Doanh nghiệp bất động sản đối diện nguy cơ mất khả năng thanh toán nợ
VNDIRECT nhận thấy, ngay từ đầu năm 2023, ngày càng gia tăng doanh nghiệp bất động sản gặp khó khăn trong nghĩa vụ thanh toán nợ và đối diện nguy cơ mất khả năng thanh khoản, trong bối cảnh hoạt động tái cơ cấu nợ, tiếp cận nguồn vốn khó khăn và bán hàng ảm đạm.
Ước tính khoảng 37.642 tỷ đồng (+306,4%) so với cùng kỳ (svck) trái phiếu doanh nghiệp bất động sản sẽ đáo hạn trong Q2/2023 và 65.905 tỷ đồng (+13,3% svck) trong nửa cuối 2023.
Giữa tháng 2/2023, 54 tổ chức phát hành trái phiếu doanh nghiệp đã thông báo chậm trả lãi, làm dấy lên lo ngại về thanh khoản. VNDIRECT ước tính khoảng 23.000 tỷ đồng trái phiếu từ các tổ chức này sẽ đáo hạn trong 2023 (~90% đền từ doanh nghiệp bất động sản).
Ngoài ra, đơn vị này cũng ước tính tỷ số thanh toán hiện thời và hệ số thanh toán lãi vay của các doanh nghiệp bất động sản niêm yết hiện tại đã giảm mạnh xuống mức thấp nhất của giai đoạn 2011- 2013, điều này cho thấy rủi ro xảy ra mất khả năng thanh toán nợ cao như năm 2011.
![]() |
Ước tính khoảng 37.642 tỷ đồng trái phiếu doanh nghiệp BĐS sẽ đáo hạn trong Q2/2023. |
Sau Hội nghị trực tuyến toàn quốc do Thủ tướng chủ trì ngày 17/02, Chính phủ đã đưa ra dự thảo Nghị quyết về một số giải pháp với thị trường BĐS. Theo đó, đề xuất giãn nợ gốc, lãi vay cho các DN BĐS khó khăn; tiếp tục cấp tín dụng với dự án BĐS có phương án vay vốn khả thi, khách hàng có tiềm lực tài chính, giảm lãi suất cho vay; đề xuất gói tín dụng 110.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở cho công nhân (tương tự gói 30.000 tỷ đồng đã phát hành trong giai đoạn 2013-2016).
Bên cạnh đó, dự thảo mới nhất về sửa đổi Nghị định 65 đề xuất cho phép các trái phiếu đã phát hành được đàm phán gia hạn thêm thời gian và nới lỏng một số điều kiện phát hành. VNDIRECT cho rằng những chính sách này nếu được triển khai sẽ giúp giảm áp lực thanh khoản cho doanh nghiệp bất động sản trong ngắn hạn.
Theo quan sát của VNDIRECT, hiện có nhiều dự án đang đình trệ/chậm tiến độ thi công so với kế hoạch do gặp vấn đề thanh khoản, điều này có thể làm tình hình trở nên mất kiếm soát hơn khi người mua nhà lo ngại và dừng trả nợ vay mua nhà. Vì vậy, cần tăng cường trách nhiệm xã hội của các ngân hàng đảm bảo những dự án đang xây dựng có thể bàn giao đến khách hàng.
Mặt khác, đơn vị này kỳ vọng sẽ có thêm nhiều ngân hàng thương mại sẽ giảm lãi suất cho vay hỗ trợ thị trường BĐS trong thời gian tới.
Cùng chuyên mục Các vấn đề trái phiếu doanh nghiệp
Các tin khác

Nhà xe Sơn Tùng lớn nhất nhì Bình Định nợ bảo hiểm gần 2 tỷ đồng của hơn 100 lao động

Tổng Công ty Tư vấn thiết kế Dầu khí (PVE) nợ bảo hiểm hơn 15 tỷ đồng

CTCP May Hữu Nghị bị xử phạt vi phạm hành chính do sai phạm về thuế

Bất động sản Phát Đạt (PDR) có kế hoạch trả nợ BHXH

Đưa lao động Việt Nam đi làm việc ở nước ngoài đã vượt kế hoạch năm 2023

Dat Xanh Group (DXG) và công ty con (DXS) nợ bảo hiểm nhiều tỷ đồng

Phạt 92,5 triệu đồng Công ty cổ phần Bông Sen chủ loạt khách sạn ở TP.HCM

Loạt doanh nghiệp muốn giảm mức đóng bảo hiểm xã hội về như năm 2009

Sovico Group có nợ phải trả hơn 109.000 tỷ đồng nửa đầu năm 2023

Chủ thương hiệu Xe điện PEGA nợ bảo hiểm lao động hơn 1,5 tỷ đồng

Vietjet nợ bảo hiểm người lao động hơn 8,4 tỷ đồng

Dat Bike nói đơn vị sản xuất đã xin phép, từ chối cung cấp thông tin bằng chứng

Xây lắp Dầu khí Hà Nội (PVC-HN) nợ bảo hiểm hơn 10 tỷ đồng

Dat Bike nói gì để người không đội mũ bảo hiểm làm xiếc trong video ra mắt xe Quantum?

CTCP Tập đoàn PC1 bị xử phạt vi phạm hành chính về thuế gần 1 tỷ đồng

FLC tiếp tục nhận 19 quyết định cưỡng chế từ Cục thuế TP Hà Nội

Ngưng thông quan đối với HDTC vì nợ thuế quá 90 ngày

Đề nghị không vinh danh, không xem xét hồ sơ đấu thầu doanh nghiệp trốn đóng bảo hiểm

CTCP Đầu tư và Phát triển Điện Tây Bắc bị xử phạt do vi phạm thuế
