Bất động sản Trung Quốc suy giảm mạnh khiến kinh tế chịu tác động trên diện rộng

14/08/2022 05:46 Thế giới Trung Mến
Tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P Global Ratings cảnh báo rằng ước tính khoảng 20% doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang đương đầu với rủi ro mất thanh toán.

Sự đi xuống của thị trường bất động sản Trung Quốc đã gây tổn hại đến cả các ngân hàng và chính quyền địa phương, đe dọa gây ra tác động lớn lên nền kinh tế lớn thứ 2 thế giới.

Theo báo Nikkei, tỷ lệ vỡ nợ trên thị trường bất động sản Trung Quốc trong vòng 12 tháng qua đã tăng vọt khi mà thêm ngày một nhiều doanh nghiệp bất động sản gặp khó trong việc trả nợ.

Nếu tính cả các vụ trả nợ chậm, đã có 99 doanh nghiệp vỡ nợ nội địa trong vòng 1 năm tính đến ngày 8/8/2022, cao gấp 2,2 lần so với 1 năm trước, theo thông tin từ Wind Information.

Tổ chức xếp hạng tín nhiệm S&P Global Ratings cảnh báo rằng ước tính khoảng 20% doanh nghiệp bất động sản Trung Quốc đang đương đầu với rủi ro mất thanh toán.

Chính phủ Trung Quốc “đứng đằng sau” những thay đổi này khi áp dụng biện pháp hạn chế cứng rắn hơn vào năm 2021 với các khoản thế chấp và việc các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận. Các biện pháp phong tỏa theo chính sách không COVID-19 của Trung Quốc cũng góp phần tạo ra thêm áp lực.

Nếu tính theo số lượng nhà bán, doanh số bán nhà mới trong khoảng thời gian nửa năm đầu giảm đến 27% so với cùng kỳ năm trước. Doanh số bán nhà tháng 7/2022 giảm 13% so với tháng 6/2022. Còn trên khoảng 100 thành phố chính tại Trung Quốc, doanh số bán nhà giảm đến 27% so với cung fkỳ, theo số liệu của doanh nghiệp nghiên cứu bất động sản China Index Academy.

Các ngân hàng đã bắt đầu cảm nhận được “sức nóng”. Tín dụng trong lĩnh vực bất động sản chiếm khoảng 26% tổng các khoản tín dụng tại Trung Quốc trong khi đó tỷ lệ này tại Nhật ở thời kỳ đỉnh cao của bong bóng bất động sản Nhật ước tính khoảng từ 21 đến 22%. Tỷ lệ nợ xấu trong nhóm 4 ngân hàng nhà nước của Trung Quốc tăng hơn 1 điểm phần trăm trong năm 2021 lên 3,8%.

Khi không thể tiếp cận được với nguồn tiền, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tạm dừng các dự án xây nhà ở. Gần 4% các căn nhà bán ra trong khoảng thời gian 4 năm tính đến tháng 6/2022 đều có vấn đề, theo tính toán của chuyên gia Yan Yuejin thuộc Viện Nghiên cứu E-house tại Thượng Hải

Kết quả, những người mua nhà đang phản đối mạnh mẽ. Người mua nhà tại hơn 300 dự án chưa hoàn thành giờ đây đang từ chối thanh toán. Thực tế này chắc chắn sẽ ảnh hưởng đến các khoản vay bất động sản trị giá ước tính 900 tỷ nhân dân tệ tức khoảng 133 tỷ USD tương đương 1,7% các khoản nợ trong lĩnh vực bất động sản.

Để có thể ngăn tình trạng bất ổn trong ngành tài chính, Trung Quốc đang bơm ước chừng khoảng 320 tỷ nhân dân tệ vào hệ thống ngân hàng trong năm nay. Một phần của các quỹ này được lấy từ tiền của các đợt chào bán trái phiếu hạ tầng vốn đã được điều hướng sang các ngân hàng.

Chính quyền các địa phương hiếm khi có năng lực tài chính vững vàng độc lập.

