các dự án trong khu vực, giá bán của dự án cũng rất hợp lý, ở mức 60-65 triệu đồng/m².

Ông Ngô Hữu Trường nhấn mạnh: “All-in-one” trong các dự án được Tập đoàn Hưng Thịnh phát triển là sự tiện lợi, đầy đủ các yếu tố đường, trường, trạm. Trước hết là những tiện lợi ngoại khu, như chỗ học thuận lợi cho việc đưa đón con cái, nhất là đối với các gia đình trẻ; hay gần những nơi chăm sóc sức khỏe, bệnh viện, giao thông thuận tiện. Đồng thời, trong nội khu phải kể đến không gian sống xanh thoáng đãng, phù hợp với cộng đồng dân cư xung quanh; chức năng của ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu của cá nhân, gia đình và các tiện ích nội khu đảm bảo chất lượng, tiện lợi.

Video: PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh - chuyên gia kinh tế cao cấp nhận định về mức độ quan tâm của người dân về phân khúc căn hộ chung cư

Đưa lĩnh vực bất động sản Việt Nam đến gần hơn với bạn bè quốc tế Ngày 15/11, TS. LS. Đoàn Văn Bình, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Nhà sáng lập, Chủ tịch Tập đoàn CEO ...

Thí điểm cho doanh nghiệp mua đất không phải đất ở để làm dự án nhà ở là cơ chế đúng đắn Theo các chuyên gia của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), việc thí điểm cho phép nhà đầu tư thỏa thuận nhận ...

Chuẩn hóa hoạt động môi giới bất động sản với Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) vừa công bố Bộ Quy tắc Đạo đức và Ứng xử nghề nghiệp môi giới bất ...