Vì sao ông trùm xây dựng Hoà Bình thắng kiện nhưng khó đòi nợ Cocobay?

Công ty Cổ phần Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình (HBC) đã công bố thông tin Hội đồng Trọng tài thông qua phán quyết, buộc Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển và Xây dựng Thành Đô (Tập đoàn Empire) phải thanh toán cho Hòa Bình tổng số tiền xấp xỉ 368 tỷ đồng.

Công nợ giữa Tập đoàn Hòa Bình và Công ty Thành Đô liên quan đến 12 hợp đồng thi công công trình thuộc dự án Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (tên thương mại là Cocobay Đà Nẵng), được ký kết từ ngày 31/8/2016 đến 1/1/2018.

Phán quyết trọng tài có giá trị chung thẩm, ràng buộc các bên và có hiệu lực từ ngày 6/12. Trường hợp quá 30 ngày từ ngày phán quyết có hiệu lực, nếu Thành Đô không thanh toán số tiền này sẽ phải thanh toán tiền lãi do chậm trả. Mức lãi suất là 11,5-14,6% một năm theo quy định tại các hợp đồng với số nợ gốc hơn 242 tỷ đồng, và 10% một năm với các số tiền còn lại.

Công ty Hoà Bình thắng kiện nhưng khó đòi nợ Cocobay

Công ty luật ALB & Partners, đại diện cho Hòa Bình trong vụ kiện này, cho hay sẽ tiếp tục thực hiện các biện pháp pháp lý cần thiết nhằm thu hồi toàn bộ công nợ từ Thành Đô. Thế nhưng, dù thắng kiện, hành trình đòi nợ của Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình không mấy suôn sẻ khi phía Thành Đô chưa chấp nhận phán quyết trọng tài.

Chưa kể, Tập đoàn Xây dựng Hòa Bình thậm chí có nguy cơ mất trắng vì bức tranh tài chính chủ đầu tư dự án Cocobay Đà Nẵng rất xấu. Kết quả là doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ của Tập đoàn Empire âm 80,7 tỷ đồng năm 2021, âm 816 tỷ đồng năm 2020.

Kết quả là năm 2021, Tập đoàn Empire thua lỗ 374 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số lỗ 666 tỷ đồng năm 2020. Tính tới ngày 31/12/2021, Tập đoàn Empire lỗ lũy kế 1.888 tỷ đồng. Tập đoàn âm vốn 388 tỷ đồng. Như vậy, vốn góp 1.500 tỷ đồng của cổ đông đã hoàn toàn “bốc hơi”.

Ngoài ra, Empire có một vấn đề nữa là nợ quá lớn. Tại thời điểm cuối năm 2021, nợ phải trả của công ty lên đến 14.284 tỷ đồng, tăng nhẹ so với 13.231 tỷ đồng của năm 2020. Nợ phải trả cao gấp 1,03 lần tổng tài sản. Duy nhất một điểm sáng khi Empire đã mạnh tay tăng vốn gấp đôi trong năm 2022. Cụ thể, tại ngày 21/4/2022, vốn điều lệ Empire tăng từ 1.500 tỷ đồng lên 3.000 tỷ đồng.

Dự án Cocobay Đà Nẵng "vỡ trận"

Liên quan đến dự án, Cocobay Đà Nẵng có quy mô hơn 10.000 phòng nghỉ dưỡng trên tổng diện tích 31 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 11.000 tỷ đồng. Thời điểm ra mắt năm 2016, chủ đầu tư Thành Đô cam kết mức lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 8 năm cho khách hàng mua condotel tại đây.

Cuối năm 2019, Thành Đô bất ngờ gửi thông báo dừng chi trả cam kết lợi nhuận 12%/năm từ năm 2020 cho khách hàng. Doanh nghiệp lý giải việc kinh doanh gặp nhiều khó khăn do khung pháp lý chưa hoàn thiện, ảnh hưởng đến hoạt động khai thác và vận hành dự án.

Được biết trước đó, Empire Group (công ty con thuộc Thành Đô đứng vai trò chủ đầu tư Cocobay Đà Nẵng) đã rơi vào tình trạng thua lỗ hàng trăm tỷ đồng mỗi năm trong giai đoạn vận hành dự án 2017-2018. Đến cuối năm 2018, tổng tài sản của công ty này đạt trên 11.000 tỷ đồng, hơn 50% trong số này là các khoản phải thu và hàng tồn kho. Tương ứng, các khoản nợ phải trả cũng tăng gần gấp đôi, chiếm 92% tổng nguồn vốn.

Xác định ngân hàng liên quan vụ cả gia đình bị công ty luật khủng bố để đòi nợ