Khi mà các đợt giãn thuế làm suy giảm nguồn thu, chính quyền các địa phương phụ thuộc nhiều vào thu nhập từ bán quyền sử dụng đất của nhà nước cho các doanh nghiệp bất động sản. Trong năm 2020, doanh thu từ bán đất lần đầu tiên cao hơn doanh thu thuế.

Tuy nhiên những doanh nghiệp bất động sản vốn đang khó khăn về tài chính không thể có đủ tiền để thu xếp đất cho các dự án bất động sản nhà ở mới. Thu nhập từ đất của chính quyền các địa phương trong nửa đầu năm 2022 giảm 31% và dự kiến tính cả năm sẽ giảm lần đầu tiên trong 7 năm. Tình hình khó khăn trong ngành bất động sản cũng đã gây tổn hại nặng nề đến nguồn thu liên quan đến thuế bất động sản.

Việc thu nhập bị sụt giảm gây ra hậu quả tệ hại. S&P Global ước tính rằng khoảng 30% chính quyền các địa phương có thể trong tình trạng tài chính vô cùng khó khăn ở thời điểm cuối năm nay, chính vì vậy sẽ cần đến những hành động điều chỉnh như giảm chi tiêu.

Chính phủ Trung Quốc có kế hoạch lập ra quỹ bất động sản quy mô ước chừng khoảng 300 tỷ nhân dân tệ nhằm giúp cho các doanh nghiệp bất động sản tiếp cận vốn, thế nhưng có một nguồn tin từ chính phủ cũng khẳng định rằng: “Rõ ràng như vậy quá ít”.

Suốt 2 thập kỷ qua, bất động sản đã luôn là động lực chính của kinh tế Trung Quốc. Bất động sản và các ngành nghề liên quan hiện chiếm khoảng 29% GDP Trung Quốc, cao hơn đáng kể so với tỷ lệ chưa đầy 10% ở thời điểm cuối năm 1990, số liệu của giáo sư Kenneth Rogoff thuộc đại học Harvard cho hay. Trong khi đó tỷ lệ này tại Mỹ, châu Âu hay Nhật, tỷ lệ này ở dưới ngưỡng khoảng 20%.

Ông Rogoff ước tính rằng khi đầu tư liên quan đến bất động sản giảm ước chừng khoảng 20%, GDP Trung Quốc sẽ có thể giảm từ 5-10%. Bất động sản và xây dựng hiện đang đóng góp khoảng 15% tổng việc làm tại khu vực đô thị, chính vì vậy nếu lĩnh vực này khó khăn, sự mất ổn định việc làm sẽ xảy ra.

Khi thị trường chứng khoán Trung Quốc rơi vào cú sốc sụt giảm vào năm 2015, tiêu dùng cá nhân cao đã giúp khôi phục lại nền kinh tế. Tuy nhiên giờ đây người tiêu dùng Trung Quốc đang vô cùng “thắt lưng buộc bụng” bởi thị trường lao động đã khó khăn trong thời gian dài. Tuy nhiên, khả năng chính sách can thiệp mạnh tay khó xảy ra.

Các tin khác

Bất động sản Trung Quốc và rủi ro từ việc nới lỏng tiền tệ quá mức

Bất động sản Trung Quốc và rủi ro từ việc nới lỏng tiền tệ quá mức

Đợt suy giảm năm 2022 trên thị trường bất động sản Trung Quốc tệ hại nhất trong thời gian gần đây. Doanh số bán bất động sản giảm nhanh hơn so với trước đây.
Kinh tế Mỹ hạ nhiệt tăng trưởng đáng kể

Kinh tế Mỹ hạ nhiệt tăng trưởng đáng kể

Trong quý cuối năm 2022, GDP tại Mỹ tăng trưởng ở tốc độ 2,9%, giảm đáng kể so với con số 3,2% của quý 3/2022.
Kinh tế Mỹ, châu Âu trái chiều ở thời điểm đầu năm 2023

Kinh tế Mỹ, châu Âu trái chiều ở thời điểm đầu năm 2023

Sự trái chiều này cho thấy rằng kinh tế Mỹ vẫn tiếp tục mất đi động lực còn kinh tế châu Âu tạm thời vẫn đang bình ổn, ít nhất ở thời điểm hiện tại.
Tín hiệu đáng ngại khi doanh số điện thoại thông minh toàn cầu sụt mạnh chưa từng thấy

Tín hiệu đáng ngại khi doanh số điện thoại thông minh toàn cầu sụt mạnh chưa từng thấy

Việc doanh số bán điện thoại thông minh giảm sâu trên khắp các thị trường lớn của thế giới là kết quả trực tiếp từ việc nhu cầu suy giảm và tình trạng gián đoạn sản xuất diễn ra ở nhiều nơi.
GDP sụt giảm lần đầu trong hơn 2 năm, Hàn Quốc cam kết gấp rút hỗ trợ xuất khẩu

GDP sụt giảm lần đầu trong hơn 2 năm, Hàn Quốc cam kết gấp rút hỗ trợ xuất khẩu

Yếu tố kéo GDP Hàn Quốc sụt giảm chính là xuất khẩu 5,8% và tiêu dùng cá nhân giảm 0,4%, chi tiêu chính phủ tăng 3,2%, theo ước tính của BOK.
Tổ chức tài chính lớn nhất Trung Quốc dự báo giá vàng lập kỷ lục trong năm nay

Tổ chức tài chính lớn nhất Trung Quốc dự báo giá vàng lập kỷ lục trong năm nay

Một trong những ngân hàng trung ương gây bất ngờ cho thị trường vàng vào cuối năm ngoái là Trung Quốc.
Chứng khoán Mỹ thoát đà bán tháo ngoạn mục

Chứng khoán Mỹ thoát đà bán tháo ngoạn mục

Nhà đầu tư trên thị trường chứng khoán Mỹ không khỏi băn khoăn khi mà dự báo triển vọng kinh doanh của một số doanh nghiệp công nghệ lớn tại Mỹ phát đi thông điệp bi quan.
Mua vào liên tục, Trung Quốc hiện đã dự trữ hơn 2.000 tấn vàng

Mua vào liên tục, Trung Quốc hiện đã dự trữ hơn 2.000 tấn vàng

Trong năm 2022, lượng vàng từ Thụy Sỹ nhập khẩu vào Trung Quốc cao nhất trong 4 năm, Trung Quốc mua vào 524 tấn vàng trị giá ước tính khoảng 33 tỷ USD.
Trung Quốc chạy đua cấp phép, bỏ trần sở hữu hoàn toàn với doanh nghiệp tài chính ngoại

Trung Quốc chạy đua cấp phép, bỏ trần sở hữu hoàn toàn với doanh nghiệp tài chính ngoại

Quá trình đẩy mạnh cấp phép hoạt động cho các doanh nghiệp và chuyên gia quản lý quỹ nước ngoài bắt đầu được khởi động từ Đại hội Đảng Trung Quốc lần thứ 20 vào tháng 10/2022.
Giá dầu sụt mạnh khi tâm lý u ám về tăng trưởng kinh tế toàn cầu dâng cao

Giá dầu sụt mạnh khi tâm lý u ám về tăng trưởng kinh tế toàn cầu dâng cao

Dự trữ dầu thô Mỹ tăng trưởng khoảng 3,4 triệu thùng trong tuần kết thúc ngày 20/1/2022, theo các nguồn tin thị trường viện dẫn số liệu của Viện Xăng dầu Mỹ (API) vào ngày thứ Ba.
Châu Âu trước thềm thay đổi quan trọng trên thị trường năng lượng

Châu Âu trước thềm thay đổi quan trọng trên thị trường năng lượng

Chuyên gia cao cấp tại tổ chức môi giới hàng hóa của châu Âu cho biết hiện đang có khả năng sẽ có nhiều yếu tố thiếu hụt do vấn đề vận chuyển khi mà Trung Quốc mở cửa nền kinh tế.
Chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh bởi kỳ vọng Fed chuyển hướng chính sách

Chứng khoán Mỹ tăng điểm mạnh bởi kỳ vọng Fed chuyển hướng chính sách

Thị trường chứng khoán đã hồi phục trước thềm năm 2023 bởi nhà đầu tư dự báo nhiều hơn về khả năng lạm phát hạ nhiệt sẽ khiến cho Fed hãm tốc độ nâng lãi suất và thậm chí có thể giảm lãi suất.
Nguyên nhân khiến Fed khó có thể tuyên bố chắc chắn về định hướng lãi suất đồng USD

Nguyên nhân khiến Fed khó có thể tuyên bố chắc chắn về định hướng lãi suất đồng USD

Nhiều khả năng Fed sẽ không thể nói chính xác được về định hướng chính sách tiền tệ, lãi suất trong tương lai bởi những quyết định tiếp theo sẽ còn phụ thuộc vào dữ liệu của nền kinh tế.
Nguy cơ lạm phát toàn cầu bị "thổi bùng" từ việc Trung Quốc tái mở cửa nền kinh tế

Nguy cơ lạm phát toàn cầu bị "thổi bùng" từ việc Trung Quốc tái mở cửa nền kinh tế

Trung Quốc chắc chắn sẽ tiêu thụ nhiều năng lượng hơn khi kinh tế phục hồi, vì vậy nó làm đẩy tăng áp lực lên giá dầu và nhiều loại hàng hóa khác.
Hoạt động khai thác dầu ngoài khơi đang phát triển bùng nổ như thế nào?

Hoạt động khai thác dầu ngoài khơi đang phát triển bùng nổ như thế nào?

Cuộc tìm kiếm dầu ngoài khơi lại tiếp tục được triển khai, nguyên nhân chính do nhu cầu năng lượng toàn cầu tăng cao, nguồn cung dầu chịu nhiều gián đoạn do căng thẳng Nga - Ukraine và giá dầu thô cao.
Quả bom tiết kiệm 720 tỷ USD của Trung Quốc sẽ mang đến cú huých quan trọng toàn cầu?

Quả bom tiết kiệm 720 tỷ USD của Trung Quốc sẽ mang đến cú huých quan trọng toàn cầu?

Các hộ gia đình Trung Quốc có thể không hưởng lợi từ chương trình hỗ trợ thất nghiệp thời kỳ đại dịch hoặc hỗ trợ giải cứu tại Nhật, Mỹ và châu Âu. Tuy nhiên họ cũng tiết kiệm rất nhiều.
Nhận định những yếu tố có thể đẩy giá vàng chạm ngưỡng 2.000USD sau vài tháng tới

Nhận định những yếu tố có thể đẩy giá vàng chạm ngưỡng 2.000USD sau vài tháng tới

Đóng cửa phiên giao dịch ngày thứ Sáu, đợt tăng giá tháng 1/2023 của vàng đã đưa vàng lên ngưỡng giá cao nhất trong vòng 9 tháng, giá vàng đã tăng hơn 5% tính từ đầu năm nay.
Người giàu nhất châu Á sẽ bành trướng hoạt động kinh doanh ra toàn cầu trong năm 2023

Người giàu nhất châu Á sẽ bành trướng hoạt động kinh doanh ra toàn cầu trong năm 2023

Nhà sáng lập Adani Group Gautam Adani (Ấn Độ) đã có một năm rất thịnh vượng. Ông vượt qua người đồng hương Mukesh Ambani để trở thành người giàu nhất châu Á.
Vì sao tỷ phú Jack Ma đang xuất hiện ngày một nhiều trước công chúng?

Vì sao tỷ phú Jack Ma đang xuất hiện ngày một nhiều trước công chúng?

Từ năm 2020 khi mà chính quyền Bắc Kinh hủy đợt niêm yết cổ phiếu của tập đoàn tài chính Ant và sau đó đến Alibaba vì lý do chính sách, tỷ phú Jack Ma này đã trở nên kín tiếng.
Bất động sản thế giới và “quả bom nợ” 175 tỷ USD

Bất động sản thế giới và “quả bom nợ” 175 tỷ USD

Khoảng thời gian hơn nửa thập kỷ nguồn tiền dễ dãi giờ đây đã đột ngột gián đoạn, chính vì vậy nó gây khó cho hàng loạt doanh nghiệp bất động sản trên toàn cầu.
Xem thêm
Phiên bản di động